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预售屋市场量能减弱，传统旺季928档期显得欲振乏力，不过台中却逆势成长，在5大总销
破百亿元指标案领军之下，共计65案、总销金额逾1600亿元居六都之冠，年增率达3成。
专家分析，主因是去年底累积的递延买盘和推案慢慢回笼，加上新青安优贷方案上路，为
首购买气挹注撑盘动能。
根据591新建案统计六都928档期，共有283个新建案登场，其中台中就占了65件、总销高
达1672亿元，年增3成，不仅推案数及总销售金额居六都之冠，也是唯一逆势成长的都会
区。591新建案分析，目前台中区域强弱分明，新建案销况也视建商品牌、付款方案及区
域发展性而定，部分机能尚未成形且房价涨幅过块的区域，推案力道反而熄火。
产业题材支撑 台中928档逆势成长
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，去年底台中开始累积的递延性买盘及预售
推案，从今年第2季起慢慢回笼，加上新青安贷款方案上路，首购族买气热络，为房市挹
注强劲撑盘动能，尤其中台湾在建设及产业的双重题材支撑下，可观察到购屋族、建商均
勇敢进场。
盘点其中指标大案，以南屯区“富宇6398”总销高达260亿元规模最大，另外同为南屯区
的岭东建功重划区也有总销100亿元的“胜美琚”。西屯区也有总销200亿元的“双橡园
4117”，以及108亿元的“远雄琉蕴”，前者基地面积4117坪为目前台中精华区最大基地
案，后者则推出七期罕见的中小坪数产品。
达丽建设与白天鹅建设在乌日高铁特区的“新高铁段案”也将公开，总销180亿元，达丽
建设董事长谢志长今年中接受《EBC地产王》采访时曾表示，打炒房政策上路让市场回归
正常是好事情，上市柜建商乐见在正常房屋市场轨道下永续经营，且长期来看房地产从来
没有下跌，因此鼓励有需求的买方“任何时间点都是买点”。
投资客全面退场 建案重视品牌及规划
另外台中指标建商宝辉建设也在中科特区推出“宝辉VILLAGE”第3期“宝辉THE TOWER”
，总销达80亿元；丽晨建设在五期重划区推出总销30亿元的“丽晨山哼歌”，因品牌具号
召力，事前预约就达400组，近期将陆续有预售实登揭露；至于过去推案热络的海线区域
，今年928档期以茂洋建设“沙鹿高工成屋案”受瞩目，总销近20亿元，锁定中科买盘，
尚未正式公开已有不小的询问度。
陈杰鸣认为，政府打炒房奏效，投资客全面退出市场，反而还给消费者一个健康的市场，
各建商的规划也更加用心，建议买方可以针对自己的需求去选择符合需求的产品。
心得：
现在就这样了 等到降息不就....嘻嘻