其实现在不少建案是次顶楼最贵.
当然顶楼还是数一数二贵.
一般来讲,顶楼漏水在新式建筑(2000年以后请建照的)上,状况都没多严重.
(极少数小建商盖的有听说有一些状况)
热其实也还好.
不过如果是1990~2000年那一批,有不少确实比较热.
(夏天一进去就感觉的到)
而1990以前的,漏水和热,确实是他们常常烦恼的问题.
不过因为顶楼漏水是管委会得事情.
并且维修是在正上面做防水层.
因此除非你们管理费见底了.
否则都还好处理.
至少比楼上厕所漏水,你要跟他肌肌歪歪简单太多了.
当然实际状况就是.
你有做天花板,因此除非是漏水到滴水状况.
不然你不会知道你顶楼是否有渗水现象...XD
(湿湿的那种你根本不会知道)
电梯的话,"有人"的时候,通常你先进电梯.
所以人多到满出来一般是楼下的会排不到.
毕竟你又不是办公大楼,应该很少住宅会有人怕等不到电梯,从楼下坐上去再坐下来.
但是如果"没人"的时候,你确实要等电梯的时间会久一点.
另外如果电梯维修,你要搭隔壁栋电梯的时候.
顶楼可以直接往上爬就是楼顶,然后走到另外一栋楼梯下去.
所以除非整个案子所有电梯都停摆.
不然如果单一电梯维修的时候.
顶楼其实有很大的优势.
吵方面就是.
只有你吵人,上面没人吵你...颗颗.
然后顶楼采光和通风一定好,尤其什么面中庭或是跟人家贴住.
灰尘一定最少蚊虫一定最少.
有视野的话,远景视野一定最好.
但是景观宅有分,如果你是河景湖景海景第一排.
3~8楼有"亲近视野"的超强优势.
你坐在客厅就可以看到湖和河,爽度超强.
而你如果河边,你住超过12楼,你除非跑到阳台不然你看不到河.
你住海边...中楼层你会整个窗户都是蓝色,高楼层你会只看到天空.
(整个窗户都是海水很蠢...超级无聊单调,比看别人阳台还无聊)
(台湾很少这种,但你可以到国外去看屋...正贴著海边的房子
对喔,我自住出国无聊就是去看屋...颗颗)
所以湖景河景海景....景观一定是进到屋子里面看为主.
并非越高越好.
另外按电梯确实有优越感..
请不要假掰去否定这个事实..颗颗.
(我踩着你们+我的房子比你们贵)
另外地震的时候会比较晃.
所以摆饰品和电脑萤幕自己小心.

推

住25楼地震真的吓得要死

老师午安

推

推，住顶楼的确如C

推 不过还是要看离景色都距离 远雄左岸第一排是 10～16楼河景最好

热已经被克服了，隔热材都出来了，连小建案都会用，应该不会有人再靠腰了

顶楼就是爽 不需要战

顶楼往往一下子就卖掉了

实事求是，只要价格合理，我喜欢10F>次顶楼>顶楼。

我住次顶楼真的爽

推。超写实每次按电梯，我就是最顶

次顶楼逻辑真的怪，除非你是顶楼+次顶楼中楼，不然次顶楼跟一般中高楼层比有什么优势？

这种感觉真想体会

体验立马签一间XD

西卡连景色都可以详细说明有够专业的，景色不是越高越好有一个甜蜜区间

什么话题都能扯，厉害了

谢谢老师信心加持

我也觉得次顶这个名词很智障次顶跟次次顶不是一样…就是一个话术好捞钱还能让人讲我住次顶

次顶跟顶楼都很爽

除非能确定顶楼是完全不会吵的邻居，要不然喜欢次顶的人逻辑真的堪虑

顶楼采光很好 但是次顶才真的最好

喜欢次顶的逻辑是说，一样有远景，但没顶楼漏水+热的缺点

我租社宅都优先考虑低楼层，电梯每次坏掉我爬楼梯就好。顶楼租户爬上楼命都去半条了，景色要干嘛能吃吗

殊不知现代建筑已经很少漏水

顶楼加次顶全买起来

顶楼光是不会被吵已经好太多，次顶真的是建商在骗钱用的

1990年前的房子次顶优、2000后的房子顶楼优，应该是这样，从喜欢顶楼次顶就知道受众买不买的起2000后的新房

住社宅不要出来一直讲，租社宅是什么光荣的事噢XD

https://reurl.cc/XmWYxM 套牢仔不懂，以后社宅都会盖在蛋黄区的蛋黄区，在县政发展的地位不言可喻，一般人住不起

社宅仔以租社宅为荣XD我是耻力没那么高啦

有钱为什么要住社宅==

你这样说完 顶楼更贵了 以后很难买…

开会时 拎北顶楼 多几百万值得了

次顶本来就没比较好 不过越高越贵 次顶最贵很正常吧有的建商顶楼会比较难卖 所以次顶最贵

更现实层面的是，景观宅不管你是什么景的第一排，好案子的顶楼次顶机乎都买不到啦，保留户股东员工老客户后剩的去抢，在争的有几人真的住到景观新案顶楼/次顶XD，一般买的到最上1/5的高楼层就不容易了。窗景就比较看地理位置，第一排还分有没有隔着道路绿景和中远景是什么，以及客厅书房位置距离，除非小坪数太固定，不然位置隔几公尺窗景就有蛮大差别

