将来银行是纯网银，
没想到最近纯网银也可以办房贷了...
https://nxb.tw/4xcykm/
第一次房贷专案上线，还算优惠了，除了年限不够长，
2.06%地板利率，30年，补贴100%地政设定费。
但是!!!要绑约1年不能提前多还本金，且绑约3年不能涂销。
转贷最贵的就是这条地政设定费，
100万的贷款，通常银行会设定1.2倍债权，变成120万，
然后地政事务所会收取千分之一的设定费用，就变成1200元，
这就是千分之一点二的由来，不是设定费本来就收千分之一点二...
总之我前一阵子办好通过了，
因为最近股市有点跌幅，想进场捡点存股部位，希望不要变存骨QQ
纯网银方便的地方就是，送件跟对保，不必跑银行，所以流程就变成
1.app送件
2.补件 - 第一次做房贷，心脏真的小，财力补件补了三四次，两三天就打来说要补件
3.核贷
4.线上对保
5.收到银行寄出的设定文件
=== 一直到这里才要出去跑 ===
6.跑地政事务所办理抵押权设定 - 把新贷款银行设定为第二顺位抵押权人
也要申请过件后加办第一类誊本1份
文件交完大概要3~4小时才能领件
另外要携带房地权状正本、身分证、印章
7.跑地政拿回设定文件 - 如果没事可以待着等啦...我是跑去健身房运动..
结案完成会拿到
a.他项权利证明书
b.设定文件
c.第一类誊本
d.规费收据
e.自己的房/地权状正本要拆下来不要寄给银行
8.把前面拿到a b c d包起来寄回去将来银行
===这边我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件马上去邮局寄出===
9.打电话去原银行 - 跟原银行确认
a.代偿帐户
b.拨款当天本金+利息余额
c.照会联络人
- 跟原银行讲哪天拨款，请他们准备涂销文件
10.把a b c给将来银行
11.等原银行通知领取涂销文件
===又要出去跑一趟===
12.回原银行领取涂销证明 - 要准备身分证跟原合约印鉴
13.跑地政办理涂销 - 涂销掉原银行第一顺位债权
准备身分证跟之前办理设定的印鉴
办好之后，地政承办人会给一个案件编号，直接给将来银行承办人
他会去查案件通过没，或是案件通过会收到短信，短信截图给他。
这样子完成整个转贷流程，可以动用尾款，
整个流程抓紧一点，1天半就可以完成，或是也可以请代书跑啦，
只是我比较客家，自己跑...
期间要去
a.地政事务所 3次(或是2次...? 设定现场等结案的话)
b.邮局 1次
c.原银行 1次
花费的规费
a.土地法第76条登记费 - 就是所谓的地政设定费 第6步骤缴纳
b.书状费 第6步骤缴纳 我的$160
c.誊本类 第7步骤缴纳 我的$120 (看页数计算
d.回件邮资
e.开办费 $1000
f.拨款费 (看拨款金额
大概是这样，然后地政设定费补贴会在10/1-11/10之间拨款回帐户。
9/10前送件可以抽奖一百万现金，
纯网银假日也可以送件，有兴趣的可以看看...
或是9/30前有完成拨款，虽然没抽奖，但是稳稳的地政设定费补贴还是有的，
但是真的要注意，将来银行心脏小到爆，一直反复要求补件会拖个好几天...
最近要申请的话真的要催一下承办人...
大guy4john