[请益]桃园美术水公园

楼主: richyun1030 (鲨鲸宝宝)   2023-09-27 20:33:51
如题
因个人因素之后要搬去桃园,已陆陆续续看很多房子,目前在台北上班,未来有生小孩需考
量学区,目前先考虑工作选择交通方便的青埔,有高铁跟机场捷运,往台北的交通建设完整
,未来发展性应该还是可期,有听一些朋友分析认为青埔有成为下一个竹北的可能。
https://i.imgur.com/rdaafxD.jpg
最近看的房子直接锁定青埔,本来想买在高铁站周边,但发现那边的环境不太适合居住,有
再往机捷前后一两站看一下新建案,往靠A19附近感觉环境比较好,附近有青塘园、美术馆,
对于小孩上下学感觉是不错的选择,看了美术水公园觉得蛮符合自己的需求,但还是想问问
版上各位。
我自己列了一些优缺清单
优点:近美术馆、青塘园,水岸旁景观,学区方面有公幼和双语国小,学区爬文一下还不错
,对于小家庭而言订签只要69万起吸引力高,压力较小、坪数刚好&总价很亲民
缺点:除了靠近高铁站有IKEA、还有A19环球外,不像台北或桃园其他市中心的传统发展,虽
然全联走路就能到,但不确定其他生活机能(市场、外食),水岸风景虽美但还是有些担心
住不习惯&来往交通便利性
目前优缺点列出后还是有点犹豫,不知道版上大家能否给我一点建议,谢谢!
作者: gugeegee (咕鸡鸡)   2023-09-27 20:47:00
如果没有金流压力直接找看得到的成屋,然后兴富发除了公设高级之外,屋内小格局怪一层太多户,要自住的话还是找其他建商好
作者: kl0408 (小魏哥)   2023-09-27 20:49:00
发哥的房子比较适合投客买这种格局里面都是一堆投客 交屋就开始抛售不然就是里面一堆出租客自己住的话 发哥的案子我是一律pass不考虑的
作者: Jodaro (linorth)   2023-09-27 20:54:00
作者: coolshak2006 (奈佛)   2023-09-27 20:55:00
远雄仰森不考虑?另外这里走到高铁应该要20分钟up
作者: qqdin83 (小炫丁)   2023-09-27 21:02:00
我总觉得你的缺点部分,青埔可能再10年也补不起来。然后你的预算跟其他建案都没讲,就看一个就但论个案也很怪,讲签订69万根本不是面河景观户,何况青埔还一堆河岸景观宅。
作者: kaiyan (kaiyan)   2023-09-27 21:03:00
屋内小格局怪一层太多户,请三思
作者: Edison81244 (YUAN)   2023-09-27 21:03:00
老实说头期有压力的话也只能选发哥了
作者: rick6304 (rick)   2023-09-27 21:04:00
投客抛售给投客?
作者: a5292710 (ㄎㄎ)   2023-09-27 22:09:00
买发哥价格都可以买仰森了建议自住买正常格局
作者: jonson (宅霸)   2023-09-27 22:17:00
通通是sway哥说的8不买建商,不如住社宅比较划算
作者: muserFW (根毛)   2023-09-27 22:21:00
觉得隔壁远雄比较好
作者: rig2121 (阿中)   2023-09-27 22:29:00
仰森可以考虑,卖得蛮好的
作者: wseedw (无法反转的理由)   2023-09-27 23:08:00
一层20户?
作者: NodeWay (不由分说)   2023-09-28 00:17:00
认真说隔壁仰森面相河景的互别还比水公园多&户别 只是部分会被水公园遮挡
作者: orzoo (helen)   2023-09-28 00:20:00
头款有压力的可以选也可以看代代木 仰森的大佛景观真的无法接受
作者: VSshow (VS Fashion Show)   2023-09-28 02:23:00
青埔板上都战翻了,自己爬文多评估
作者: freekid (世界真是小)   2023-09-28 04:00:00
这业配文吧?
作者: mupig (正向思考力量无敌)   2023-09-28 06:34:00
远雄仰森比较适合自住客,开卖这几个月卖非常好喔,可以去看看
作者: kuosos520 (kkk)   2023-09-28 06:55:00
机能不是重点,你也不是买成屋,不用看“现在“的机能既然有通勤需求,还是建议离高铁越近越好
作者: smallkop (快离开这里)   2023-09-28 08:26:00
青埔没车=没脚
作者: taohua (taohua)   2023-09-28 08:31:00
要高铁通勤 A18绝对首选 只是案子选择有限而已 不要多捷运啦赛 机捷班距长 又龟速
作者: kukuching (好挣扎)   2023-09-28 09:21:00
青商路呢?新大好像快要推三期?
