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基泰“1坪换1坪”太狠了！专家叹：公办都更恐没人愿投标
“基泰大直”施工不当，导致周边民宅塌陷，如今面临重建命运，究竟会由基泰建设以合
建方式善后，又或是由北市府主导公办都更，后续发展备受讨论。专家则分析，基泰建设
提出“1坪换1坪”的条件，所代表意义并不简单，甚至是细思极恐，推测背后可能潜藏了
3大用意，坦言“受灾户回头接受与凶手共处并非毫无可能”。
基泰提重建 受灾户1坪换1坪
馨传不动产智库执行长何世昌指出，很多人会质疑基泰“1坪换1坪”是为了吸引受灾户重
建，就如同宝可梦对战中，看到对手派妙蛙种子上场，自然会认为大招就是草属性招式，
自己赶紧换火属性宝可梦上去应战，但殊不知妙蛙种子大招是污泥炸弹，一招就把火属性
宝可梦给KO掉。所以，要厘清的是“1坪换1坪”可能潜藏了什么招。
基泰放大绝 专家推测3大用意
首先，最直接的影响是“裂解住户的团结”，一定会有部份住户被重建条件所吸引，内部
团结力立即瓦解；当住户分为两派时，更容易个别击破，降低建商的压力，尤其是基泰先
前已在这里谈重建了，每个住户的状况多多少少都有掌握，否则不会迅速提出“1坪换1坪
”的方案。
再来，此举也能降低对基泰建设的伤害，因为受灾户“重建”、“求偿”这两件事是分开
的，需分头进行，何世昌猜测，基泰可能会把“房地价值减损赔偿”包在“重建”里面；
也就是说，“1坪换1坪”方案可能已包括部份赔偿额了，赔偿金可能不付、或者赔一点点
意思意思。
原本谈的合建内容“1坪换0.7坪”是块肥肉，现在“1坪换1坪”肥油都没了，纵使肥肉变
瘦肉仍起码是块肉，有肉总比没肉好，起码还能赚一点利润，且让事件尽快落幕，同时降
低商誉损失。
要是连合建机会都没了，还要遭到住户求偿，还有手上在谈的其他合建案住户可能也要说
掰掰，连锁效应会让伤害值扩大，但基泰合建意向书“没有道歉的诚意”，因为用字遣词
含糊不明、又绑“霸王条款”，或许让部份住户感到不满。
最后，何世昌认为基泰“1坪换1坪”的关键，最主要是为“阻止潜在竞争对手”，如今全
台都知道基泰提出的条件，就算台北市政府举行公办都更招商，恐怕也没有多少建商会投
标。
建商在商言商，参与投标前要花时间、人力进行规划、评估、设计，首要目标当然是成功
拿下案子，建商自己算一算，1坪换0.9坪或许还能跟基泰一拼，就会参加投标，但若算完
只能给1坪换0.7坪、1坪换0.8坪，我想大部份建商索性都不投标了，“因为跟基泰方案差
太大，就算被选为公办都更最优申请人，住户若回头拥抱基泰，那参与评选的建商根本白
忙一场、空手而归”。
打趴潜在竞争对手 住户恐回头
何世昌感慨，商场是残酷的，老屋重建也是，假如有建商给你们社区1坪换1坪的好条件，
然后你拿着这个标准再向其他建商索要更好条件，建商应该会请你喝茶、送你回家，然后
再给你一句“去找原本建商做就好啦，不要再来问了”。
何世昌直言，千万别小看基泰“1坪换1坪”的后座力，这招真的太狠了，等于把潜在竞争
对手全都打趴，十之八九的建商看到都冷掉，除非台北市府给予的容积奖励很高、很高、
很高，高到参与评选的建商觉得有胜算，也能拿出接近或“1坪换1坪”的方案跟基泰拼，
“否则，哪家建商愿意闲闲没事去当个陪赛角色、然后一事无成回家？”
心得：
一开始就知道室内1坪换1坪好到爆炸
还加停车位
结果一堆人在骂，还有一堆冥嘴出来说千万不要
基泰后来出来说原本出事前谈1坪换0.7坪
附近住户都9成同意了只有1成不要
这还是有基泰大直基地的情况
公办都更少基泰大直，就算容积率开满
只剩那25户的地基想要1换0.7都没那么简单
我还听过1换0.65的勒
现在骂爽了
等半年一年后公办都更条件出来
1换0.7还不被骂死