楼主:
leokoung (garry)
2023-09-06 18:13:03如题，有在看双北预售，过去买卖成屋都知道，大坪数均价会略低于小坪数，惟近期看几个物件，代销都说预售规则跟成屋不同，没有大坪数价格低于小坪数的。
而且大坪数更好规划，即使楼层低，景观却比小坪数的好（采光），因此大坪数价格高是合理的，不给议价。
请问这是合理的吗....
你自己都转述代销给的原因了，合不合理看个人不是吗?
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-09-06 18:23:00就算这边100个人跟你说不合理又怎样 建商就会便宜卖你吗?
而且你的大坪数是几坪，新北权状没超过50，代销眼里都是小的，所以格局好更贵
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-09-06 18:29:00一样的物件，他这个月没卖掉，下个月居然加价卖，只要有人买单也是合理啊
作者: Robben (裸奔) 2023-09-06 18:30:00
超大坪数才会比较便宜 20-30权状不一定比套房便宜
作者:
skyg (sky)
2023-09-06 18:38:00有看到单坪有明显差价的要超过100坪，4.50坪的真的不明显
作者:
angele (yukino)
2023-09-06 18:50:00景观宅吗？通常大坪数才有景，然后当然卖高价。
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-09-06 19:30:00楼层最有差啦，坪数应该还好除非你一次买两户，有遇过代销说一次买两户一定让他实登最低
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-09-06 19:36:00哪有什么合不合理，人家卖的出去就是真理，而且采光格局本来就会有差，好的点通常都优先给大坪数的
很多小坪数采光视野跟屎一样我三年前买的预售 三四房比两房单价贵2成一面看河景一面借酱油 管你坪数差异 一定河景贵
只看大小坪数来议价才不合理吧XD本来就要方方面面考虑进去啊
第一次听到这种代销话术，但，给不给杀价关大坪数低单价啥事？同栋建案的小坪数单位价格有真的比较便宜吗？
作者:
jerrry (jerry)
2023-09-06 20:54:00采光、格局、景观、市场需求 都会有差 坪数只是其中一个要素
看大是大到多少，如果大到总价超过当地的刚需范围，结果单价还较贵，那就不合理当然前提是面向、楼层等差不多
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-06 22:09:00坐向，格局，采光都有差，很难一概而论，不过通常来说，小坪数的单价会比大坪数高没错，但这是在楼层和其他条件都相似的状况而且你又看双北，通常双北建案的规划受限于土地面积或价格等等关系，规划不如中南部，可能这建案规划的小坪数上有比较多不利因素，把好的部分留给大坪数发挥，因此大小坪数的单价才这样呈现
看两房 A仲仲说通常坪数少所以两房比三房单价高 后来去看三房结果B仲仲说三房有view所以单价高 嘻嘻好笑吧
你觉得不合理那你就捡你觉得合理最划算的不就好了？如果都合理，你又要怎么选？
有够没sense 一百个人跟你说不合理 你想买的这间看准你很想买硬是不合理卖你 你又能怎样