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-28 09:22:00
哪个县市没车可以的?就连北市也不是到处都有捷运站 多数地方没机车还是不行
作者: bryan1025 (峰)   2023-09-28 09:43:00
这间建案附近的机能已经发展算全青埔最热闹的地方了,坪数总价OK其实就OK啦!你讲的缺点其实也不太是大缺点
作者: bg102096 (bg102096)   2023-09-28 09:49:00
机能现在还没完全到位才好啊,当机能都到位了就不会是你现在看到的这个价钱了,那附近还有全联、7-11、全家,机能其实很不错了
作者: Eddielin (小鱼)   2023-09-28 09:52:00
美术水公园我也有去看 觉得两房格局会比三房的更佳,蛮适合小家庭先来青埔卡位
作者: clanguage (C语言)   2023-09-28 10:04:00
买仰森吧 兴富发比较适合投资的
作者: NCmax   2023-09-28 10:06:00
要通勤A19的辛苦程度又比A18高一阶 除非直接开车进台北青埔也不会有传统市场 可以去中坜大园的市场采买或是看社区有没有团购买菜学习资源很限定也是常被攻击的点 接送小孩好像在所难免优点就是相对便宜的新房、外在环境清幽
作者: wogosong (大航路时代)   2023-09-28 10:15:00
青埔学区可能要注意一下,好像都满额要抽签
作者: yamamoto556 (5566万岁)   2023-09-28 10:16:00
缺点其实大家也都讲过了,但主要还是看自己能不能接受,因为你要说他很不方便,其实也还好,不比十年前了,要我说大概就是没有传统市场吧,但说实话有传统市场也不得完全加分,周遭环境换会很脏乱,要传统市场要去中坜市区车程5-10分钟也是有
作者: lbtmysteria (人间清醒)   2023-09-28 10:26:00
自住选青埔其实就是学区、房型格局喜欢就好,而且现在基本机能也有,还要等他发展到跟旧市区一样,到时也买不起
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-28 11:41:00
看银弹有多少啦 有钱当然可以选现阶段什么机能都有 你要想想现在青埔那些机能好的 五六年前买时也是野狗区要马当拓荒者先卡位 要马银弹够多 买已知的蛋黄区
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-28 12:03:00
叶味浓厚
作者: b22906083 (颓废之风)   2023-09-28 13:07:00
在台北上班未来也没有要换工作地点的话,长远来看青埔交通算是蛮方便的,近可攻退可守,高铁月票通勤台北快又方便,板桥南港加上新竹几乎双北都涵盖了,如果要更省一点,现在北北桃1200机捷搭到饱。
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-28 15:35:00
感觉未来高铁会加入1200只是会用限承的方式 当日限定来回一次 假日不适用
作者: taohua (taohua)   2023-09-28 17:21:00
a18到北车 光捷运就花70分钟 还要加上其他转乘时间 请不要有搭捷运去北市的美好幻想 去搭高铁沙丁鱼对了 高铁也很挤 沙丁鱼真心不骗
作者: muserFW (根毛)   2023-09-28 18:43:00
捷运是拿来去中坜或机场或林口的
作者: miichone (BT)   2023-09-28 19:25:00
美术水公园这样的坪数跟总价加上优付方案CP值真的蛮高的,小家庭成家先买小两房,小一点的坪数未来要卖也比较好脱手,加上水岸旁景观好采光也比较好,比较不会有遮挡等问题,我自己选房子比较注重这些
作者: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2023-09-29 02:00:00
要搭乘高铁,然后说A18不好生活,考虑买这个点… 难怪被人当业配。不要反串吧。另外台北很大,如果是南港内湖上班,通勤时间超长,有高铁也很累
作者: coopercm (海海人生)   2023-09-29 07:43:00
一坐下来看到水公园一层那么多户就直接离开代销中心了再喵一下格局...嗯 直接离开是对的
作者: idmaker (SMAN)   2023-09-29 14:32:00
用不到高铁就选别区吧 不用选青埔 青埔目前机能对自住客来说仍是非常非常便非常不便利

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