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标题：不再悲观 高雄建案成交挂蛋率骤降至32％
来源： 工商时报
日期： 2023.09.05
内文：
政策打房，导致高雄去年10月选样的建案，有高达65％的成交挂蛋，不过，在平均地权条
例今年7月1日正式实施之后，高雄房市8月21日到27日的选样建案，成交挂蛋的比例，只
剩32.50％，而且单周成交户数也不再只是1户或2户，更有位于桥头的预售建案，单周成
交逾20户，整体房市不再悲观，主要跟产业支撑、长期置产客进场有关。
根据高雄市房屋市场调查协会在8月21日到8月27日，针对市内88个选样建案调查当周来人
和成交纪录显示，共有26个建案零成交，但，单周来人数大多为2位数，比起去年10月10
日至16日的统计，情况截然不同。
根据去年10月10日至16日的调查，选样的55个建案，零成交的建案达36件，占比达65.45
％，即使有成交，也是多数为零星的1、2户而已。
“真的差很多了”，高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷5日表示，今年7月1日之后，投
机客消失了，但是，看好房市长期发展的长期置产客、投资客，才会宁愿忍受买进预售屋
禁止转让、以及成屋交屋2年内房地合一税45％的限制，进场购屋。
他说，由于高雄拥有桥头科学园区、路竹科学园区、以及未来的楠梓科学园区等产业支撑
，加上土地价格居高不下、营建发包成本上扬等，房价真的很难下跌，这也说明几个位于
桥头的预售建案，近期销售转好的主要原因，而且部份买家来自中北部。
业界指出，桥头最近有2个预售建案，来人和成交相当热络，一周分别成交20户和40户，
买家看上的，正是桥头科学园区、以及高雄捷运红线R24南冈山站生活圈的机能。
除了桥头区房市转好，仁武区也逐步正向发展，天玉集团旗下的树藤建设在仁武推出的“
鑫世纪”预售大楼案，大迈广告副总经理许瀚员表示，491户的“鑫世纪”，主力产品介
于21坪到35坪，今年5月1日开案迄今，已经售出152户，“算是相当平顺”。
心得：
“桥头最近有2个预售建案，来人和成交相当热络，一周分别成交20户和40户”，“而且
部份买家来自中北部”，这应该95%都是来自板上的大大们的实力，XD