※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: 连结：
: https://udn.com/news/story/7241/7425324
: 内文：
: 台湾首购族没有的小确幸 这些国家房贷可贷到100％
:
: https://i.imgur.com/yGPyLu0.jpg
: 馨传不动产智库统计资料显示，全球15个主要国家房市首购族的贷款成数上限，
: 有多达10个国家首购族最高房贷上限可申请9成以上，甚至有4个国家能贷到100％，
: 首购族毋须自备款即可完成买房梦。
: 馨传不动产智库执行长何世昌表示，高房价已成为全球各国执政当局严竣考验，为了让
青
: 壮族群更容易买到人生第一间房子，各国政府纷纷放宽首购族房贷成数上限、或者祭出
补
: 贴来降低首购族的头期款，以达到消弭民怨之目的。而与普罗大众印象截然不同的是，
: 欧美各国对于首购族房贷上限管制相当宽松，反而是东亚国家管制最为严格。
:
: 首购族房贷上限最高的4个国家分别是德国、荷兰、法国与日本等国，均可贷到百分之
百
: ，唯规定稍有不同。例如荷兰与法国的首购族若通过财务审查，确认收入可以支应每月
还
: 款金额，即可获得百分百房货。
: 法国首购族若想贷到100％，需符合限符合社会贷款（pr皻 conventionn憿APC)条件、
: 且为法国公民。另如日本也必须是本国公民才能免自备款，外国人至日本买房并无法享
受
: 此等福利。
: 可以贷到9成以上房贷的国家则有加拿大、美国、澳大利亚、英国、印度、新西兰，其
中
: 加拿大虽规定首购族需至少准备5％自备款，但如托灵顿储蓄银行（Torrington Saving
s
: Bank）等金融机构提供首购限定的3％低自备购屋方案。
: 美国因房贷利率攀高导致房贷申请件数低迷，部份业者如Zillow Group为了提振业务而
祭
: 出“1％首付款”方案，首波开放给亚利桑那州内的首购族申请。
: 澳大利亚的西澳大利亚州政府实施的“Keystart”计画，规定若身份为澳洲公民或永久
居
: 民的首购族，在西澳买房可享有2％至5％的低自备款方案。
: 何世昌指出，各国首购族群普遍面临房价高涨的环境，要存到足额的自备款成为买房最
难
: 跨越的门槛，于是部份国家政府索性以降低、或补助自备款的方式来让首购族快容易买
房
: ，毕竟首购族几乎都是自用需求而非囤房、炒作，因而调降自备款、放宽房贷成数上限
日
: 益常见。
: 反观中国、韩国、新加坡、台湾等亚洲国家，对于首购族自备款要求较高，大多规定需
2
: 成自备款，但政策松紧却不一。其中，台湾多年来都要求首购族自备款比例为2成，韩
国
: 则大幅放宽，但新加坡却连年紧缩，组屋首购房贷上限原为9成，2021年底降为85成，
: 2022年9月底再降至8成，是全球少数降低首购族房贷成数的国家，不过新加坡政府允许
自
: 备款可分期缴纳。
: 何世昌进一步指出，央行与金管会为了维持金融体系稳定，硬性规定房贷成数上限自有
其
: 道理。然而，不少青壮族群虽然缴得起每个月房贷，但却因自备款不足而无法买房，政
府
: 或许可参考欧美买房前进行财务计画审查，给予收入足够且稳定的首购族较弹性的房贷
成
: 数条件，既能保障银行房贷授信品质，也能让青壮族群更快完成买房梦。
: 心得：
: 庄家(政府)：来学欧美先进国家的政策，让多一点的首购上车，
: 但是搞个新青安政策就造成一堆鲁空崩溃了，
: 如果再放宽首购的贷款成数限制，是要让房价涨到飞天吗？
: 姑婆勇：奇怪了，我提出青年购屋贷九成的政策，为什么会被骂翻啊？
: 台湾鲁空最喜欢说欧美先进国家的政策多好多好，
: 怎么还会批评青年购屋贷九成的政策呢？
吐槽下我遇到的现实情况，英国虽然可以贷9成，但银行评估可贷上限一般只有年收入的5
倍，而且有时候还对薪资组成特别苛刻，我前两年买房的时候，拿着17万英镑工作年收入
证明（不含期权但包含Bonus和Allowance的纯工资收入），首付25%情况下，申请50多万
英镑的贷款都没过，后来还是把老婆的收入加上一起申请才过。
低收鲁空这种9成贷款上限基本看得到也吃不到，除非离开城市去村里买超低总价的物件
而且第二套如果要买房出租，印花税和利率都会比较高，卖房和房租收入都要缴税，加上
我的收入边际税率已经是45%，本地工薪阶级要在英国做投资房太难了，难怪欧洲人都想
躺平。