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大直崩塌三赢？帅过头嗨爆：我5亿全收 “蒋”干话插花才会死！
帅过头准备用逾5亿现金收购25户大直崩塌房屋！建案“基泰大直”施工不良导致邻房倒
塌，曾叱吒地产界一时的知名投资客帅过头(黄家进)在脸书透露有意收购大直受灾户讯息
，他接受《三立新闻网》访问表示，“受灾户跟基泰合建能获取最高利益，蒋万安不给基
泰做，想公办都更根本是在‘蒋’干话，我打算1户出2,000万~2,200万收购，有多少收多
少，昨天(13日)已经找到6名受灾户，已经有第一次接触！”
帅过头劈头就直言，“基泰现在出一坪换一坪(权状坪)又送一车位的合作意向，未来重建
后，一坪上看140万，加上1车位抓200万，以1户33坪来算，等于可以卖4,820万，但房子
已经塌损，银行也不可能承贷，所以我准备有多少收多少，全部用现金购买，1户就是抓
2,000万~2,200万，整体就是5亿起跳！”
他说，“站在受灾户屋主角度，最佳利益，就是跟基泰签合建意向书，基泰、屋主们双赢
，住户可取得最大利益1坪换1坪，基泰还可赚30%容积奖励，我介入收购，就是受灾户免
去等待时间，我获得部分利益，变成三赢。”
帅过头指出，“昨天我已经到现场花了三个多小时，后来在一个居民协助下，找到六名受
灾户，不过，他们谈话意愿虽然很积极，但最后开价3,000万给我，距离区域正常公寓区
域行情单价60~70万/坪，约2,000万~2,200万太远了！”
对于为何这么有信心，会是基泰重建？帅过头认为，“这件事情不会有其他建设公司介入
，因为建筑法规上，受灾户土地是住三，从建蔽率、容积奖励等问题来看，如果单独重建
，最高也只能盖到五层楼，受灾户只有配合‘基泰大直’原有基地，合并重建，才有可能
达到十二层楼高，也才能获取最大利益！”
他进一步说明，“25户受灾户如果不合并‘基泰大直’一起重建，盖不高的原因，是因为
建筑法规上，新建物不可挡住其他建物阳光，而且那区域一进入就都是四米、六米巷，如
果只是原25户重建，盖完后依旧是五楼，而且空间还会变小，原30坪公寓大约只会剩下23
坪。”
帅过头说，“简单说，基泰拿下，合并基泰大直‘危老重建’，就可最快速重建，也可获
取最大利益。我也是赌一把，毕竟危老必须100%同意只要1户不同意，就只能走都更，但
都更时间就会拖长，至少要等5年以上。”
最后他说，“我如果收购成功，最惨的情况就是蒋万安硬要插花，走公办都更，重建后1
户就约剩23坪，总价值就剩下3,220万，所以他根本就是‘蒋’干话，不将利益分析给灾
民听，其他建商依现行法规来说，近乎无利可图，根本不会想介入。”
心得：
大直街94巷最新成交是去年12月
屋龄42年的公寓
总价1587.3万元
现在帅过头要用2000~2200万买
住户已经开3000万了
笑死 倒掉的比较贵
不过帅过头现金有5亿?
不会又是喊喊要找人合资吧