如题~~~
去年买了房
贷款约800万 月还款约2.8上下
已出租约2.3 自己贴0.5
剩余贷款780上下
家庭年收入约130-150之间~~~太太去年换公司 收入还没正确
我本身约70-80之间!!!
育有一小孩~~~
目前可动用资金约210万 剩下不足的部份 应该可以家人补凑齐
第一间 挂在我名下 贷款也在我名下~~
第二间假如买 会挂在太太名下
目前有遇到一间 是我朋友要卖的
不走仲介
总价会1350以内~~ 一坪约57~~~小坪数
最近实价登录 53/1坪 中坪数
最近小坪数 去年已成交54/1坪
附近的预售屋 已经成交60-62
附近差不多新古屋 约55-60之间成交
40年房贷 月贷款约3.3万
租金约2.5-2.8万之间!!!
因为是朋友在卖 好想冲一波XD
但考虑 这样是不是太硬了?
作者:
jaricho (...)
2023-09-06 15:43:00二重重划区？
这样哪有便宜到？大神都找得到立即获利起码也要压在50再买
投资角度的话就纯用投资角度看，租金扣除利息投报多少然后自己判断地点在哪看会不会涨吧
作者: bj4j45 2023-09-06 15:55:00
57在汐止哪？很高耶
真假，什么意思第一间新青安40，第二间找不是承办新青安的银行吗
只有新青安会看配偶其他家40年的，只看本人名下有无房产
作者:
yhhy (猪。笨了)
2023-09-06 16:06:00先问银行初步估价可否贷到你想要的成数再考虑别的事
只要无任何房产，就算配偶有房，有些银行也可以贷40年
要投资的话要建议挂自住，不然买卖记得是35%房地合一税
作者:
eeantsky (antsky)
2023-09-06 16:08:00就是先跟太太假离婚 太太买了再结婚回来
作者:
Qoo302 (Qoo~)
2023-09-06 16:10:00问就是买 买就对了 不会后悔
作者:
jc761128 (Aries)
2023-09-06 16:10:0057汐止不便宜 新房喔?
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-09-06 16:33:00110万是预估的价差 这之中扣完交易成本剩多少？
吃下来这间每个月现金流是负的 而且家庭年收才150还要养小孩 付完头期款有留多久的紧急预备金吗 我是觉得太硬 找个一千以内的低总价可能比较好
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2023-09-06 16:40:00汐止十年内的要57!!!还期望一年一坪涨一万???
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-09-06 16:40:00你不是抓5年 五年的抽20% 还有卖的成本
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-09-06 16:41:00Etf不好吗？一定要想尽办法捏爆当房虫？
卖出也要交易成本啊 还要加上头期的资金成本 忙半天5年可能才赚50 还要房价上涨 你算的太美好了
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-09-06 16:43:00你整个算下来 投报不会比买ETF高到哪里
房屋税 地价税 管理费这些持有成本 我看五年也要十几万完全看不出买进的理由 除非你看好五年后一坪80就另当别论
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-09-06 16:45:00我是觉得现在的市况 要增值的就去抄废墟整理 或走高投报高杠杆收租件无脑收租 这种新的要赚多少有限
我觉得不如拿去买正二质押再压正二 出租还要考虑家俱添购 家电维修 空租成本 资金抓太紧会很紧绷喔
作者:
tumusi (成成)
2023-09-06 17:01:00当然投资观点就是冲桥头，5xW物件，肉不多
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2023-09-06 17:11:00条件ok啊！没啥好担心的，可以买
租金能打平房贷，价钱压低一点，就可以冲了手上三间都是用租金还房贷，还本利还不开宽限，都有剩家庭年收大约160上下，永和区北市中山区台中高铁都有房，加油目前增值空间已超过一千万，敢冲就是你的看到现在青安很羡慕，可能要找亲戚当人头继续冲了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-09-06 17:53:00感觉擦鞋童愈来愈多了
作者: smallstudent 2023-09-06 19:02:00
应该是要考虑到最糟情况
作者:
rup4jo3 (洛克人)
2023-09-06 19:02:00冲啊
作者: smallstudent 2023-09-06 19:03:00
如果没有租出去同时两间扛的住
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-06 19:09:00
汐止租不出去的情况机率很低 要赚就压 没什么好怕的 赌神说过 赢要冲 输要缩
家里可以cover就没问题啦 如果单纯小家庭要扛我就不建议
作者:
agvnol (something)
2023-09-06 19:38:00当然可以，买就对了
作者:
CCben (new man)
2023-09-06 21:23:00冲，你不买，别人就买走了
作者: wingner (温拿) 2023-09-06 21:45:00
算一下一年跌1万受不受得了？能撑多久。可以承受就下手了
作者:
f771208 (f771208)
2023-09-06 22:11:00所以推文讲的,也不是第二间40年,是2人加起来的第二间
下面年薪150都买5间了，你才第二间不用犹豫了吧全民炒房炒起来！！！
作者:
jl40 (jl)
2023-09-07 01:13:00冲啊 哪有不冲的道理
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-09-07 08:10:00问就是囤房 把鲁空的便宜房买光 让他们绝子绝孙
当然要买啊 价钱合理 算过房子几乎可以自己还房贷有什么好犹豫的