楼主:
z6936 (sam)
2023-08-31 10:43:37实登现在有个现象就是，价格过高的成交会被排除，但弊病超多如下：
1. 为何只排除过高，遇到过低的价格却不排除？
2.有时盖牌半年跑出来，有的1年、有的2年、有的3年，有的根本永久盖牌，标准到底在
哪
3.如果有屋主因实登盖牌卖低少赚，政府要负责？
4.银行鉴价跟不上，一堆人跑去跟亲友借钱、二胎，这样对金融市场是好事？
5.资本主义就是供需原则，看不见的手会调节，为何政府又要插手，且盖牌标准又是主观
认定，各县市标准不一
6.对想买房的人也不是好事，买方因盖牌数据产生过低的出价，导致看房时间拉长，还会
一直上来靠北卖方胡乱开价、仲介话术他之类。但可能过了一年盖牌数据出来突然从30万
飙到50万，白白错失上车机会
综上，实价初衷是要完全揭露，但现在很多新成屋都盖牌，根本违背初衷，反而造成资讯
不对称
如果政府要这样搞，干脆也规定台积电最高五档成交价格也盖牌好了
奇葩制度
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2023-08-31 10:47:00
明明德政 谁知道是不是建商左手换右手连陶珠隐园这种豪宅都能搞这套了
实登根本应该全部盖牌，不然屋主硬到不行，每个都把自己房子当新房在卖
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2023-08-31 10:51:00楼上 那就不用实登拉全揭露是正确的，左手换右手的问题，就要看消费者有没有那个辨识能力不然眼光不好也怪政府，不就跟股市自救会一样
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 10:54:00左手换右手作价地政局有权可以查核耶，为了作价不登录很奇怪，如果确定是作价可以处罚的我问过他们解释是排除极端值啦，但极端值没有定义而已
作者:
skyg (sky)
2023-08-31 10:59:00找个人头作价要怎么证明是作价而不是正常买卖，感觉很困难
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-08-31 11:00:00
实登应该只公布最低的10% 让空空不至于悲愤到忧郁症
作者:
douge (树大便是美)
2023-08-31 11:03:00应该改成跟最低价标依样 永远只更新成最低价的数字
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 11:04:00查不到你怎么能说是作价？你这样都怕买股票才危险天天在作价
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-08-31 11:05:00怕建商是黑手作价，结果想说自己来当黑手盖牌，结果把政府自己的公信力赔进去，让民众连实登都不想去信任了，然后让房仲的自行实登变成有价值的营业秘密资讯
作者:
simony (...)
2023-08-31 11:18:00过低会备注特殊交易啊，过高盖牌主要是因为建商都左手换右手哄抬价格，但又不想办法解决建商这种套路
其实这点很矛盾啦，党要救房市 但是执行团队想要把实价登入机制搞定，抑制房价过于膨胀
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-08-31 11:34:00超过区域价格一定程度标示一下就好 干嘛盖牌
当初推实登就根本没考虑好配套啊,啊那时候还一堆人支持勒
结果就是变成这样，极端值 各家房仲业都有自己的range政府也有单纯房市冷清，党会怕
作者: chimouse (手汗王945) 2023-08-31 11:38:00
实登根本里程碑 今年邻居卖30 你明年卖会想低于30?
作者:
hdw 2023-08-31 11:39:00盖牌真的很垃圾~~~
建商作价理应由别的手段去处理，而非直接盖牌实登，说白了，把极端值跟平均值的价差秀出来，剩下给民众判断不就好了所以到底是希望公开透明，还是只想秀想看的资料？？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-31 12:26:00建商作价除非手段很智障 不然宪法保障人民自由交易权利他全现金用1亿买当年度成交只有6000万的房子是他的自由本来就公开透明让市场自行判断就好了 主观选择性揭示又没有统一标准 事实上是在乱搞没错
谁跟你过低不会排除，我们两年前买的就被盖牌啊现在都还查不到
作者: Robben (裸奔) 2023-08-31 12:48:00
盖牌还害到建商以为卖不掉
我也觉得盖牌很不应该，如果要防左手换右手，就增加罚则，让国税局去重点追查让建商多点罚款缴点税，其实查查金流应该就能看到猫腻，或是同建商不同建案，都由同一个自然人换约交屋的，或是该自然人两次以上跟建商签订预售屋合约且有实登，却又取消合约还给建商再卖的那种，就重点查缉，这样应该不需要盖牌了吧…
作者:
freekid (世界真是小)
2023-08-31 12:58:00实登的本质是透明，如果要盖牌那推实登的意义在哪？暴涨暴跌或特殊交易要用别的手段处理才对
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-08-31 13:02:00整个房价就是让实登搞上来的.建商看的清楚也觉得，不如我自己多赚点
不太同意你第五点，如果社会真的一切全照供需法则来，那干嘛禁止高利贷跟暴力讨债
盖了很好啊，我这有一间室内豪华装潢卖3000万，被盖牌，结果同社区同坪数的另一个屋主知道后，他原始屋况却也想卖3000，其实实价才2500而已，盖牌就是在防止这种把特例当通例的智障屋主
作者:
guanole (())
2023-08-31 21:00:00你为什么要卖高？
作者:
jl40 (jl)
2023-08-31 21:00:00假的资讯 跟诈骗差不多
作者: c132908 2023-09-01 00:36:00
我买五折也是被盖牌啊很合理吧
作者:
fbiwbi (F大)
2023-09-01 03:44:00你不觉得你列的这些都是明显政府不希望资金都流入房地产的动机吗 了解政府的风向就不怀疑他这样做
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-01 06:03:00其实根本没差，真的去买房卖房实登只是查一下参考而已，每一间房子都是unique，不必管实登多少，想买卖自己会有一把尺，以前没实登你就不会买房了吗？
作者:
susuper (苏舒跑)
2023-09-01 07:37:00一个社区只盖个1-2间合理，但是预售有那种整批都盖住的，真的不知道标准在哪里。政府认证的盘子？
都说实价登录系统了结果实价出来也不敢登录低能政府干低能事 低能百姓选出低能政府台湾就是人治国家 一天到晚幻想自己是法治还有脸笑中国啊 蛤