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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230930000206-260202?chdtv
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新兴商圈成形 中南部店面升温
04:10 2023/09/30 工商时报 郭及天
店面租金单价逾万元并非台北市独有指标，在台北市以外的六都核心商圈过去也都曾有过
租金逾万元的店面租案。房市专家认为，近年住宅房价大幅上涨，住、店二者价值拉大，
随着台北以外房产价值大幅提升、新兴商圈成形，促使台北以外的店面投资价值浮现。
观察台北市以外高单价租金店面市场，包括新北板桥的新埔、府中、永和顶溪、淡水老街
，桃园站前、中坜SOGO、龟山长庚等商圈，店面租金都曾创下逾万元的租案。此外，台中
市的逢甲、一中、昌平、公益大墩、丰原家乐福等商圈，以台南的东区，高雄的左营、前
金、新兴、鼓山、凤山等地精华商圈，也都曾有店面单价逾万元的租案。
业者分析，在中南部能创下万元租金的租案，通常是该商圈主要干道的三角窗物件，加上
干道角间店面的店家多半为长久经营、供给及释出相当稀少，租金单价能站上万元的案例
零星。
房地产业者观察，台北市以外都会区多数店面市场，多仰赖当地内需客源支撑，受到疫情
及观光衰退的影响较小，而过去五年全台住宅房价大涨，普遍上涨四成以上，然而店面买
卖、租金价格变动不大，近年不少地区公共建设与商业设施带动部分传统商圈聚客力提升
、新兴商圈成形，成为连锁、零售业加码通路或布局该都会区的首选，使中南部精华区店
面租金成长具潜力。
#台北市 #租金 #成形 #中南部 #逾万
心得：
这篇新闻的房地产业者说法不一定可靠，
想买中南部精华区的人应该理智评估那个地方的特性。