在下的大楼是约20年屋龄
最近楼下邻居反应他的＂卧室＂天花板有漏水痕迹
看照片是有白华，壁癌和油漆凸起 尚未有水滴下
要求我方去找抓漏师父来处理
想请问：
一、尚未理清责任归属之前，一般不是先由有问题的那方去确认问题源头吗？
爬了很多文，好像都是发现漏水的那方确认是楼上的问题后，才要求楼上来处理
因为楼下漏水的位置在卧室的天花板靠近外墙的地方
离厕所和厨房都还有三公尺以上的距离，所以我猜也有外墙渗水进来的可能性
当然也不排除是厕所的排水走经主卧再到外墙（？）
也有向管委会询问是否有相关管路图，但管委会说没有，要我们找建商要
目前楼下邻居是认为应该由我们来负责找人查明原因，
想知道是否应该由我方＂主动＂处理
二、假设我们愿意先找厂商处理，想询问 是否有推荐的高雄抓漏厂商？
因为考量邻居和谐，也希望赶快处理完问题
想请问这种状况找一般的水电师父合适吗？还是要找专门的抓漏厂商？（例如 陈Ｘ佑）
以及有没有一个大概的抓漏和施工行情呢？ （如果真的是天花板内水管破裂之类的）
先谢谢愿意分享经验的版友们了，希望大家都不会遇到漏水的问题