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记者陈筱惠／台中报导
位于七期将交屋的豪宅“宝辉Sky Tower”33楼超高楼户，近期丢出市场，总坪数110.67
坪、以单坪98万元、总价9638万元求售。继水湳不断传出百万成交，此物件先发挑战七期
开价最高，信义房屋专家认为，由此可显示，新成屋、中古屋的屋主相对心态渐强。
经查，“宝辉Sky Tower”目前即将进入交屋阶段，基地位于市政路、惠文路口，总户数
121户，楼高35层，规划70~185坪产品，目前实登共计16笔，其中仅1户2021年购入的早鸟
户，总价3911万元，其余全都超越台中豪宅限制贷款天花板4000万元。
近期该社区33楼、110坪物件，以逼近百万元单价、总价逼近1亿元丢出市场求售。七期资
深房仲廖香婷就透露：“该建商基本上并不接受短期买卖投资，预售期间也甚少听到转约
交易，推测是该案快成屋，先丢出市场试试水温，也释放消息。”
对比实价揭露，该户于2022年3月成交，入手总价8328万元、拆算单价83.79万元，也是该
社区最高单价纪录，而以98万元开价，一坪等于加价14万元、总价多1310万元。若顺利出
售，还需缴交590万元的房地合一税。
一名七期房仲认为，虽然该物件屋况基本上是一手屋，但实际上以该单价、总价，周边邻
近也不乏有顶级品牌的中古物件，同样价格室内实际坪数可望放大1倍。
对此，信义房屋七期重划店店长简剀延表示：“会开出高价，可能是原屋主打算交屋后再
卖，若把税金外加上去，该户入手价8字头，开价9字头也相当合理，不过也由此可显示，
比起预售屋市场，新成屋、中古屋的屋主因入手价格漂亮，相对心态渐强。”
心得：
https://imgur.com/yN5teg3
https://imgur.com/cPR31KW
宝辉ST跟隔壁兴富发市政1号院
都是QE通膨前开卖的案子了
印象中2021年销售时是4x~5x万
当时有买的屋主很是很眼光
后面相同价格变成买中科..