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内文：
记者项瀚／台北报导
选前买房比较好？最新一集《地产詹哥老实说》邀请房产部落客阿宅，他认为民众要打破
迷思，不该把选举作为分水岭，“且以今年来看，选前没有比较便宜，选后又不会大涨，
是在急什么？”
阿宅表示，民众可能会觉得“选前为了选票，政府会打炒房，选后就结束”，但项迷思要
打破，回顾1996年以来的8次大选，有4次是打炒房，但有4次是救房，还是要取决整体的
外部经济因素。
上一次大选就是很好的例子，2022年房市可谓价量剧增。阿宅指出，2018年中美贸易战开
打，2109年国内出现资金回流行情，虽然2020年上半年遇到疫情，所幸控制得宜，加上纾
困、低利、造价上涨等因素，使得房市价量走扬。
而回到现在，市场普遍认定选前房市冷淡，许多专家也建议可在选前买房。但阿宅表示，
政府近来虽出3拳打炒房，但同时也给了3根棒棒糖，其中新清安政策稳住了买气，让卖方
的信心回升，价格并不会比较便言。
另一方面，市场基本上依循量先价行原则，今年买卖移转栋数将跌破30栋，创5年新低，
但若明年要回弹，幅度也有限，也意味着价格不会大涨。阿宅说：“不要把选举当作买房
决定的分水岭，且以今年来看，选前没有比较便宜，选后又不会大涨，是在急什么？”
阿宅对未来房市也不甚乐观，他以2013~2014年房市大好时空举例，当时出现3大讯号，首
先是地上权市场热，因为地价高，房价较难支撑，建商就会对此类原料感兴趣。再来是海
外房地产热销，资金出走，第三是推案金额创高，这也意味后续存有庞大卖压。
阿宅说，2022~2023年也出现同样警讯，2022年地上权标脱率60.98%创12年新高，海外房
仲家数创12年新高，推案量更是创下30年新高。
但节目最后，阿宅强调，对投客来说买卖时机很重要，但对自住来说就是其次因素，有需
求又遇到喜欢的物件时，就要出手，不然可能就买不到了，“就像你也不能等到聘金比较
便宜的时候，再结婚吧。”
阿宅引用股神巴菲特的“滚雪球理论”，只要选对雪球、以及湿又平的坡道，就会越滚越
大，大部分情况都会是赚钱的。他说明，选对雪球就是价格适中、接手性好的房屋，像
40~50年的公寓，过了10年就快60年了，接手性就较差。
雪地够湿是指区域，要选择周边有工作机会，人口持续流入的区域。坡道够长是指持有时
间，阿宅建议，持有10年以上再卖最好，一来可以省税，二来也是因应最短7年、最长12
年的房市景气循环。
心得：
选后到底会不会大涨 众说纷纭
不过这篇也没到空空 还是建议有刚需就买