Re: [请益] 有哪边像青埔一样被战成这样?

楼主: jae45 (水果泥)   2023-09-19 09:34:03
※ 引述《DrTech (竹科管理处网军研发人员)》之铭言:
: ※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言:
版上最近青埔有点火,小弟看到有些点也来分享一下,
小弟从小住中坜市区,近两年也搬到青埔置产,身边也有好几位朋友也是这样,
其实30-40岁的本地人还是有在向往青埔的,但邻居住户其实很多真的不是本地人,
甚至开住户大会的时候有几位香港朋友
: 青埔被战,是因为很多青龙人逻辑特别。
: 举例1:前几篇都有多人说:青埔有大江。
: 然后离大江更近的甲建:农田,街廓,看不起。
: 甲建不要买,教育差,生活差。
: 阿你看不起的哪些甲建,离大江更近的地方,
: 你却说青埔有大江?然后看不起甲建,当然被其他桃园人战啊。
重划区划分中,大江确实不在青埔,但旁边的建案也都会和青埔攀关系
EX:玖都庄园、冈崎城
然后小弟也是每周都会去大江1~2次,而且尤其喜欢8点后去,人少好停车又近
: 举例2:期待麦当劳与大型购物商场。
: 你看不起那些,离中坜Sogo更近的住宅
: 说别人老社区,没人行道。
: 看不起那些离麦当劳更近的地方,笑别人有电线杆,市容差。看不起别人住的地方热闹人多,消费力强。
: 结果天天在期待有百货公司,期待有麦当劳,
: 看不起市容差的小吃街,天天却期待满满的小吃街。当然被人笑话啊。
麦当劳来当然很好,但主要是因为KFC、MOS、顶呱呱、汉堡王、达美乐...etc
吃腻的时候想换换口味
: 举例3:
: 笑中坜,桃园市区的人没素质,乱停车严重。
: 结果不管是自身居民体验,
: 还是FB社团上,我是青X人,天天都在抱怨乱停车。奇怪,中坜市区人乱停车没素质。青埔特区的人乱停车,素质比较高?逻辑很搞不懂。
青埔真的还是不少乱停车,我们楼下的店门口真的很常有,这点希望能够再加强
但根中坜市区比起来还是小巫见大巫...虽然人口数不一样
但是青埔街道多了人行道,这是很重要的一点,至少不会再去马路中间用性命和4轮争道
: 举例4,
: 笑别桃园别区的教育差,没双语教育。
: 青埔有双语国小国中好自豪。
: 结果:一堆设籍青埔的人,只能被挤到非青埔区的普通国小,国中,高中。一堆自认想要好教育的人,跑去挤复旦,或其他私立。逻辑很怪。
这真的是个问题,但也代表人口增长的太快,青原国小已经盖好了,
今年度开始要用新校舍了,国中的部分只有一间不太够,但区内还有文教用地
国中部分希望能快点解决不足问题,高中的部分先等小孩考上了再来烦恼
高中念不在居住地旁边的本来就家常便饭,小弟以前中坜高中朋友
不少是新屋大园八德通勤来上课的
: 举例5:
: 离高铁进,台北上下班方便,20分钟到。
: 结果:自己家到高铁就花了20分钟的人占大多数。到了台北再花半个小时以上到公司才是常态。(那么干嘛一直强调高铁只要20分钟)
这个真的是买房时要一定要再那入考虑的,公共汽车班次太少,小弟老婆搭车到高铁,
一小时才一班,而且非常不准,有时晚20分钟,有时提早10几分钟开走...
