刚好这块在我做房仲时，有一段时间在士林
小有涉略
并非护航
最简单例子阳明山国家公园保护区
国家公园不是你想干嘛都可
阳明山国家公园成立于1985/09/15
也就是这分领前建物全数合法
之后禁建
但可合法大装修不得改变高度面积
可盖花园鱼池
708090年代，经济发展人人想要别野
出现一堆合法与非法
非法几乎都是透过关系盖在仰德大道路边
但没人敢管
某电玩大亨就有好几个
有招待所，会馆，自宅
阳明山上合法古厝烂掉的，有门牌根柱子
价值比不合法豪宅贵
另行义路上温泉会馆，几乎都是士林北投某议员把持，围标等更不用说
非法的居多，还有一堆占国有地
后来在士林喝喜酒，被请吃花生
某县长阳明山豪宅也是
再来就是已发展旧市区，土地商业用工业用可合法当住宅，盖厕所
就是因为都市计画法使用分区管理办法，比原有还慢
仅能约束住一定有条件不能商用
工业用地如果当时是厂区厂房也是只能工业用
除非周边透天及公寓
重划区是独立的使用分区管理办法
要照做才合法
远雄副都心 宏普amax遇到有人拿来拿旅馆，一定合法拿他没辙
东村aone. 元气大镇。有人开胡椒粉工厂，一样拿他没辙
所以70年以前
未改变面积高度下
的确是可以在不拆除重建下永久合法翻修
但通常很难
早期都是平房尤其乡下
看照片也不像原本就2楼
增高就不合法