定型化契约早期有很多乱象
基本上内政部订内政部的
建商订写自己的
所以有很多消费纠纷
这些纠纷很麻烦
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
细节新闻一堆，网络找找很多
除了延迟交屋的赔偿款从万分之五
被改成万分之二
交屋保留款5%变成5万
瓦斯外管费要消费者出
有的没的一大堆
最麻烦的就是每次要签约
遇到首购
这种事情销售员就要再讲一次
从下定到签约五天
首购大概会问五天
十个客人就会问五十次一样的问题
这些问题学校没教，老师没讲，爸妈不懂
只能问网络
网络半桶水又一堆乱教
我们以前每天都要找法条来证实
直到台北市开始强力稽核合约书
https://imgur.com/EmLFjwy
一样的写前面，就是定型化契约应记载与不应记载
不一样的写后面，就是建案比较有独立性的如平面图等
所有的消费者只要确认前面的坪数，价金没问题
就不用再花费心力研究合约书每个字句
不要骗了啦
除非你天天在买卖房子
不然你生平第一次买预售屋
不会紧张我随便你
所以今天有人帮买卖双方
把麻烦事搞定
重点这个事情已经累积二十几年
请问北市的扁马郝
新北的尤苏周朱侯
谁去搞这件事情？
现在的定型化契约
合约上面的万分之五，换约的千分之一
全部都不能改
这样对消费者是好还是不好？
嘘文的我合理怀疑你是建商派来的打手
再来是二次工程
二工范围很多
只要跟建照不一样的都算二工
大厅建照图上没沙发
你交屋后放一个沙发算不算二工？
门外园艺台北草改韩国草算不算二工？
二工范围是很广的
但真正会影响到消费者权益的
是停车位的二工
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1E8o3T8
早期就是把机车位改成大厅，健身房，交谊厅
然后卖的时候价格比较好
但问题是机车位会缺少
造成社区不便
所以从2015年台北市政府开始针对
机车位变成公设严查
当年还有这篇新闻
但非相关行业的人根本不会有人注意
https://imgur.com/1bDR8dS
直至今日
2023年还有人看到机车位二工吗？
至于管委会使用空间二工
我觉得那问题不大
https://imgur.com/9evgBqq
因为管委会使用空间本来就有很多项目
会客室，放桌椅这都还好
放放健身器材，放放咖啡机应该也不过分
台湾的预售屋就是从2015一路改
到2021年只要有去跑地政的
都知道合约书一个字都不能改
一开始大家也不习惯
但现在根本不用跟消费者解释半天
政府做到可信任的
不是最基本的吗
这是十年下来的历程，也是事实的呈现
我纯粹就事论事
这些对消费者是好是不好
自己判断
不要一直抹政治，看了很烦