真得建议要靠捷运站近一点,毕竟捷运的班次比较准时,比较好规划上班路程
不然就还是只能骑机车或Ubike
: 青埔人被战,是因为逻辑怪异。
: 青埔有优点,有缺点。
: 但总是要把明显的"大缺点"凹成,全桃园最棒。
: 青埔偏僻,也可以凹成:环境清幽。是跟建商们学的口号吧。难怪偏僻连便利店都走不到的屌生活,大华盘,可卖到50万。
: 青埔缺点很多,老老实实承认,
: 不要老是吧缺点说成桃园第一,赢麻了。
另外补上上面战很久的一点,就是青埔就业问题,
其实目前会选择住青埔的,大多都以考虑过通勤问题,所以不太需要太过放大这点
小弟和老婆也是一南一北,也有朋友是通勤新店,竹东等地,
为什么不买工作地,有时要兼顾老婆、后援(老家or娘家)、还有三北的房价、还有未来性
以上纳入考虑后会觉得青埔是个可接受的选择
而且110年度各里收入统计,桃园各里平均or中位数前五里面有三名都是青埔的里
https://house.ebc.net.tw/flash/7215
工作上大家都会自己找到出路的
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 09:56:00
想请教在地中坜人对于A20的看法,谢谢
作者: avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)   2023-09-19 09:57:00
青埔真的是桃园以北最后一块净土了 要入场把握现在!
楼主: jae45 (水果泥)   2023-09-19 10:01:00
小弟买的时候A20还没开推,所以没什么研究,但一般会觉得离生命园区太近,而且出环外对当地人来说都不太喜欢家族人也都觉得青埔远,但老婆和年轻人喜欢,老人慢慢改观
作者: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2023-09-19 10:07:00
A20,好处是,重划区随便一个地方都离捷运近,不像青埔一堆地方离捷运远。未来上高速公路超方便。去中坜市老区近。我想一堆买不起青埔的本地人会去买,还是有一定"自助"市场。 投资有点偏了。投资重要的是稀有性,A20重划区只靠捷运与交流道并不稀有。
作者: yytseng (yytseng)   2023-09-19 10:07:00
很多台北通勤族不会开车甚至不会骑摩托车,我还遇过个台北女同事不会骑脚踏车的,故他们看事情有强烈的偏见,毕竟台北市区一个停车位600万还很难一配一。但来到桃园以南,汽车机车都是基本的,啥傻逼麦当劳儿童一直扯公共汽车什么的,那些在台北以外只有老人在坐,连学生都不喜。基本上从青埔出发骑机车到大江五分钟,到中原夜市15分钟,谁还在傻傻等公共汽车….
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:09:00
D大投资的精髓在于价差
作者: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2023-09-19 10:10:00
青埔到大江骑机车5分钟?偷换概念吧。除非你住樱花致或青埔x街啊。其他地方光红绿灯就超过了。
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:10:00
A20值不值得投资,等开案价格啦A20绽的时间点,跟现在局势不同。
作者: yytseng (yytseng)   2023-09-19 10:10:00
我上次试过,从ikea南边附近
作者: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2023-09-19 10:11:00
价差? A20现在卖40万有什么投资空间?何不买青埔区内。欢迎分享观点。
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:11:00
大江就很多青埔人去啦5分钟、10分钟都很近啦每次都战这种枝微末节干嘛 不烦吗
作者: eager168   2023-09-19 10:12:00
A20的败笔我觉得还有路都太小条,真不知都已经重划区了,怎么路都弄得小小窄窄的,很没远见
作者: coonash (库耐)   2023-09-19 10:13:00
在桃园有30米就叫大路了,要习惯
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:14:00
因为等A18这批40初头去化完后基本就要45万起跳现在入场的A20,等2029年后请问A18站前会多少? A20当时买40内的会不会有肉?麻烦目光配合建案完工2029完工,正式交屋开始出租2030年只是肉多肉少的问题,所以才请教原po中坜在地人对于这块A20买单不买单
作者: yytseng (yytseng)   2023-09-19 10:16:00
我八月初买的A18,每坪50万有找,还没上实登
作者: Dontco (東摳)   2023-09-19 10:16:00
会买青埔的都是可以接受通勤跟自己煮饭结果没买的人帮买的人担心= =?这可能才是吵起来的主因吧?这样看来全台湾都可以吵过一轮台北人笑新竹乡下没捷运新竹笑台北没高薪科技业工作机会
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:18:00
真的两年前到现在投资心法都没有长进==
作者: Dontco (東摳)   2023-09-19 10:18:00
买了就放宽心 没买的喜欢嘴臭 也不敢说住哪里说自己住哪里 也一定会有人出来臭缺点吵没完
