再创新高！台湾人买房平均揹债达932万
2023年9月30日 周六 下午11:09
买房是许多人的目标与梦想，只不过在高房价的年代，购屋人为了圆要梦，只能多贷并拉长
还款期限因应，根据最新的统计，不只平均房贷不停创新高，贷款的时间，也已经爬升到将
近25年。
图／TVBS
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保经企业业务总监黄兰婷：“买房子缴房贷的时间，我们通常会大概在于养儿育女的时间，
可是现在房贷时间拉长，举例以一个35岁年轻人来说，缴完30年的房贷是不是也到了这里，
退休生活65岁了，那如果我们到时候可能缴不起，那我们应该要怎么办。”
想下手买房首要做好理财管理，而眼光放远更是必须，看看去年统计买房年龄，占比最高落
在40-45岁，若以40岁买房来说，贷款30年，等到还款完都已经超过退休年龄，如果把时间
再拉长，贷款40年等于要到80岁了，才能缴清房贷。
保经企业业务总监黄兰婷：“第一点就是我的考虑通膨的3.3%以上的工具，第二个我们承受
风险的承受度，那第三个就是我收入的黄金比例，如果今天我要选择一个叫1000万的房贷，
但是我的收入要不要去考量这个部分，如果我没有这样的能力，可是我时间拉长，甚至有没
有可能会影响到我的日常。”
在高通膨高房价年代，购屋人为了圆梦，大多会选择拉长还款期限因应，这也让房贷的平均
年限拉长了六年，平均房贷来到24.25年，除了贷久一点更要贷多一点。
记者陈文越：“根据联征中心的最新资料显示，今年台湾人在第2季的房贷，是首见连两季
突破900万元，来到932万元，创下历史新高，相较2009年在金融海啸第一季那时间点，是增
长了116%。”
看看融海啸后的2009年第1季，购屋贷款平均为431万元，贷款成数的中位数为72.3%，尔后
出现几波房价大涨，再加上近两年强力通膨效应因素带动下，平均贷款呈现翻倍成长，且统
计贷款成数中位数，更已经逼近八成达到79%，也2009年第一季，多了将近7个百分点。
图／TVBS
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不动产企研室专案经理曾敬德：“现在的房价其实跟过去比较起来，房价涨的幅度很大，所
以在这样状况之下，想要拥有自己一间房子，就要想办法把自己购买力增加，那购买力能够
增加，不外乎就是多存款，那另外一个就是想办法多贷一点，那想办法多贷一点的状况之下
，你用30年期这样子房贷，每个月还款负担算下来的话，其实他可以贷款的金额，会比20年
期还多，所以为什么30年期的状况会越来越普遍。”
除了双北不停挑战新高，新竹在近几年，搭著科学园区顺风车，房价更是一飞冲天，在话题
上的台南科技园区，基期低涨起来也很快，高雄房市近几年同样火热，从北到南各区域都各
拥题材，进一步带动整体房价，也让房贷越背越重越背越久。
政大国贸系教授徐政义：“某一些新兴地区的开发，银行的放款都集中在这个区域的话，那
万一这个区域又把房价炒高了，那老百姓用非常高的价格去买了这个房子，然后可以贷的金
额比率又过高的话，例如说到了八五成，万一房地产碰到一些不景气的状况，其实会让银行
的风险，会提高，目前看起来没有发生，但是要避免。”
图／TVBS
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努力存下第一桶金，一圆购屋梦，不过在大环境的变化下，背债的压力，已经在无形中越滚
越大。
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