坏消息！建案基地塌“已购客无法退货” 建商最高还可没收15%
2023年09月9日 08:00
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▲▼大直街94巷公寓坍塌陷落现场。（图／记者汤兴汉摄）
▲大直建案基地塌陷，已购客心情势必很差。（示意图／记者汤兴汉摄）
记者项瀚／台北报导
大直建案基地塌陷，已购客心情势必很差，但专家表示，消费者不得主张解约、退户，消
保机制也无法介入，若真想退，只能跟建商自行协商。另外，常见的解约原因，也发生在
房价大规模下跌时，就像是2014~2017年。
中山区大直街建案“基泰大直”发生塌陷事故，经查该案总户数为33户，实价揭露预售已
售31户，主要成交期间在2022上半年，坪数20~40坪，成交单价落在130~145万元间。
消基会董事暨房屋委员会委员张欣民表示，这种事情颇无奈，因目前只在预售阶段，无法
认定期约到时建商无法给付，因此消保机制也无法介入，若地住户、已购客有疑虑，只能
与建商自行协商。
馨传不动产智库执行长何世昌也说，预售屋定型化契约中，没有相关解约、退户的规范，
此外因为房子还没盖好，消费者也无法主张物之瑕疵。再加上7月1日平均地权新法通过，
甚至连转售的权利也没有。
▲▼房仲,房产,看房,议价,签约。（图／CFP）
▲预售屋定型化契约中，没有相关解约、退户的规范。（示意图／CFP）
何世昌说，消费者想解约、退订，除了工地意外，也经常发生在房价大规模下跌的时候，
“像是2014~2017年，就曾出现解约潮。”
何世昌指出，消费者解约，依法建商最高只能没收15%，而若消费者订金只付5%，最多只
需赔5%。
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一户如果用最高40坪单价145万元计算
最高的买到5800万元。