因为最近交易量清淡
一些之前势头不对的空军 死硬派 现在开始浮出来水面吵啊
静静看他们装B 之后再出来修理他们 现在跟他们吵架干嘛
实价登录每个月都会帮多空进行强制会战啊 根本不用理他们惹
现在就是高利率跟产业未来 导致冷冻下来
讲实际这在不动产很常见 盘整时间>上涨时间 这是基本道理
先不考虑通膨每年的微幅垃圾上涨
要知道任何资产只有上帝才知道此时真正的公允价值 你去计算反而是会不准
这很有趣 测不准原理 有点像是测量本身这种行为 就会导致误差
所以房价现在如果是高估 哪就像派克 贪啃期的灰色血条一样 需要时间回血
相较产业问题 我还比较担心高利率问题
因为看其他生活必需品 服务业 劳工薪资 房租等等
都有持续在跟上 快慢无所谓 反正就是回血速度问题而已
最肚烂的是高利率 这是扣血 他妈的
对于政策问题 你可以用少交易 延后交易 等方式处理
贷款问题可以用合作找人方式处理
唯独利率 我现在除了用定存美金方式 找不到有效对冲风险的招数
或者说其他招数成本太大或者不实用
至于我们来复习两个基本原则
房价大致上 我"自己"估计的公允价值 竹北跟新竹市区
平价建商 我自己抓就是60 其他自己去加减帐
根据房地产面子定理 宁愿缩衣节食也不太可能卖房 去买机票跟进口车
一坪30万 40 50 60 目前30 40都是站稳 关PTT出去玩惹
50应该是心理平静 正常自住
60就有点 干 怎没井喷 不公平啊 建商卖好慢喔 是不是废物啊
但是买在50以下的实在是太多惹 所以新竹没有多杀多状态
不过没差 脑空们不太懂房地产 等灰色血条慢慢变成绿色血条之后 再来绞杀他们即可
说真的 现在有10万可以算是成本的上升 要回归2019前房价
如果30万买的 现在市价60万 不过里面10万是成本 大概就是靠产业增值20万
那怎么看前景 即使烂了点增值10万也是地板价惹吧
30+10(成本)+10(产业获利)
买在50以下的实在是太多 所以搂 可以看到一些建案销售变慢 但是没要降价
举个昌益二重埔 第一期到第六期 一字头涨到现在
他也不怕你知道他爽赚啊 即使现在第五期有点卡 他也没要降价换成交量
要买到便宜房子 要用持有者思维去思考 不是凭感觉
空空我问你们啦 你现在新竹有好几间 30万以下的房子
现在市况不好你知我知
1.出租慢慢等上涨 抗通膨 增贷买美债套利 定存套利
2.建商65万卖的卡卡的 自己55万也有点卡 考虑破盘价 卖45万 还赚了一坪15万
有点财商的都会选1啦
我到底便宜卖要干嘛.... 不过便宜租倒是没问题
然后有些人好像不知道
美金定存质押台币 汇丰可以 8成 8月底之前利率1.97%
额度我都先办好 不支用就不用利息