※ 引述《cuty1008 (台南萱萱)》之铭言
: 大家好，最近生活的区域释出一间
: 26年，高楼层2X楼，电梯大楼物件
: 捷运站出口就是下楼，走0.5分钟就到
: 权状16，主11，阳2
: 格局1房1厅1卫，且方正
: 高楼层的关系，景观很好
: 开价 13XX万
: 附近租金行情约2万（目前租屋就月租2万3，距离捷运站走路14分）
: 想请教大家，与另一半月收入达30左右
: 目前手上有一间预售屋，预计4-6年后盖好，3000左右，未来房贷每个月大概10。
: 在想是否可以在等预售屋盖好的期间，购入此物件，待预售屋盖好就可以租出去。
: 谢谢
打一打太多字，直接回文。
先下结论：
自住房等级的装潢拿去出租太浪费，
1. 屋况被搞烂，卖的价差租金都补不回来，
2. 出租破自用条款，交易成本大增，
租金要多收好几年才补的回来。
你的Case：
都已经自住4年以上了，你只有两个选择，
1. 放两年再卖＞6年自住 400万免税
2. 直接用重购退税获利了结
（金流较紧张 or 涨幅超过400万可选）
以下估算 房屋1200万、头期240万、租金2.5万
利息2%＞月还款3.5万
（48期-72期，利息平均约1.4万）
房租实际收益：2.5万-1.4万-0.1持有成本
=约1万>一年12万
2年后赚24万
假设你住4年出租2年，也就是房价经过6年，
每年我用最基本的1.03%去计算就好了，
1200会变成1430，房价涨幅为230万，
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