近期因继承因素将从长辈那边拿到三千多万现金，目前在思考几种用途：
1. 买台北市大同区、万华区老透天收租等都更
目前大同、万华仍有一些屋龄50年上下的老屋开价不到三千万，
是否可以买下来隔套或分层出租？而且这两区都更机率似乎较高。
但我总觉得台北市因为基期高，所以房价涨幅也有限，
再来就是等都更终究运气成分居多，有太多不可控因素。
然后我也很疑惑，大家都知道都更后价格翻倍，既然这么好，屋主又何必拿出来卖?
2. 买桃园新兴重划区的中古屋2~3间
新北或桃园新兴重划区仍有不少总价1千万左右的中古屋(屋龄约10年)
区域以A7龟山、A10山鼻、A11坑口、A20兴南、杨梅、龙潭为主，
买了可收租，基期较低因此成长空间也较大。
但我当包租公的缺点就是房客如果有状况，我就要从台北过去处理。
除了上述区位考量外，因关于财务配置也在以下两种选项中思考何者较佳：
A. 以购屋贷款购置
买房使用一般购屋贷款(而且上述方案2桃园还有机会用青安贷)
贷款成数可抓7成，宽限两年，这样头期款准备900万，仍有2100多万资金可运用。
将2100万拿去买0050或0056/00878/00929，如果股市大跌则多买0050正二。
倘若房子皆能成功出租，租金应可cover利息，
宽限期结束后，所领股息应可支付本金。
B. 以理财型房贷购置
买房一开始皆现金全额付清，之后再向银行申办理财型房贷，
一样先抓借款成数7成(银行鉴价如果更低，可能实际上才6成)
假设幸运贷出7成，一样有2100万资金可供运用，但利率可能高达2.5%，
就不知道租金能否跟利息打平。
但理财型房贷的好处是永远都是宽限期，每个月只要还利息就好。
而且2100万假设全投0056/00878/00929，平均殖利率5%必能cover利息，
甚至0050纯领股利的平均殖利率也有3%，仍大于2.5%。
剩下就是随着时间让房价跟股价上涨。
不知道板上高手对于上述方案，认为怎么做比较妥当？
或者有其他更好的方案，也欢迎指点小弟迷津~~

因为都更可能20年30年后

没有大家都知道都更翻倍啊。我爸之前一直觉得建商开的条件不好（分到的实坪比较少），又很烦，就把旧家卖了。

买地质差的点才行，大同区一堆古蹟看来地质很硬

什么年代了还有人贷款在抓7成 古人吗？

楼上，人家都可以全额付现了，想保守一点抓七成不行吗？

买透天等都更 尽量买临大一点的路的

透天有预算吗？大同区内的透天价差也很大

当然是B 资金灵活度差很多 因为你有第一间房 所以第二间都会被管制贷出来的拿去买股票在做质押 就接近洗8成钱出来了

不一定买万华大同阿 新北第一环透天?

台北市都更铁定后面都是自办的，政府建商摆明就是等大家直接倒掉，买完老宅还是要存个一千万，直接新房买一买，收租也高

不一定要等到都更吧，我买在未来捷运站附近的隔套公寓收益>>月还款，打算等到捷运通车再决定要不要卖，没啥压力继续出租也无妨看到前面讨论房地产很难赚的文章，收租不香ㄇ不要叫我去当股神==资金压在股市那段日子没一天睡得好觉==现在只有0050一点一点买，做好配置，也不要鸡蛋全放一个篮子就是

既然是突然掉下来的不要做会增加自己负担的事除非你本来就在装修收租或是玩股票房贷也是，突然增加的支出或是金流移来移去都是麻烦我会拿来买外县市不错的环境和屋况大楼透天都好先拿来旅游休闲用后面再慢慢找出租熟悉环境后再用房买房投资

不懂的话 唯一推荐2412

想一下房地产以外的选择，再来决定也不迟

三千万买高股息时间就自由了, 谁还跟你在管理出租套房:D

有包租代管啊

三千万定存股直接躺平了 直接当财力证明再贷个1000万出来买房在台北管到新北桃园的出租件太远

屋主要卖的原因有一部份是小孩成家要住新屋或爬不动楼梯

台北市3000万无法躺平～～～～～～～～～～～台北市民3000万还是买到很烂的房子

去买美债躺平