※ 引述《sky2030 (无业游民)》之铭言：
: 本鲁虽然没有买房的压力，但偶尔会看看591
: 或者去看看新建案，法拍房屋，甚至凶宅
: 看着房价涨这么夸张 不禁想问
: 到底谁在炒房…
: 最后得到的答案是…现今政府
: 首先是现在的政府在8年前上任时，把高房价推给前任，然后毫无作为
: 身为一个升斗小民 我不期待新政府能够把房价下压 但 至少要做到不再继续往上吧？
: 8年下来 只限制了红单交易
: 那这么高的房价真的人人都买的起？
: 从一个最近的凶宅接洽的实例，原来如果没有宽松的借贷模式
: 其实房价不会这么夸张
: 因为我最近看到一个凶宅 价格跟地点 都蛮符合我自住的条件
: 于是我跟仲介联系后 得知为何这间凶宅会出现在fb上 但还是没人买走
: 房仲说 其实想买的人很多 但 都是因为银行不愿意承贷凶宅 所以才放到fb
: 真正的原因 ：只要银行不借钱 买的起的人 少之又少
: 所以看懂了吗？
: 不是大家怕鬼，是因为银行不借钱！
: 细细思考，现今的高房价 不就是政府一直放任银行以低利息的方式 鼓励民众预支未来 配合建商恐吓你 造成的吗？
: 身为一个有良知的政府 怎么会放任银行跟建商炒作单一商品？
: 最后却把恶果说是共业，这不是倒果为因吗？
: 其实政府要抑制房价很简单 只要限制贷款就可以了
: 但 现在政府却反其道而行，还鼓励大家贷40年
: 这个政府是想把你绑架在房子上 还是 真的想帮忙你？
: 我姨丈是土地代书 他都在感叹 以前房价顶多就是在重划区建商自己炒
: 现在政府是直接让利给建商炒作
: 一个不断透支未来的政府 以及图利建商炒作的政府 是我们要的吗？
: 因为我们都知道 有房贷压力的人 政治倾向比较保守
: 当然有人会说 打不赢就加入啊
: 是你自己不加入的…其实我已经在车上了
: 我没有非要买房的压力 写这篇只是想点出事实
: 不要被政府以及建商的话术骗了
: 我也不知道当未来的台湾真的出现一大群无家可归的人时 会不会造成暴动？
: 现在的情况已经是连自住的 想要有个睡觉的地方都难
: 我在想假如我老了的时候 没地方住 或许把存款拿去东南亚移民养老
: 就像很多欧美人士老了跑去泰国养老 还养个照顾生活起居的泰妻 也是一个好方法
这10年最大房市变化
就预售屋市场太过热络
台湾大概2010以前 房市很少听到重划区
到2010后 陆续台北以外的地区
有地方政府开始区段征收 活化土地资源
建商开始猎地 重划区带来的预售屋市场开始暴冲
在2016遇到2014起的奢侈税 暂时把房市打冷 短暂遇到区段谷底
从2018起房市又开始缓涨
起因是太多短线投资客 靠预售市场套利
当时的执政党 没有及时堵起这个交易漏洞
2020遇到疫情 缺工缺料 >>>>连营建成本都大涨
接着QE 国外热钱回台湾 大部分跑去房市了
台湾现在的房价市场 很大原因是不健全的预售市场制度带起的
预售涨 接着中古屋跟价 接着涨
现在好笑的是 我15年前看的新屋(当时刚盖好)
现在看591几乎近倍翻
那我干脆买预售就好了 新建筑法规+新工法+付款又宽松
何必买8折价的中古老屋
10年前长期置产的6年级
现在应该都尝到甜头
年轻人 七年级早进场的还不至于买到追高
但至少有一半七年级+八年级生后
没有富爸妈 确实买房会辛苦很多