我的建案楼高14F，但8～10楼 最贵

次顶或顶楼看你买的建案等级，普通建案次顶可避免漏水跟热的问题，但豪宅没这问题就选顶楼

顶楼真正的问题是是水锤，因为水管都在他上面，而且水锤问题无解

现代新大楼水路管线都会装减压阀，水锤问题可以无视好吗顶楼要看是不是近10年的，工法设计改善很多

我有两间不同优质建商的顶楼，两间都是无限栋距，一间是河景+山景。非常期待完工

我们大楼顶楼是泳池，顶楼与次顶都抱怨泳池噪音

顶楼真的爽 再说现在每层夏天都嘛要开冷气

我现在住高楼还真的没多少优越感，看到比我高的也没什么感觉，我觉得这东西没什么好比的，住得起同一栋的财力不会差太多

10楼以上会有洒水要包，不怕噪音的选择较多，怕噪音的只有顶楼可选，所以顶楼在贵在热在漏水都会选

我顶楼漏水，厂商报14万五，管委会只愿意出两万

社宅顶楼漏水政府全包处理好，住户一毛不用出

一个商品贵得合不合理，只要有人买单，那就是合理，有些人就是觉得电梯按钮按最上面那颗很尊贵，有些人是因为怕吵，说不定有些人就是想要住比较热的房子，只要不碍到别人，都是自由市场机制。话说，我就是买了24F的顶楼预售，签约时原本还有点担心周遭有几块超过千坪的空地，怕哪天突然有人盖出更高的楼，没想到过一阵子后土地陆续被茂德买下，建照一查全都是15F的，这下稳了！我家变成方圆300m之内第一高楼的顶楼，附近的天空全是我的，远方的大屯山景也是我的，这种爽度我觉得值得、就是值得，不需要去说服不同意的人……

感谢分享

我有惧高，还是硬买最顶在个人观点，买最顶就等同买摇滚区其余都是陪衬而已XD

很多人受不了中高层摇晃的恐惧

因为台湾地震真的高楼会很晃啊XD

想请问之后高雄推的新案都还是一定会有高雄厝吗？

树梢户也不错，总比高楼层看铁皮屋顶好

我住顶楼，楼上刚好晒被区，有玻璃棚挡晒，热完全不是问题，爽度真的高

次顶不会漏水和热的逻辑是？顶楼的马桶水不就漏在次顶..热就更神奇了 难道降一楼会降5度？以台湾气候来说有哪楼夏天不用开冷气吗

住2F比较好吧 不会有疯子住一楼嫌你吵拿刀子捅你

也只有台湾人在那边吹次顶楼，笑死

C大就是推～

住河景中楼层真的开心，窗帘拉开在客厅喝咖啡就很有气氛

我买次顶，体感跟顶楼没什么差，主要还是是不是那个区域的最高楼层，跟对面住户对视住起来就是不舒服，低楼层完全没办法避免

谢谢c大，好人一生平安

真的，按电梯有fu

地震的时候不会很惨吗

很多人住海景房就是要看整片蓝的好吗 而且正常房都有阳台吧重划区很多是顶楼或次高才能越过隔壁大楼 这才是顶楼优势

之前看某个建案，次顶楼还保留起来最后卖顶楼的热和漏水都是可以解决的不过比较麻烦的是，要注意管线有没有从自己家经过

推

次顶楼就是顶楼以外最高的楼层大楼原则上就是越高越贵所以次顶楼贵是哪里不合理？然后有些人是绝对不买顶楼的也就可能出现次顶比顶楼贵的状况

长知识

住的爽度一定是顶楼 但是赚钱的爽度 就不一定了

顶楼的缺点就是电梯 等的时间长 然后要是停电高楼层先哭再说 至于优越感你不讲我还真不知道有人为这东西优越的

住顶楼10年，大楼群组常为了楼上楼下声音吵架，次顶楼一样吵架，顶楼楼上没人吵及风景真心无价，会热开冷气就好，上个月换屋也是买顶楼，住过就回不去了

新大楼好建商顶楼就是赞啦 被吵过就知道 热可以解决

次顶这词真的是智商税XD

实务上就是有人不买顶楼对他们而言次顶就是最好的楼层

顶楼+1，看社区群组常常在喊楼上住户已经超过几点了请小声一点，认真觉得未来换屋还是要选顶楼

591一堆次顶在卖的啊 反观顶楼释出的量超少…我爱顶楼！之前住次顶 被顶楼的人吵到快发疯

目前听到2000年后盖的顶楼，几乎都还有漏水问题(豪宅也是)

顶楼若是10楼以上有个缺点, 就是会有消防管线.

顶楼本就最稀有，全栋只有顶楼不会被楼上吵，天花板漏水还是管委会要公费处理，至于风景见仁见智，要以该区域为主，栋距很近的，顶楼的优势很少，还是价差问题。不过…我还是希望不要太宣传顶楼，再宣传下去我的竞争者会变多我最喜欢问代销次顶楼了，次顶最贵我最爱

顶楼漏水几乎百分百 做防水很多保固内大雨又渗 厂商保固直接不出保不接电话..小店跟个体户给的那种保固证书基本上就是废纸 人家不做回头客的

现在停电电梯都有发电机...怎么会哭呢...

顶楼就算有保固 你的装潢也是毁掉听过很多管委会修顶楼漏水拖拖拉拉也是用最便宜方式 你不知道哪天又漏那种心理压力更大

札克也成交过买卖吗？