定型化契约早期有很多乱象
基本上内政部订内政部的
建商订写自己的
所以有很多消费纠纷
这些纠纷很麻烦
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
细节新闻一堆，网络找找很多
除了延迟交屋的赔偿款从万分之五
被改成万分之二
交屋保留款5%变成5万
瓦斯外管费要消费者出
有的没的一大堆
最麻烦的就是每次要签约
遇到首购
这种事情销售员就要再讲一次
从下定到签约五天
首购大概会问五天
十个客人就会问五十次一样的问题
这些问题学校没教，老师没讲，爸妈不懂
只能问网络
网络半桶水又一堆乱教
我们以前每天都要找法条来证实
直到台北市开始强力稽核合约书
https://imgur.com/EmLFjwy
一样的写前面，就是定型化契约应记载与不应记载
不一样的写后面，就是建案比较有独立性的如平面图等
所有的消费者只要确认前面的坪数，价金没问题
就不用再花费心力研究合约书每个字句
不要骗了啦
除非你天天在买卖房子
不然你生平第一次买预售屋
不会紧张我随便你
所以今天有人帮买卖双方
把麻烦事搞定
重点这个事情已经累积二十几年
请问北市的扁马郝
新北的尤苏周朱侯
谁去搞这件事情？
现在的定型化契约
合约上面的万分之五，换约的千分之一
全部都不能改
这样对消费者是好还是不好？
嘘文的我合理怀疑你是建商派来的打手
再来是二次工程
二工范围很多
只要跟建照不一样的都算二工
大厅建照图上没沙发
你交屋后放一个沙发算不算二工？
门外园艺台北草改韩国草算不算二工？
二工范围是很广的
但真正会影响到消费者权益的
是停车位的二工
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1E8o3T8
早期就是把机车位改成大厅，健身房，交谊厅
然后卖的时候价格比较好
但问题是机车位会缺少
造成社区不便
所以从2015年台北市政府开始针对
机车位变成公设严查
当年还有这篇新闻
但非相关行业的人根本不会有人注意
https://imgur.com/1bDR8dS
直至今日
2023年还有人看到机车位二工吗？
至于管委会使用空间二工
我觉得那问题不大
https://imgur.com/9evgBqq
因为管委会使用空间本来就有很多项目
会客室，放桌椅这都还好
放放健身器材，放放咖啡机应该也不过分
台湾的预售屋就是从2015一路改
到2021年只要有去跑地政的
都知道合约书一个字都不能改
一开始大家也不习惯
但现在根本不用跟消费者解释半天
政府做到可信任的
不是最基本的吗
这是十年下来的历程，也是事实的呈现
我纯粹就事论事
这些对消费者是好是不好
自己判断
不要一直抹政治，看了很烦
作者: mitic1029 2023-08-29 10:24:00
房版的大人只在乎房价有没有涨而已，机车位改商场房子价值能提高，改回来简直胡闹
作者:
jaricho (...)
2023-08-29 10:25:00改了这个 台北房价跌回年轻人可以买了没 年轻人我好想买可以做件让台北房价跌的政策吗？停止再一直造神兼政治化 这系列文章可以停止了 回归房版正常讨论吧
作者:
dans (Go for the eye)
2023-08-29 10:45:00郝搞过，还是让张金鹗搞的定型化契约完全标准化绝对有问题，目前只有预售屋这样搞，其他完全没有
作者:
aikopake (money)
2023-08-29 11:00:00推
谢分享，限贷令真的…，近期就出现合约低邻近豪宅线、银行鉴价高超过豪宅线银行取其高的案例。
作者:
bms ( )
2023-08-29 11:26:00一楼完美示范空空的想法还有某j也是
作者: william826 (威廉狗) 2023-08-29 11:35:00
柯郭配 郭出钱当副 轻松当选
作者: chechewei (chechewingum) 2023-08-29 11:37:00
推
作者: william826 (威廉狗) 2023-08-29 11:37:00
空空那种发言直接略过就好 让你贷9成还可以说成贷袋相传 只能说不意外
作者: supertina (supertina) 2023-08-29 12:20:00
推大大
作者: ji3ul4j06 2023-08-29 12:29:00
推
这个真的超复杂 当初也是看35TED解说好几次才慢慢搞懂 今天才知道这个是从柯台北市政府推出来乃至今日全台预售屋实施的 真的对消费者很有保障
作者:
F1ower (花)
2023-08-29 13:36:00推
作者: idmaker (SMAN) 2023-08-29 13:59:00
感谢解说
作者: estd1971 (estd1971) 2023-08-29 14:06:00
谢谢N大分享～
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-08-29 14:18:00推，感谢N大解说
作者:
nksp (Tu m'aimes?)
2023-08-29 15:18:00感谢1楼完美示范栅栏仔的德性 记得回学校多读点书
大推柯的透明化和N大解说 反观嘘的人应该有不能上下其手赚暴利的社会害虫塔绿斑
作者:
askey (像钥匙)
2023-08-29 17:44:00我补血
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-29 18:03:00好文 但你这地图炮....
作者:
joice76x (Poker Face)
2023-08-29 19:44:00知识好文推
帮补血，这种无关选票但对人民有益处的事，只有柯P愿意做，感谢分享刚刚按错没推到，补推
作者: nutella (榛) 2023-08-30 17:01:00
推
作者: arthur40605 (阿吉) 2023-08-30 22:58:00
推！当时2020首购看合约看到吐血，真的要好好保护自己