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好房网News记者唐主桂／综合报导
房市三大档期之一的928档期即将到来，不过根据市调机构的统计，今年的推案量约6700
亿元，和去年相比减少了16.4％，近三年来首次出现衰退，这是不是也代表了台湾房市将
持续走冷呢？
戴德梁行董事总经理颜炳立在民视节目《财经周末趴》上直言，从今年初开始，台湾房市
格局就是“跌、缓跌、量缩”，对于他过去曾提到的“小建商恐掀倒闭潮”、“蛋白区一
年跌一成”等说法，他认为这并不是悲观，而是讲真话而已。
新青安房贷让房市出现一股活水，不过专家仍认为后市并不看好。
颜炳立分析，今年的房市“量缩”会比“价跌”来得更明显，一般人认为房价没降，其实
只是屋主建商在“撑”而已，因为目前资金多、利率低，所以抛售潮尚未出现，但这是一
个慢性药，今年会慢慢看到价格松动。为什么房价不会一次修正10％、20％呢？颜炳立也
点出原因，因为如果房价下跌太快会出问题，因为如果建商卖不好出问题，接着金融单位
也会出问题。
从第一季、第二季的表现，从买卖双方的拔河，再到卖方心态稍微出现松动，但双方仍在
僵持，颜炳立认为第三季卖方将会愿意降价，自用型买方也会开始看，不过动的价格可能
只有2％至3％，只是去个零头，到了第四季则会跌，但意愿并不强。他也坦言，今年业者
其实就有如汤姆克鲁斯，是在执行不可能的任务，因为卖方还是卖很高，买方却出得很低
，双方完全没有交集，所以要撮合要下很大的功夫。
至于建商的倒闭潮、金流等状况，颜炳立坦言现在已经有小的地方出问题，有中小企业老
板就向他表示，自己企业赚的钱投入房地产，买了10几户，因为金流出现问题，不得不将
其中3户拿出来卖。
被视为是房市救命仙丹的新青安房贷，颜炳立认为由于总额在1000万元内，增加的选择不
多，所以标的多半是在蛋白区，但建议买方还是优先选在蛋黄区的中古屋，谈的话，蛋白
区的议价空间可以到10％是有机会的，蛋黄区则在5％，不过不是开价的5％，而是过去均
价的5％。
心得：
札克获得了一剂强心针