最近看了几间林口文三文二一代的老电梯大楼，屋龄大多30出头，几乎实登都要40up，成交还都好几笔，有点看傻眼。
社宅盖一堆到底谁在接？利多还没出尽吗？真心好奇。
题外话，在林口这个年纪的房子大多社区管理都蛮糟的，根本上是不是早期住户素质相对低呢？民生社区很多屋龄差不多的电梯大楼屋况跟外观都维持的超好，例如呱议员住的民生庭园，屋龄也30几年，外观还是很漂亮。
林口看了一圈大概文二天地之美跟丽水义逸轩外观维持不错，其他都蛮可怕的。怎么这一年中古屋补涨幅度这么大？
作者:
steve20 (open)
2023-09-24 13:50:00新屋5x，中古4x
问问天吧，如果知道早7年前就该买了。一直在等待5折团下指令吗？
作者:
panted (桃园古锥潘)
2023-09-24 13:54:00有工作，有捷运，有交通，台北贵松松买不起，只能买别的地方。也许林口相对淡水三峡等等重划区而言，离台北更近，但现在每个地方都不便宜就是了
作者:
Charmny (快乐大步走!!)
2023-09-24 13:58:00屋龄30左右的，大多是夹层，小坪数，使用空间大，所以单价高是正常的
作者: leota 2023-09-24 14:03:00
林口还在涨 要快喔
作者:
blargelp (bernie)
2023-09-24 14:04:00怎么会有人觉得社宅真的能抑制房价= = 那个就政客讨好鲁空的装忙假装自己在打房价的戏而已。除非你真的能把社宅盖到总量的5%才会影响价格，但台湾条件根本不可能
作者:
lasoon (拉孙)
2023-09-24 14:08:00也有屋龄15年开价3字头的啊...我刚签一间
作者:
eds28915 (Henry)
2023-09-24 14:11:00新店七张大坪林30几年屋近期都有30几万的成交耶，这样林口好贵XD
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-09-24 14:20:00林口就接收不想住新北宫庙地区的阿.....这客群超多往南往北出国都方便又有长庚医院没有新北迷思的就选林口就好惹= =
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-09-24 14:29:00还在涨唷 中古条件稍好还要用抢的一周内售出人一直涌进林口没办法
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-09-24 14:33:00还有社宅不管继续盖/不盖 对林口房价没影响的觉得有社宅会让林口跌那就做梦了
林口一直接收原新庄、泰山的公寓屋主啊，他们都需要膝盖救星
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-09-24 14:35:00社宅会影响房价除非量多到好几成，但是台湾不可能这样做因为制定规则的不会让自己财富缩水
藉这题来嘴一下‘’实坪制‘’。简单来说，买方不是低能儿，正常人都会自己换算室内空间；可使用室内空间的大小会决定价格，就像市场上有一批旧大楼是挑高4.2/4.5米，这种物件的单价都会比隔壁贵很多。
作者:
jaricho (...)
2023-09-24 14:45:00挑高的 可以做夹层这种 但夹层没有算在权状坪数 这种是可以来到1.5倍 或1.2倍吗？ 有大概参考估算价吗？
地区社宅数量多，最多就是租金起不来而已，要影响到房价要搭配持有税，而且现在社宅数量本来就不够多，连租金都无法影响
现在新房子不能盖这种了，最高就3.6米，4.2/4.5米的优势在上下层都可站直；实际上价格很难有一个公式，因为旧大楼，最直接的关系还是社区的维护状况，新北我知道的就板桥的升阳天厦4.2、高阁好像9楼以上是4.5、还有中和的快易居4.5。
中古屋本来就涨得凶，林口一直有人移入，户数又一直增加
作者:
jaricho (...)
2023-09-24 15:01:00对 就是这种上下两层的都可以站直的 但权状坪数又只有下层
然后要比林口跟副都心头前，用一样的屋龄来比价格好吗？林口你就找a9预售，头前你就拉1X年屋说价格差不多？不是这样子比，全部拉预售，或是全部拉1X年屋，你就发现林口还是有优势啊
其实我个人是很喜欢这种挑高物件的，通常客厅正上方不会做夹层，又因为挑高，整面电视墙展现的气势会很强。其实光是主打挑高3.6米，有现成夹层的房子，价格就会比旁边高了，毕竟空间的优势就摆在那。
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-09-24 15:14:00因为韭菜好割 好韭菜 不割吗
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-24 16:09:00五股也是一直涨啊
市容观感、国一经过、医疗、科技工作机会、耳目一新的街廓、悠闲outlet。山下老旧社区居民普遍对居住环境较不重视，新兴重划区年轻人好不容易经营起来的氛围，没人想卖低，买盘若怀爱承接，价格就锚定了。
作者: tslabull 2023-09-24 16:21:00
不要买当初1x万出头的林口老社区 真的是被洗出来低端老人在买的 管理费涨不了社区品质低落 充电桩不给装
作者: TL2328 2023-09-24 16:41:00
话说汐止实登破60了......现在还能买吗？
5-7月在林口看房，中古根本抢不到，新成屋基本没有，最后买了个预售屋….
少数几个？ 要我再多举几个吗？你确定？现阶段就是林口的价格还是有优势，这个到底有什么好辩的
作者: leota 2023-09-24 17:46:00
就是这样 基本中古开价合理的秒杀不然就跟建商买预售林口还满刚需的盘
作者: jessicaabc98 2023-09-24 18:17:00
在这版，哪边不刚需，讲的好像产业才刚进驻，留言仲仲味也太重了吧有头前不买，买林口，前面某楼，要不要想想自己在说啥
身边也一直有住外地的人在讨论搬来林口 林口对住老旧市区的人吸引力太大了还有在芦洲工作的不买洲子洋跑来买林口
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-09-24 21:00:00ㄏ有人不知道林口社宅只租在那黑白讲
作者:
jl40 (jl)
2023-09-24 22:11:00这标题下得不错！
作者: h25252911 (鸡腿) 2023-09-24 22:34:00
社宅往老市区那边中古屋都开始4开头了
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-24 23:02:00
交通太烂 台地上工作的客群 被迫住下来 预算多买A9预算低买A7
作者:
maesww (maesww)
2023-09-24 23:27:00林口中心地区已经没有空土地了 未来只涨不降
作者: convey1227 (A4thD) 2023-09-26 08:18:00
要便宜就南势 隔一条北路