麦当劳打败麦当劳！台北女豪砸2.12亿 高雄鸟松“新地王”诞生
三立新闻网
2023年8月28日 周一 下午8:05
记者陈韦帆／综合报导
高雄麦当劳鸟松店的店面又易主！实价、誊本资料揭露，麦当劳鸟松店2021年2月在地建商
“立崧建设”买下，当时创鸟松史上最贵房地交易，成为店王，今年6月台北一名女买家，
再以总价2.12亿元购入，前屋主“立崧建设”持有2年就赚到2608万价差，该店此次总价击
败自己前一手价，蝉联鸟松最贵透店王。
根据实价登录，“麦当劳鸟松店”为透天店面，楼高2层、屋龄26年、建物面积142.71坪、
占地372.68坪，以总价2.12亿元拆算，1坪土地成交单价约57万元，此次交易，麦当劳鸟松
店不仅打败自己蝉联店王，同样成为鸟松区最贵地王！
台湾房屋仁武7+1工商加盟店店长黄明智表示，“麦当劳鸟松店”坐落的中正路，为通往仁
武、凤山、大寮及三民区的中心点，人流车流旺盛、生活机能佳，且未来区段拥有捷运黄线
红利，整体地段与商业发展后势看好，同时店面拥有连锁品牌当金鸡母，粗估租金投报率虽
不到2%，但长约收租效益稳定，加上该地段颇具长远增值性，都让此物件更有创价优势。
黄明智指出，不动产持有期间逾2年未超过5年，会被课以房地合一税35%，加上交易过户相
关的费用，粗估仅小赚出场，应非原持有人的置产计划。由于近期受央行选择性信用管制，
调降购地贷款成数等措施影响，建商推案资金压力增加，高雄市场就陆续有不少建商，积极
重整手上资产，推估这也是让该建商选择获利了结的原因之一，换取现金入袋为安。
政策抑制开发动能 建商卖地调整布局
除了麦当劳鸟松店之外，今年市场上也有不少建商将持有土地或建物出售的案例，像是高雄
谷树建设与禄阳建设，今年6月就各以1.85亿元及1.46亿元，出售位于高雄仁武区后港东段
的住宅用地，而两笔交易皆由三地开发接手。
另外，远雄建设今年8月及1月，分别处分包含位于台中市北屯区爱子幼儿园北屯总校，以及
新北市新庄区副都心段一小段等多笔房地，合计总价约51.66亿元；华友联开发今年6~7月，
同样接连处分位于桃园市杨梅区上田段的多笔工业地，目前累计已售出逾万坪土地，合计总
价约12.74亿元。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，建商适度调整房地资产，丰沛资金，以利为其他投
资标的做布局，为业界常态性作法，不过今年平均地权条例修法正式上路，禁止预售屋换约
转售，大幅影响预售市场量能。
她还提到，不仅政府打炒，目前缺工缺料问题持续，央行信用管制措施也持续祭出，调降购
地贷款成数，加上建商土地荣自限制18个月内开发，建商层层增压下，为了降低资金周转与
开发回收风险，甚至不乏带建照出售的交易，出售资产也成为建商可观的业外获利来源。
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心得：
麦当劳强调，目前展店策略以“汰弱换强”为主，每年改装30家到60家以上餐厅，
当中有的因为合约或租约考量，有的则是评估改装后面积不敷使用，必须搬迁或关店，
但全台总店数还是会持续成长，预估今年底，全台总店数会达到418家。