楼主:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 20:20:52年薪250万
老婆100万
美股市值1000万
现金100万
信贷300万 还有6年 绑约剩半年
第一户持有两年 贷款700万 市值1500万 绑约剩一年
第二户买800万 即将交屋
刚好老婆育婴留停 不能帮我背第二户
A. 硬吃第二户购屋贷款 7成 2.35%
B. 美股卖掉还掉第一户700万 再增贷出来
C. 美股卖掉第二户缴清 再增贷出来
请问板上大神你们会怎么操作？
可以的话美股抵押质借，现金过再理财贷不能抵押就比较麻烦，换成期货贷完再改回现股第二户直接现金过户再借不要傻傻去弄购屋贷款，以后你就知道了，不用谢
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 20:38:00查板上说质押6-7%贵死
作者:
vnw3 (圈圈圈)
2023-09-04 20:55:00现金买第二房，再理财贷，这样利率大概多少？
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 20:56:00好像2.46起 板上搜“理财型” 要找30年的 只是不知道可不可以交屋后立即贷出来
你没说你的薪资，但信贷处理掉，信用额度就空出来还有找了，当然如果你信用额度很高倒是没差，不然还是会有一点违约金。如果是我，我会第一间增贷还掉信贷，这样大概还剩500-300=200，然后剩余钱去股市赚一下再拿来买第二间。信贷300万的额度 大概可以贷1000万房贷反正有你的情况，房贷杠杆开到最大就对了以你
作者:
s906615 (不阿)
2023-09-04 21:05:00现在买二屋要挂1，各种方式借出来的钱都被查的很严
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 21:14:00年薪250 老婆100如果是方法C 这样理财型房贷是挂4 不知道理解有没有错
请问房版是不是聚集pr 90以上 每个家庭年收都超高
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 21:28:00我刚查了一下嘉信的margin是12% 贵死 干脆卖股
不用一年 我刚办 过户完直接办理财 多问几家 有的会做
那你就挑一个你觉得糕点的位置卖，只是你要承担方向一直喷的风险，没这种情形发生你反而赚
作者:
ko373328 (世界这么大 我想去看看)
2023-09-04 21:58:00有人知道第二间房贷有办法贷超过30年吗？
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 22:05:00九楼的老婆借款人 我保证人 这样房子名字挂谁有差吗？
#1aY_yFAjGD大有解释过 再来复习一次
我当初第2间就是老婆借款我保人啊一样给我老婆首购40年+地板利率
你这问题明明就很好解，我不懂要全现金买又要挂4干嘛？还有什么第一间增贷拿去买第二间的。多跑跑银行比网络上问实际多了，现在查得都非常紧，正统的方法你不用邪魔歪道想一堆，这叫自找麻烦。
楼上是要笑死人吗你不懂，就是因为你还不需要可悲，不懂还会嘴别人，真的笑死
明明挂个保证人就好，干嘛搞那么多事，也没说你们的方法不能用，问题是有最简单的解法不解，弄那么复杂干嘛
他老婆名下没房你没看到？两户而已，老公一户老婆一户有多难？
保证人下一户会影响，你不知道？还真邓鼻子上脸了，靠夭哩讲得一副你很会贷，是TM多会贷反正这种事情多讲我也没好处，跟你们讲这么多干嘛
影响个屌啦，我老婆名下的房我挂保证人，自己名下无贷款，最近刚签一间也是30年2.06%，要影响什么不敢说贷的比你多啦，但业务我应该比你熟啦，随便肉搜我都知道我放款部门的
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2023-09-04 22:41:00感谢以上大大回复，学到很多东西
如果只是这间买完就不买，不用我们这些邪魔歪道法如果你还想要随心所欲一直买，身上就是不要有挂1不管你是之后去清偿挂1还是转贷什么，毛都一大堆
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:03:00
请问f大，保证人下一户会影响？即使保证人名下没房？
除非你要用自住贷款利息补贴，这样挂4就不可以到一个水位会有影响，很宽松的时候不会也就是要过不过的时候，你就知道保人有没有差了可以独立不要牵扯才最好，现在麻烦一点，以后不烦恼
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:05:00
家母买房是首购，但自营商年收入只有三万，几乎无法贷后来找我当保人，才顺利拿到8成当年是1.31%今年我刚好也有预售要交屋 @@ 到时再上来分享状况
本身无法贷就一定要保人或做收入出来了...XD所以其实你有一部分信用额度已经被用掉千万不要觉得保人没差，很宽松的时候都不会刁你
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:08:00
我身上还有一些约300信贷，最近银行打来要请我再办信贷拉联征后，银行说信用分数有一些影响，主要是借款太多
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:09:00
倒不晓得之前当保人这事有没有影响骗去联征？
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:12:00
了解。应该只要上网站填申请，并上传收入证明及身分证那他就可以直接拉联征了
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:13:00
不过welly大说的是真的，银行最近金流查得紧近两年我分别有两次，都有动用部分信贷的钱去交易房子
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:14:00
最近的这次 ... 真的被银行打来关切了 XD
因为没人规定不能股市出来买房，然后理财型又进股市你看这不就最符合法规，股市获利买房，周转金进股市
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:16:00
我跟原PO一样，有满大一部位在Firstrade买的美股内这种还能质押吗？
现在麻烦一点以后都是第一户谁管得着你现在可以的样子，利息我就不清楚
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:17:00
再研究研究，感谢分享
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2023-09-06 00:01:00所以对第一户有什么建议吗