※ 引述《chmin (June.)》之铭言：
1.顶加是个好东西，但是只要被报过就不要碰
2.我投资讲求未来性，投报率固然重要但投报率不会发财，既然都花了快3000万，当然要
买有乐透机率的点，即使是0.0001%也好，因为机率会随着时间上升，但如果确定是0投报
率再好我应该都不会买
3.3层楼的我猜我知道是哪里，有去外面看过，但是里面满租不给看，位置很好都更可期
，但缺点蛮靠近市场的，如果跟我想的是同一间的话，那间卖很久了
4.投资没有捷径，买别人包装好的都是加价卖，唯有一直看一直看找到够破烂的然后自己
翻新自己想办法画出单位经济效益最好的格局，找到一个可以长期配合的工班，投报率一
定更好
5.之前有分享过的物件最近即将完工，位置极佳，花了成本申请两层楼的室内装修光这笔
就很大开销，但以后高枕无忧，也不怕邻居囉嗦，在一个40几万的脸书台北租屋群组，我
都不po文，我从租客求租中寻找超高学历+金融业或是工程师且条件位置也吻合的才在下
面留言私讯，前天留言1个文章，隔天4组人来看，都主动自己私讯我，4组有3组有兴趣，
目前3个单元已经租掉2个单元，他们来看的时候水电还在收尾，家具还没进来，现在我在
思考要不要把ikea的软装退掉反正已经租掉了呵呵，现金投报率20%只是楼地板，总投报
率超过5%也是基本
6.6.7年前我就在做共生公寓了，但现在完全讨厌，也从来不碰隔套，主要还是管理成本
很高真的很麻烦，现在2房是主流，找那种可以切2个2房+其他附加价值的，不能再说
了，我已经很久没有物件可以买了…
喔对了买房子是买越破越好才能杀价
然后分两个两房你要卖的时候也好卖，比较不会被视为投资物件

隔两房会少很多麻烦

借问一下透天隔间，改成 1间一房一厅 和 2间套房，大家怎么选?以同一层楼 来说

可以做2套就可以做2房啊，不过透天没有邻居检举问题，要研究格局跟租金收益才能决定

透天没有直下层问题，隔套房啊其他可能要看采光面 阳台卫浴配置

租金投报率其实跟美感有直接相关，就像住夜市旁边旅舍跟住文青网美民宿价格当然不一样，但其实装修成本是差不多的

推

推

隔套没有那么可怕，我自有13间套房，一个月平均不到一个房客有问题，大多是没带钥匙需要临时密码开门

推推 真市场趋势

我个人也是偏好可以隔两个两房的，或是至少有阳台的套房，但对于格局的要求比较高

感谢大大回应我的文章，您明显是有很多实务经验的前辈，感谢您的分享。稍早我自己回复的一篇，没有总结到您的回文，稍后再整理进去。