楼主:
SaiWan (西环)
2023-09-19 10:46:34连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/938095392527.html
内文：
好房网News记者唐主桂／综合报导
房市三大档期之一的928档期即将到来，不过根据市调机构的统计，今年的推案量约6700
亿元，和去年相比减少了16.4％，近三年来首次出现衰退，这是不是也代表了台湾房市将
持续走冷呢？
戴德梁行董事总经理颜炳立在民视节目《财经周末趴》上直言，从今年初开始，台湾房市
格局就是“跌、缓跌、量缩”，对于他过去曾提到的“小建商恐掀倒闭潮”、“蛋白区一
年跌一成”等说法，他认为这并不是悲观，而是讲真话而已。
新青安房贷让房市出现一股活水，不过专家仍认为后市并不看好。
颜炳立分析，今年的房市“量缩”会比“价跌”来得更明显，一般人认为房价没降，其实
只是屋主建商在“撑”而已，因为目前资金多、利率低，所以抛售潮尚未出现，但这是一
个慢性药，今年会慢慢看到价格松动。为什么房价不会一次修正10％、20％呢？颜炳立也
点出原因，因为如果房价下跌太快会出问题，因为如果建商卖不好出问题，接着金融单位
也会出问题。
从第一季、第二季的表现，从买卖双方的拔河，再到卖方心态稍微出现松动，但双方仍在
僵持，颜炳立认为第三季卖方将会愿意降价，自用型买方也会开始看，不过动的价格可能
只有2％至3％，只是去个零头，到了第四季则会跌，但意愿并不强。他也坦言，今年业者
其实就有如汤姆克鲁斯，是在执行不可能的任务，因为卖方还是卖很高，买方却出得很低
，双方完全没有交集，所以要撮合要下很大的功夫。
至于建商的倒闭潮、金流等状况，颜炳立坦言现在已经有小的地方出问题，有中小企业老
板就向他表示，自己企业赚的钱投入房地产，买了10几户，因为金流出现问题，不得不将
其中3户拿出来卖。
被视为是房市救命仙丹的新青安房贷，颜炳立认为由于总额在1000万元内，增加的选择不
多，所以标的多半是在蛋白区，但建议买方还是优先选在蛋黄区的中古屋，谈的话，蛋白
区的议价空间可以到10％是有机会的，蛋黄区则在5％，不过不是开价的5％，而是过去均
价的5％。
心得：
札克获得了一剂强心针
作者:
humbler (兽人H)
2023-09-19 10:52:00颜总看衰好久了 然后房价就不断创新高
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-09-19 10:56:00他的蛋黄理论要被电多久才会认错
肯定崩 一定崩 问一律建议租 相信温阿巴一年跌10%
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-09-19 11:02:00
对，建议租好租满。多多消费，促进岛内经济。啾咪
作者: capirex (′・ω・`) 2023-09-19 11:02:00
这几年被看破手脚
作者:
MixBear (米克斯)
2023-09-19 11:03:00颜不准还在硬拗阿
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-19 11:04:00不可能 我蛋黄天下无敌
蛋黄区理论是建构在人口密度上人口流失区不能用的然后睡城上 对比商业密度 还有其他因素
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2023-09-19 11:20:00量缩就是价涨！根本不用担心跌
作者: kkjjrtlym 2023-09-19 11:20:00
议价空间是过去均价的5％ 代表看跌5%?
作者: capirex (′・ω・`) 2023-09-19 11:28:00
整天臭蛋白蛋壳 捧蛋黄
讲了8年了吧？8年前就确定他所有言论其实针对的是店面商办和住宅没关系店面商办的注意他说的状况算是圈重点等级
作者: newqazwsx (古月月半) 2023-09-19 11:37:00
笑柄
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-19 11:40:00他一直都在看空吧？催一下卖家释放量出来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-09-19 11:44:00不是啊 去年说今年跌10%, 今年没跌又说房价不可能一次跌10%那你去年讲今年跌10%的时候 脑袋是被夹到吗
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 11:49:00
K大，从那段可以看出店面商办的味道？
作者:
skyg (sky)
2023-09-19 11:49:00喊跌才有流量啊，喊多的有人要关注吗?
作者:
SANJIYA (洋葱哥)
2023-09-19 11:57:00说不准的专家
新青安就提前透支年轻人的买房潜力而已不然年轻人钱都拿去玩手游才抱怨存不到头期买不起房
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-09-19 12:20:00提前透支是三小? 新青安既没增加额度 也没降低头期新青安的功能只有降低前三年的负担 哪来的提前透支?说白了, 就降8万块的利息而已我只能说一堆被房价打脸的空空, 只好夸大新青安的作用不然怎么解释预测落空
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-19 12:42:00氰胺战士们个个英勇善战
作者: greenday16 (greenday) 2023-09-19 12:53:00
真的在撑而已 只不过撑了一年又一年...
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-09-19 13:10:00上一次的房地产循环，在2016那年出现销量转折，由高往低。接下来2017-2020的房价如何很明显了。现在的价稳量缩，明年怎么样还真不好说
作者: jessicaabc98 2023-09-19 13:26:00
颜总前两年有叫大家买，有买有赚
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-09-19 13:36:00颜总2014-2015叫大家不要买，2017-2020叫大家买，这很准啊。前几年不买，为什么偏偏要在这两年房价高点才买呢？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-09-19 13:51:002020年颜炳立只有很短时间喊买, 一个月就改口了颜炳立2017没叫大家买 他是2019开始说差不多可以买了2020年说春暖花开 但疫情发生后就缩了2020年3月底之后就一直不看好aaboutt根本瞎编颜炳立那时候说 房市要盘整四年下跌四年2019开始喊明年落底, 可以开始看房2020年初喊春暖花开 但疫情之后马上改口哪来的2017-2020叫大家买?
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-09-19 14:02:00这种有时候不是它们水准不行，他们根本是来害人的就跟华尔街一堆奇葩分析师一样
作者:
yyls123 (YY123)
2023-09-19 14:52:001000万房子买个雕
时空背景不同啦 买不如租啦十年人口红利没了我3折买
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-09-19 15:50:00最后一波韭菜 当然要割好割满说2016的是忘记房地合一税吗欸 不要讲这么明显有瑕疵的东西好吗
作者:
coolben (我很强)
2023-09-19 17:02:00我是不孝子，所以都跟我ㄚ巴唱反调
作者:
keat (keat)
2023-09-19 19:25:00十几户拿出三户来卖...这根本毫无压力感吧
作者: ownwei (wei) 2023-09-20 08:22:00
颜总 你…