作者: yytseng (yytseng)   2023-09-19 10:18:00
笑的人只是买不起两间气噗噗。
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:19:00
认真说就有能力就到处买 到处布局啦
楼主: jae45 (水果泥)   2023-09-19 10:19:00
A20对在地人的话吸引力不大,因为捷运用不到,市区内的站点范围内的人,没有要借由捷运移动到达的地点
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:20:00
我是看了一下8月份的A22出口人流进出加起来大概12万左右
作者: castlabell (HAPPY)   2023-09-19 10:20:00
那边很多小鸟宅
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-19 10:24:00
https://i.imgur.com/OWf2JBr.jpg事实上只担心炒不炒的起来没人管到底能不能住相关搜索 笑死高铁 用来每日通勤 事实上就是个很蠢的做法
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:25:00
所以以目前市况来说,到底A20对于错过青埔的人来说7年后会有多少吸引力
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-19 10:26:00
就当地租金+通勤费用 已经可以换到离工作近的地方租屋了
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:26:00
两者的价差跟旧市区价格,外加考虑体育园区
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:27:00
Kuso你自己开一篇啦,就客群差异,每个人价值不同
楼主: jae45 (水果泥)   2023-09-19 10:27:00
感觉A20目前看和青埔价差太小,未来性又没有青埔好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-19 10:27:00
Tpass类型没高铁 未来也不会有
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:28:00
对所以价差拉大到一定,站前200公尺内7年后对在地人会有诱因吗7年后国泰第一期完工了
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:29:00
A20我本来很有兴趣 但看到和青埔价差 默默的就买A18了
楼主: jae45 (水果泥)   2023-09-19 10:30:00
会的,A20开推时也是有注意站前的案子,但看开价让人失望
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:30:00
住户真的很多外国人 ㄎ 本来社区以为是有不肖住户经营日租套房 结果没想到那些老外居然是所有权人 而且高机率是夸国机师
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:30:00
对因为去年宏普3开案同时跟A20绽
作者: yytseng (yytseng)   2023-09-19 10:31:00
高铁每天早上通勤班次都站满,怎么还有人在平行宇宙
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:31:00
A20绽被打到,但是也在今年Q2完销
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:31:00
我老婆跟对面的机师娘关系很好 他们每次出去工作我老婆都会帮忙喂猫 也因此国外伴手礼一堆 哈哈
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:32:00
所以才省思是不是忽略中坜在地盘青埔有国际盘这件事说了好几天,凡正就是市场实况不相信也没办法,也是租客群有遇到
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:33:00
有考虑A20本来是想说 青埔野狗时期没跟着上车 A20周边这么荒凉 应该很便宜 想趁便宜入手 没想到价格早就price in了, 跟青埔价差不到五万
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:33:00
才猛然惊觉疫情过后,国际航线开通国际盘的客群比想像中的来得快跟多
楼主: jae45 (水果泥)   2023-09-19 10:34:00
高铁真不少通勤,不论是台北新竹,朋友反而有时后气到开车
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:35:00
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:35:00
A20的好处是,面积大小很适合炒作外加一堆燃料坏处是要看青埔跟中坜旧市区的价格
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:41:00
A19体育园区?
作者: ActionII   2023-09-19 10:43:00
应该是延伸绿线的体育园区吧?
