小弟最终于大雅找到适合的标的 23年透天 价格1,380万
贷款部分询问了9间银行(未送件)有些告知屋龄+贷款年限不得超过50年
中古屋根本没办法贷到40年...又或者鉴价出来只有1,100万
目前有3间确定可行的,想请问该如何选择
a) 鉴价1380
新青安40年(无宽限)1,000万 利率:1.775%+2.15%
+ 一般贷款30年(无宽限)104万 利率:2.19%
月缴: 1-3年 33,056 4-30年 34,891 31-40年 30,947
b) 鉴价1380
新青安35年(宽限3年)1,000万 利率:1.775%+2.15%
+ 一般贷款30年(宽限3年)104万 利率:2.06%
月缴: 18,668(宽) /44,558(宽后)
c) 鉴价1400
一般贷款30年(宽限3年可展延)可贷8成or8.5成 利率2.06%
8成月缴: 18,982(宽) / 44,453(宽后)
8.5成月缴: 20,137(宽) / 47,231(宽后)
目前资金应该是足够的,但是考量后续若要回台工作 以及妹妹若是要转换跑道
贷a应该是最保险 又或者贷c 8.5成 多余可以拿来装潢以及置办家电
※ 引述《gn90281 (暱称没差拉)》之铭言：
: 先前有发文询问大家意见...目前年薪有稍微调整至100万
: 但预计2年内想返台..工作尚未有头绪(手上资金约200-250w) 妹妹约250-300w
: 先前其实有看到满意的透天但某些原因都没买到
: 1. 神冈透天10年屋 建坪49 开价1500 收1450斡旋 后屋主涨价至1700
: 2. 大雅透天 7年屋 建坪52 开价1780 收1680斡旋 最后未成交
: 目前有在思考是否还要坚持透天..或者我跟妹妹各自看大楼 700-900万之间
: 台中/神冈/大雅/潭子/丰原 这价位找的到合适的标的吗?
: 妹妹有提到大楼管理费以及其他费用以及空间问题倾向透天..
: 但她看的房子预算都偏高
: ※ 引述《gn90281 (暱称没差拉)》之铭言：
: : 不好意思 想请教大家
: : 目前家里情况是住神冈旧房且在3年内会拍卖掉,暂估算无残值
: : 家中父亲视力不好 无法工作 / 我33岁 年薪约80-90万 国外业务
: : 妹妹 年薪约60-70万 打算与妹妹一起买房　目前两人手上存款约450万
: : 考量到家里父亲情况 无法使用交通工具 要找寻标的是走路可到达采购三餐的
: : 我们是希望找 透天但看了目前神冈/丰原/潭子/大雅 建案 新的价格也都要1800万
: : 若是贷款30年 感觉每个月负担4-5万 且持续30年 是否太过危险
: : 若是中古透天大约也需要1200-1500万 但年份都超过30年 且贷款金额可能也
: : 会因为银行估价问题 需要较高的自备款
: : 想询问若依照我们目前的条件 选择在哪个地点 会比较好? 中古或者新建案 ?
: : 是否找房仲介绍适合标的会比较快?　　有办法不透过房仲找到适合标的吗？