各位大大好
小弟与太太目前住在新竹
小孩不到1岁 新竹目前是明星学区
不确定到了青埔能不能挤进双园国小OR青埔国中 预售完工大约2026年中
目前居住的房子 屋龄26年 四房 室内50P 贷款约900W 仲介估价大约3000W
但这间房子算是起家厝 比较难卖掉 未来只能租人 行情4W上下
由于太太工作需求近期由考虑搬入青埔
太太手上目前有间南崁2+1房自行车位的房子租人
租金约3W 贷款约900W 屋龄3年 租金+自己补贴1W 大约等于 房贷+管理费
同户低楼层的目前实价登录大约1500W~1600W
前日去看A17预售 4房双车位 建物44P 室内+阳台大约29P 同户高楼层大约2500W
目前考虑几个选项
1. 卖掉南崁 换 青埔
2. 再扛一间 但压力稍大 房子租不出去就有点危险
3. 继续留在新竹 卖台好一点的车让他比较愿意通勤
虽然说自住买就对了
但目前来说没有急迫性的自住需求
所以还是想从经济面着手 也有考虑小孩学区就读问题
再麻烦大大们给小弟一些建议
题外话
大济跟宜诚这两家建商评价好吗
谢谢Home-sale版

大济头期款要缴3-3.5成代销是一直说竹北那两间零负评

青埔学区是硬伤

青埔不能搭高铁吗？还是新竹明星学区是培英不是高铁区？火车站搭六家线转高铁也可以试试？工作性质没办法一定得自己开车？

如果太太工作地点就在青埔或许可考虑搭高铁站到站才10分钟

再扛一间 青埔建设展开有机会赚钱可以看看璞园/桃大/远雄

当然是再一间 房子没有在卖的

在干嘛啦

南崁还真得开车，光武算总量管制很挤没错，但升学率没有培英高所以误会了。

你现在买了也挤不进去 有限额到时候还要用抽的3新竹明星学区 远高于跑去青埔买好车

青埔国中 升学还输石门跟龙潭国中我只想说 你要过退休乡下生活 青埔可以有小孩 特别还在就学 你是找自己麻烦青埔亮点1. 全台唯一只能高铁通勤重划区2.全台唯一没有学区宅重划区3.全台唯一没有麦当劳重划区4.全台唯一薇阁入驻爱情产业重划区5.全台唯一一天只有一台公共汽车重划区上面五大亮点 那个对你养育小孩有帮助的我也跟K大一样选3 另外推荐你这篇青埔当地住户心得#1b1iCxrj (home-sale)

楼上不要请鬼抓药单，那两个有点走火入魔了

y大，青埔有正常教育资源，欢迎提出证据造福版友。不要老是骗人青埔多好。光是幼儿园，每年20万，还要抢著排队。国小，国中，一堆人设籍青埔，进不去。未来几年更惨。

自住买就对了

不懂为什么y大要到处骗人。

阿就投资客护盘呀户籍一直增加 路上没半点人 不觉得奇怪吗

小孩还不满1岁，现在入籍，青埔青园2间小学都念得到公托部份，青园幼儿园已经完工，之后青山幼儿园也差不多了，不必太担心你对教育有问题的话可以去加社区的群组，有很多新手爸妈都很热心

寄籍跟设籍不同，有些人搞混了D大，有V大去实测了。记得给他1000元认真说有钱买台北市教育资源最好，桃园传统是送复旦就是考私立国中为主，因为不太清楚为何太座要换工作最后不论你选哪个区块，会建议你要有后援或是其中一方好请假、或是弹性工时因为小朋友送托育或是幼稚园很容易更新病毒码需要常常把小孩接回家，这个时候有后援或是一方离幼儿园近且能接小朋友为主

我讲话很公道 你是退休或是两夫妻想过退休乡下生活青埔我觉得Ok , 有小孩的家庭 特别还在幼稚园小学 国中 高中 阶段 读青埔 比读花东还惨花东还没人跟你比 桃园以北 可是很竞争的附上证据 桃园升学国中https://i.imgur.com/0DIhbvP.jpg

跟你一模一样的状况，已冲青埔，光武看得到读不到，运气不好跑去建华或是新科只有更惨。关埔就别说了，每次路过看到小孩在停车场上体育课，6年了，今天收到体育馆又流标了，有够惨。

只跟桃园自己比 还没跟北北基 新竹比青埔国中就这么悲剧了

当年光武也是个流氓学校，靠附近逐渐迁入的重划区新住民盯这孩子的课业才慢慢变好，孩子上国中还早，愿意给他机会看看，再不然私校也不会太困难。

所以反而建议你以后援、方便接送这两点以南崁跟新竹为主另外补充说明，会说请鬼抓药单因为g大上礼拜以高出市价每坪5-7万在房板找接盘侠，他要出的物件社区这两天开始赔售所以才出声提醒XD