作者: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2023-09-19 10:46:00
我是40年在地中坜人喔。户籍40年都在中坜,也在青埔置产。体育园区可能比A20还惨吧。正常中坜人,预算够优先选青埔。再来是近近老市区。体育园区在中坜后站,又偏,谁要去…宁可买平镇闹区。
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:46:00
没有国民运动中心和大型健身房进驻 都不像体育园区 A19我只去看乐天和逛环球 ㄏ
楼主: jae45 (水果泥)   2023-09-19 10:46:00
小弟活动范围离体育园区有点远,可能看法有点偏
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:47:00
原来不是A19体育园区 误会了 ㄏ
楼主: jae45 (水果泥)   2023-09-19 10:47:00
那块夹在中坜和龙冈陆专中间,离高速远,感觉只能卖当地人
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:47:00
抱歉没说清楚,是中坜后站的体育园区预计5年后开始动工
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:48:00
A20够便宜的话 我会想买 但现实是 虽然是一片荒漠 但已经price in到跟青埔没啥价差了
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:48:00
但是很好玩,那一块璞园 国泰 椰林都有插旗所以T大时间轴要看7年后
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:49:00
A20若一坪20还是能先买来卡位 35就先不用了 40更不用谈我直接买青埔
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:49:00
青埔在盘整你们在地人都知道,A18的涨幅下一波就等国泰动工所以我在看的是,7年后国泰站前3年屋的价格跟7年后A20站前新屋的价钱
楼主: jae45 (水果泥)   2023-09-19 10:51:00
小弟会比较期待中坜和内坜中间那片泰丰重划
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:51:00
泰丰是自办,利益还有的乔可能5年后再来思考都来得及
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 10:52:00
国泰偷跑耶 表定2024开始 现在大型机具都慢慢进驻了 果然是私人开发案 能偷跑就会偷跑 早一天完工早一天营运赚钱, 如果是政府开发案 2024才会有大型机具进场 实际动工再拖一年
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 10:52:00
另外就是大家都知道A18站前短期没地了不是商办就是美食广场、要不然就U牌老实说 我不相信政府 相信财团XDD因为他要赚钱,一定执行力到位。
作者: lolen (很久没练琴了 嗯)   2023-09-19 11:01:00
捷运绿线延伸线有拉到体育园区外围,预计会在家乐福附近和莒光公园对面附近某处设立车站,最后连接到正在盖的捷运中坜车站。只是捷运盖好拉过去到通车,应该也是20年后的事情了....
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 11:01:00
是啊 这种地上权使用案 一定会加速完工的 不然拖一天就是多付一天租金 且少赚一天钱
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 11:04:00
体育园区5年后是指 建商有意开案
作者: mj0210028 (null)   2023-09-19 11:22:00
目前青埔推案都偏外围仰森,水公园成交价都到5字头了若A20可以5分钟内走到捷运 单价便宜个10万 或许可以考虑
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-19 11:26:00
其实冠德青璞汇60万/坪有成交但他是共构宅,机能好。
作者: popcool (我不懂)   2023-09-19 11:51:00
这两个月推的新案都5字头了,麦当劳来不来重要吗
作者: jack529 (Jack)   2023-09-19 12:11:00
Ubereat选择超少…不要再骗人去青埔了好吗
作者: javator (热情)   2023-09-19 12:27:00
嫌青埔的要继续保持下去比较好,不然涨太快很不方便
作者: Steinadler (平伏せ,愚民ども。)   2023-09-19 12:31:00
车乱停无解 那跟执法不严&台湾人贪小便宜的心态有关我住林口 几乎每天都有人并排乱停 而且旁边就停车场明明停车场就有空位且30分内免费 这些人还是在乱停有钱开双B 却还是想省一小时30元的停车费 这就是台湾
作者: azasibyl (湖水绿)   2023-09-19 12:40:00
有钱人想省的不是钱,是时间。尊爵、不凡~多走一分钟都不行,他们一秒钟几十万上下
作者: TSLA5566 (中坜马斯克)   2023-09-19 12:43:00
青埔居民捍卫社区的意识比较强烈 也许是怕房价资产下跌吧 乱停车 管委会无作为都很容一会被炎上
作者: SouthEast62 (Selenium)   2023-09-19 15:28:00
我住板桥但从来不去板桥的各家麦当劳,反而都是开车去隔壁新庄或板桥、有得来速的麦当劳,所以那些在战青埔有无麦当劳的酸民,你们根本就不懂住重划区、习惯开车进出的人抉择居住地点与生活型态的考量。当然一个地区里面百百种人,每个人的喜好与需求以及可以折衷的点都不同,那些战青埔房价与机能的,说穿了就是你在意的机能青埔没有,但青埔居民想要的你没看懂,所以他们会买,你不会。如此鸡同鸭讲下去到底有啥意义呢?
作者: keat (keat)   2023-09-19 19:34:00
对比其他考量点,吃明明就是最好解的,台湾又没多大

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