如题，有在看双北预售，过去买卖成屋都知道，大坪数均价会略低于小坪数，惟近期看几个物件，代销都说预售规则跟成屋不同，没有大坪数价格低于小坪数的。
而且大坪数更好规划，即使楼层低，景观却比小坪数的好（采光），因此大坪数价格高是合理的，不给议价。
请问这是合理的吗....

价格这种事情怎么会拿出来问合不合理...

对呀，哪有合不合理的，成交就是合理呀

你自己都转述代销给的原因了，合不合理看个人不是吗?

觉得不合理不要买啊

有人买就合理阿

就算这边100个人跟你说不合理又怎样 建商就会便宜卖你吗?

你不买，别人买走就是合理

而且你的大坪数是几坪，新北权状没超过50，代销眼里都是小的，所以格局好更贵

一样的物件，他这个月没卖掉，下个月居然加价卖，只要有人买单也是合理啊

台北市破200的多是中大坪数

超大坪数才会比较便宜 20-30权状不一定比套房便宜

只有成交是真的，有人买就是合理

有看到单坪有明显差价的要超过100坪，4.50坪的真的不明显

景观宅吗？通常大坪数才有景，然后当然卖高价。

你认为不合理可以不要买

楼层最有差啦，坪数应该还好除非你一次买两户，有遇过代销说一次买两户一定让他实登最低

哪有什么合不合理，人家卖的出去就是真理，而且采光格局本来就会有差，好的点通常都优先给大坪数的

很多小坪数采光视野跟屎一样我三年前买的预售 三四房比两房单价贵2成一面看河景一面借酱油 管你坪数差异 一定河景贵

只看大小坪数来议价才不合理吧XD本来就要方方面面考虑进去啊

第一次听到这种代销话术，但，给不给杀价关大坪数低单价啥事？同栋建案的小坪数单位价格有真的比较便宜吗？

采光、格局、景观、市场需求 都会有差 坪数只是其中一个要素

看大是大到多少，如果大到总价超过当地的刚需范围，结果单价还较贵，那就不合理当然前提是面向、楼层等差不多

坐向，格局，采光都有差，很难一概而论，不过通常来说，小坪数的单价会比大坪数高没错，但这是在楼层和其他条件都相似的状况而且你又看双北，通常双北建案的规划受限于土地面积或价格等等关系，规划不如中南部，可能这建案规划的小坪数上有比较多不利因素，把好的部分留给大坪数发挥，因此大小坪数的单价才这样呈现

看两房 A仲仲说通常坪数少所以两房比三房单价高 后来去看三房结果B仲仲说三房有view所以单价高 嘻嘻好笑吧

你觉得不合理那你就捡你觉得合理最划算的不就好了？如果都合理，你又要怎么选？

有够没sense 一百个人跟你说不合理 你想买的这间看准你很想买硬是不合理卖你 你又能怎样