2日前与买方相约仲介小房间内 签订买卖合约， 成交价1325万，
但是买方斡旋金10万开支票，加上签约金也120万是开立本票，预计于下周1入帐屡保户
现在买方欲反悔不买，并表示下周不会支付任何金额至屡保专户，
我询问业内仲介表示即使闹上法院也不能主张要解除买卖合约，
并要求对方给付120万本票，说法官会认为卖方没什么损失而顶多拿到2倍斡旋金之罚款
想请问实务上的处理情形为何? 因买方表示他要先发存证信函要求无条件解约，上
法院他并无损失，顶多履约买下房屋，而我却要损失时间陪他开庭，所
以要我考虑清楚，感觉买方不好好商量 还想用法律吓我，请问大家会如何处理?
https://imgur.com/a/GjbxoHO

不想接盘了 一接套N年

担保本票可以走强制执行

诉讼请律师也要一二十万。看你划不划算了

等入帐日过后，直接拿存证信函及合约开告违约...届时支票先去兑现，若是空头支票，还可以再加上1笔本票则可强制执行https://reurl.cc/Xm5rk7

看对方态度噜，主动权在你，想全拿120万是难但不是没有机会

既然签买卖合约，问代书最准

本票上面应该有写“无条件支付”吧?你可以拿着本票向法院申请强制执行，理论上本票金额是多少法院就会要求对方要给你多少，除非对方付不出来。建议你直接先找第三方的律师咨询，不要去问代书或仲介。仲介的说法我觉得很怪，有点怀疑是不是因为不想得罪买家，所以劝你不要走法院程序...毕竟买家也是他的客户。LAW版跟网络上都有很多本票的知识，包刮日期那些有没有写都会影响本票效力，你还是找专业的律师询问比较好

斡旋金跟签约金是你的补偿 剩下没有至于本票就申请强制执行 除非对方脱产

神勇

买家超猛

可惜了 再找下一位吧

拿10万也满爽的吧，下家卖1400更好

签约了谁跟你只拿10万^_^，要拿10%

你想要拿120 就请律师 律师会跟你讲你该怎么做网络上问自己查都是一知半解 金额大直街请律师处理

我觉得拿斡旋金走人就好了诶～你是要卖房吧，现在多赚10万了不是吗？？？顶多赔偿20万，我觉得这样不错，过半年你再卖高高，买方没有能力买就放他一条生路啦～装凶都是因为后来发现没有钱啦～就放过他吧

你就说会要求本票支付 不然强制执行 反正已经先赚10万

我买房子过了半年发现隔壁隔壁也卖掉了，然后卖价多7%，房地产他不买，以后是他损失～房子寻找有缘人，有缘=有钱＋又喜欢这间房子＋这时候出现的人想想半年多7%，年化岂不是14%，这增值根本吓昏人～我2020购入的台积电的总增值数目都没有这个房子半年的增值数字，杠杆实在太疯狂了～（转头去记帐软件down payment给他加上去让自己帐面开心一下

斡旋开支票你还接受本身就是个错误

付钱请律师吧

本票效力很强欸，去咨询律师吧，感觉有机会

你就照12条7款去做呀，时间到就契约就解除了他还想上法院履什么约*1款 不是7

一千多万的标的，一个审级最少收十万，而且你这案子非常明确，没人会把辛苦读来的专业白送。jamo 说的法扶是可以尝试，但是你也要承担万一败诉的风险，上诉救济不是万灵丹，细节就涉及专业了，不挡人财路。总之，民事一审是很重要的，你可以把它视为整个诉讼的基础，所以要好好思考。

时间到了，款项没入帐，就发存证信函给他催告7天内付款，不然解约，7天后还是没收到钱就算解约了，你拿本票跟去强制执行，执行费9600，除非对方付清120万，或者声明异议由他付裁判费去打官司，不然你就可以去查封他的财产了，所以结论是对方要嘛陪你120万，要嘛花时间陪你打官司，然后你的房子随时可以卖给别人，另外你官司胜诉机率其实很高，因为合约写的很清楚，120万是违约金不是损害赔偿，不需要证明你实际有损害的，不用听仲介虾掰

乖，找律师，不要学老人拿一张白纸在麦当劳写万言书台北市麦当劳很多这种人

加价卖别人阿