各位大大好，小弟年底满30岁，跟女友看了一年多的房即将拥有人生第一间房
目前进度：
屋主已收斡签订价格，等屋主海外授权书回来就能正式签约
房屋：
板桥某捷运站附近，15年社区高楼层，总价2300万(高于同社区实价登陆)
登记：
1.交屋前登记结婚(两人都算是首购)
2.房子登记在我的名下(未来有可能换屋，没预计时间)
3.预告登记(给未来老婆的保障)
职业：
两人都是医疗人员
年薪：
小弟 年薪130w + (副业70-100w)
女友 年薪100w左右
目前资金：
小弟 手上现金500万，希望能解决头期+仲介费1%+杂费&税
女友 手上现金100万，用来装潢+家俱家电的添购
贷款与负债：
两人都有学贷(5000元/月)
子女：
确定不会有人类小孩，但有三只毛小孩
月花费：
起伏较大，饮食不会特别省，但不会乱买不必要的东西
往来银行：
薪转-中信
投资-永丰
信用卡-台新、富邦、永丰
想请教以下问题：
1.学贷部分不确定是否会影响信用纪录，需要提前还清吗?
2.后续房贷月还款负担会太大吗，也怕银行鉴价不够、或是负债比太高贷不过(副业部分
联征可能查不到)，贷到成交价的机率高吗 还是只能送了才知道
3.最近爬文看蛮多人贷到85成甚至8+1成、40年期，有推荐的银行吗(新光、星展等等)，
希望能多留点现金来装潢
4.有听说过申请很多家的房贷会影响信用问题(联征太多次)，那是不是就不能每一家银行
都丢丢看再来比价呢
5.若能申请青安方案，三年后转贷是不是最大效益
6.若第一次送审贷不过，可以再追加担保人重新送审一次吗(可以的话尽量不麻烦别人担
保)
7.其中200多万现金是期满的储蓄险随时可领出，需要在联征前解约换现金吗
小弟太菜问题又多，若有其他没注意的地方再恳请大大们指点
有新北市的房贷业务能贷8+1，或是其他条件不错的 欢迎站内详谈
谢谢各位大大, 小弟感激不尽！