因为人家刚开始销售 就不说清楚是哪个县市
是一个高单价 没过豪宅线产品
对该县市没有特别熟悉 是想说冲著产品稀有性去看得
结论来说 自住我觉得这案子 不错 还行 能买
投资的话 不是很看好
最大原因在于
他旁边的建案 单价只有一半 虽然可能10年屋附近 但是还不少销售中
这对于我长期只注意北台湾不太一样
北台湾几个县市房地产 是人比房子多 所以 地点 新旧 可以去线性推估
而南下之后 发现产品>理性分析
对于不习惯操作这种市场的我 是有点意外的
我自己是推估这样
1.该县市部分产业 大起大落 黄赌毒诈骗之类的 所以赚钱时候很快 要最新最好最顶
导致该区域 不同案子 单价落差很大状况
2.当土地没有很稀缺的时候 案子本身对于价格影响就会放大很多 消费者不会去计较成本
因为我们生产者是知道 建材 公设 那些三小 不可能产生如此巨大差别
3.看起来是单核心城市 但是思考一下产业发展 讲实际满多单元性发展的
有点像是把多核心 放在一个城市里面
不是每个人都会认同该区是最好的 能把里面房地产填充完毕
总结来说 以投资立场 即使有县市区域性差别
当盘整或者下行市场
这种产品大于地点的地区 老实讲 下行空间是比较大的
因为你人有得挑
而不像双北新竹 核心区域 出租容易
最后是 租屋可能前面10年好租 变老屋之后不好租
人有得挑 没钱的挑租金 有钱的要最新
这种租金压不下来 又有点年纪产品就不好搞惹
以上分享