如题~~~
去年买了房
贷款约800万 月还款约2.8上下
已出租约2.3 自己贴0.5
剩余贷款780上下
家庭年收入约130-150之间~~~太太去年换公司 收入还没正确
我本身约70-80之间!!!
育有一小孩~~~
目前可动用资金约210万 剩下不足的部份 应该可以家人补凑齐
第一间 挂在我名下 贷款也在我名下~~
第二间假如买 会挂在太太名下
目前有遇到一间 是我朋友要卖的
不走仲介
总价会1350以内~~ 一坪约57~~~小坪数
最近实价登录 53/1坪 中坪数
最近小坪数 去年已成交54/1坪
附近的预售屋 已经成交60-62
附近差不多新古屋 约55-60之间成交
40年房贷 月贷款约3.3万
租金约2.5-2.8万之间!!!
因为是朋友在卖 好想冲一波XD
但考虑 这样是不是太硬了?

地点呢？

买

这么便宜不买吗

在新北市

二重重划区？

你爸有说过赢要冲、输更要冲吗？

地点在汐止

这样哪有便宜到？大神都找得到立即获利起码也要压在50再买

投资角度的话就纯用投资角度看，租金扣除利息投报多少然后自己判断地点在哪看会不会涨吧

57在汐止哪？很高耶

你第二间不能40年吧

可以40年啊不要用新青安，用其他银行40年房贷

真假，什么意思第一间新青安40，第二间找不是承办新青安的银行吗

第二间如何40年？请大神开示

只有新青安会看配偶其他家40年的，只看本人名下有无房产

先问银行初步估价可否贷到你想要的成数再考虑别的事

只要无任何房产，就算配偶有房，有些银行也可以贷40年

要投资的话要建议挂自住，不然买卖记得是35%房地合一税

就是先跟太太假离婚 太太买了再结婚回来

有比较大条就房仲费用吧，其他自己看屋况

问就是买 买就对了 不会后悔

57汐止不便宜 新房喔?

35岁以下都能40年啊

看起来超勇der

最近好多这种硬扛的 感觉不是好事

汐止 哪个建案？

https://i.imgur.com/dXGJNkl.jpg至少比前面几篇现金10-30万的好多了

110万是预估的价差 这之中扣完交易成本剩多少？

吃下来这间每个月现金流是负的 而且家庭年收才150还要养小孩 付完头期款有留多久的紧急预备金吗 我是觉得太硬 找个一千以内的低总价可能比较好

汐止十年内的要57!!!还期望一年一坪涨一万???

这价格仁爱路那边吧

你不是抓5年 五年的抽20% 还有卖的成本

Etf不好吗？一定要想尽办法捏爆当房虫？

卖出也要交易成本啊 还要加上头期的资金成本 忙半天5年可能才赚50 还要房价上涨 你算的太美好了

你整个算下来 投报不会比买ETF高到哪里

房屋税 地价税 管理费这些持有成本 我看五年也要十几万完全看不出买进的理由 除非你看好五年后一坪80就另当别论

我是觉得现在的市况 要增值的就去抄废墟整理 或走高投报高杠杆收租件无脑收租 这种新的要赚多少有限

我觉得不如拿去买正二质押再压正二 出租还要考虑家俱添购 家电维修 空租成本 资金抓太紧会很紧绷喔

第一间条件不错耶，第二间要不要也找低总？

觉得没啥问题 出租后cover掉大部分了

当然投资观点就是冲桥头，5xW物件，肉不多

条件ok啊！没啥好担心的，可以买

租金能打平房贷，价钱压低一点，就可以冲了手上三间都是用租金还房贷，还本利还不开宽限，都有剩家庭年收大约160上下，永和区北市中山区台中高铁都有房，加油目前增值空间已超过一千万，敢冲就是你的看到现在青安很羡慕，可能要找亲戚当人头继续冲了

比较好奇你现在住哪

原来是仁爱学区 个人觉得对于通勤族很不友善

“有家人”是重点，还不冲？

感觉擦鞋童愈来愈多了

冲下去了，财富自由

应该是要考虑到最糟情况

冲啊

如果没有租出去同时两间扛的住

汐止租不出去的情况机率很低 要赚就压 没什么好怕的 赌神说过 赢要冲 输要缩

家里可以cover就没问题啦 如果单纯小家庭要扛我就不建议

问就是买

当然可以，买就对了

冲，你不买，别人就买走了

算一下一年跌1万受不受得了？能撑多久。可以承受就下手了

所以推文讲的,也不是第二间40年,是2人加起来的第二间

下面年薪150都买5间了，你才第二间不用犹豫了吧全民炒房炒起来！！！

一降息 房价就会井喷 CECA教的要听 建议买

冲啊 哪有不冲的道理

感觉省仲介费 却几乎没有便宜到

问就是囤房 把鲁空的便宜房买光 让他们绝子绝孙

问就是冲

当然要买啊 价钱合理 算过房子几乎可以自己还房贷有什么好犹豫的