我倒是建议搬青埔耶，新竹市开车通勤南崁很辛苦，之前通勤到中坜国道接66匝道附近单趟约40分钟，无法想像要开到南崁。青埔搭高铁到竹北高铁上班很方便，算两个人工作通勤的最佳解，小孩国中看看送私中或是自己下来盯（请家教），重划区升学率也是满满洗上来了的。

另外kuso大是道地板桥人，完全不清楚青埔状况

慢慢洗上来

楼上标准一人怨全村 全村怨你一个人原来其他人都错 就你一个人对 那一切都很清楚了

他说我骗人 请问我骗了什么？我这篇还不推荐青埔==

青埔绝对不要听G大的....

另外补充 推文又有人在说高铁通勤了高铁通勤就是个笑话举板友的例子来说离高铁进，台北上下班方便，20分钟到。结果：自己家到高铁就花了20分钟的人占大多数。到了台北再花半个小时以上到公司才是常态。(那么干嘛一直强调高铁只要20分钟)

你可以改搭客运啊，到站牌10分，等车30分，车程1小时，到公司再30分钟

难道搭捷运或台铁就有比较快？到底知不知道自己在讲啥台北市内通勤一堆都超过30分钟了人家都说自己上班离竹北高铁很近了，这样还不够方便？

笑死，你拿那个例子就是D大在讲的，随便把自己的条件套在别人身上事实上就是很多人用高铁通勤，你闭着眼睛不代表没有

原po大济在青埔的这个案子我也有去看这建商前几年在竹北有推2个案子建议可以往这方向搜寻它的评价～

再扛一间，真的危险再转增贷

我高铁青埔板桥通勤2年，我就是家里到高铁站骑车20分钟，但是我住大仑（6公里远），买区内是能多久？不要唬烂好吗

建议北移，小孩会感谢你....南崁房别卖，青埔你可以的话就买一间，学区转往桃园没有租不出去的价格....

重点你要生几个小孩，一个两个三个，资源分配差很大

有什么理由不买青埔 青埔以后就是下一个竹北!!有钱买竹北站旁 没钱买青埔站旁

有打算生小孩就别去青埔

那张录取率的图错误百出已经被喷成屎了还有人当宝在传有些人为了利益讲些是非颠倒的言论你要信，那，祝好运

学校的好坏不是因为学校会不会教，而是因为进去的小孩与他们的家长原本的素质好坏，所以重划区里面的学校，哪一个不是因为周围有钱水准较高的居民渐渐变多了之后，把原本差的学生排挤掉而提升排名？所以听那些酸重划区的人战学区，根本是找鬼抓药。

1. 全台湾唯一在吹高铁通勤的重划区因为他 （只能）高铁通勤2. 生小孩没有人不管小孩学业不管有钱没钱 小孩从幼稚园开始就在双语花钱了学区宅超级重要青埔是全台湾唯一鼓吹高铁通勤的重划区因为青埔｛只能｝高铁通勤大家买房子是要方便 所以才有｛大众运输｝青埔这个荒凉到乡下 公共汽车一天只有一辆的都市沙漠只能用高铁通勤 来骗人去买 ，每天三段式上下班家-高铁 第一段高铁上坐车 第二段高铁到公司 第三段这还只是上班 下班要再来一次三段 这么鸟的通勤方式还要天天来 鼓吹高铁通勤的人 脸会不会红啊

太太是绿猫公司吗？ 那的确住近一点好。有时长班回来都累个半死还要开车

开车都比坐高铁好一般家庭一周五次 出发三段通车 下班又是三段通车还没算到 脚踏车 走路 捷运换线 等其他因素你上班去高铁 骑脚踏车或机车好了 下雨怎么办安全帽雨衣全湿放哪里 袜子也湿了 继续挤高铁挤完 下高铁 又要再通勤去公司上班 然后下班又看到下雨这种生活30年 ， 这就是｛高铁通勤｝的魅力好棒棒

感觉g大说的蛮有道理的XD学区要起来不容易喔，没那么简单，竹北教育就是台北那一套的复现，但是要有大量高收家庭跟大量小孩支撑我周边是有台北-新竹通勤的，但每天也是很辛苦，只是台北有父母买的房子，也有后援，老婆也在台北工作，另一种是完全没小孩的

高铁通勤真的很鸟XD，很认同G大的三段XD

听起来太太是长荣员工

重点是税金吧 你卖南崁税金是怎么算？看你文章不像只有一间房 不能小换大 房地合一又要设籍且要有居住事实长达6年 其实台湾打房很大力 没那些鲁蛇乡民散布的谣言那样税金真的高 那些吵要居住正义的人跌再低也不接盘的啦没小孩连女友都没整天担心生育率…真的滑稽