※ 引述《Fairychess (ηοω)》之铭言：
: 吐槽下我遇到的现实情况，英国虽然可以贷9成，但银行评估可贷上限一般只有年收入的5
: 倍，而且有时候还对薪资组成特别苛刻，我前两年买房的时候，拿着17万英镑工作年收入
: 证明（不含期权但包含Bonus和Allowance的纯工资收入），首付25%情况下，申请50多万
: 英镑的贷款都没过，后来还是把老婆的收入加上一起申请才过。
: 低收鲁空这种9成贷款上限基本看得到也吃不到，除非离开城市去村里买超低总价的物件
: 而且第二套如果要买房出租，印花税和利率都会比较高，卖房和房租收入都要缴税，加上
: 我的收入边际税率已经是45%，本地工薪阶级要在英国做投资房太难了，难怪欧洲人都想
: 躺平。
1. 各家银行在计算借款人的还款能力时，各种收入组成的比重与认定会有所不同，
你觉得英国银行对薪资组成很苛刻，
其实在台湾也是一样，有些银行从严认定，有些银行宽松认定。
2. https://i.imgur.com/IlvvCCa.jpg
2022 Q4，九成房贷 (90% LTV) 的占比约是 5%。
符合首购条件、信用状况良好、通过银行评估还款能力的族群，占比 5%还算合理。
就算是台湾的新青安政策，完全符合的族群也不会太多。
因为这些政策是政府拿来让 有能力买房的首购 赶快上车。
至于 没能力买房的首购，这个政策红利本来就吃不到了。
3. 你的状况无法说明：英国首购房贷能贷到九成，是看的到也吃不到。
内文说你在首付25%的情况下，申请50多万英镑的贷款，
假设你是申请55万英镑的贷款，那回推房价大约是 73万英镑。
你是在前两年买房，2021年英国平均房价大约 25万英镑。
所以你要买的房屋售价大约是英国平均房价的 3倍。
以台湾的例子来举例，
在台湾买三千万的房子，然后抱怨没有 "拿满"新青安的房贷补贴？XD
(新青安的房贷补贴，贷款额度是1000万内)
买这个价位的房子(平均房价的三倍)，本来就不是政府需要大力给补贴的族群。
你的例子如果是：
拥有中位数的家户收入，信用状况良好，还款能力佳，购买平均房价的房屋，
但是首购房贷却拿不到九成的条件，这样才能证明：看的到也吃不到。
看看上面提过的统计：https://i.imgur.com/IlvvCCa.jpg
拿到九成房贷的首购，在所有申购房贷的族群里面，占比 5% 还算合理。
(因为一定会有信用状况较差、还款能力较差的首购，无法拿到九成房贷)