请教各位房版前辈与Ceca老师，
目前住美术馆的正三房纯室内约25坪（挂4），另有一间入手一年半的收租两房（南高，投报约3%，到目前感觉没很大的涨幅），以及跟C大同建案的2+1，
目前小孩越来越大，希望可以换大一点至少纯室内30以上的房子，而且需要同样在美术馆，想请教一下应该是先靠投资（比如桥头）冲一下获利再换屋，还是趁现在降息前就先处理换屋呢？
主要是担心等投资获利的同时（比如5-7年），会不会美术馆也是涨到换不起（有发现现在较大的坪数都开很高，明显跟几个月前大不同），
又或者说现在把财力都放在换屋，但是就没其他投资房产的机会了，反而吃不到桥头这个送分题
ps.如果是建议先投资的话， 现在离预售交屋前的两年时间还有一间挂1的空间，适合怎样的操作呢？
先感谢各位前辈的建议！