来讲讲最近几个物件 台北市大安区 公寓 总价带 2500-3000
1 下斡旋 -> 隔天见面谈
小房间来回 我是 3%加到加不下去了, 最后仲介说卖方回报回来的底价
刚好是我: 斡旋 +3% +4%(卖方仲介费)
最后被买走 最后价格是 我的斡旋加 5-6%
事后回推 应该是仲介让出卖方仲介 4%部分
2.目前这间 下斡旋还没约出来 到我极限保留2%空间
屋主还没约出来 仲介回报拜访屋主底价是
斡旋 +2%我保留空间 +5-6% 刚好是仲介说拜访的底价
2%空间我有事先跟仲介讲了 我说超过我就违约拿不出钱
我知道透漏这是大忌 但我就实验
我没有急到要秒买房 目前有居住地
首购打算杠杆开到最大
所以出斡旋保守 + 公股银行鉴价范围
第一间没买到 知道输10万 是很爱 但可接受 毕竟我知道当时已捏爆 没买到就松口气
第二间也是喜欢, 硬条件没有抗性, 软抗性(花钱改的掉)就是装潢漏水事项
但也找过工班估过了 所以心里有底
出斡旋 都有查过附近实价 还有 2+银行鉴价
第二间卖到专任卖不掉 专任房仲一直跟我说现在很多仲加入 要快
但也过了快一个月
这么好卖早卖掉 漏水刚性自住客 我自评估大概看到就跑了
我是评估快接近了 差别仲介 怎么看待他想6%全拿
我再想
1. 我们不打算溢价硬买 毕竟后续处理事项(漏水跟装潢)成本在那
2. 再找其他仲来处理, 这原本专任跟太太是很喜欢 但这样搞 我们也觉得换人好了
诚意店内都说明过了 也说其他仲来问我们希望是原仲成交
不过价格还是现实考量
不知道大家有什么建议 该如何看待
我有表明我出价不含 买方手续费 买方手续费2%我一定给