楼主:
YOPOYOPO (痔疮小天使。)
2023-08-23 13:30:21※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1auiH761 ]
作者: semih (Sayginer) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 新青安贷款变调 传用宽限期套利
时间: Mon Aug 21 09:56:21 2023
https://house.udn.com/house/story/11137/7382645
2023-08-21 06:39:06联合报 记者朱汉仑／台北报导
新青安贷款变调 传用宽限期套利
政府为帮助小资首购族一圆买房的梦想，八月推出新版的青年安心成家购屋优惠贷款（新
青安贷款），如今政策美意却可能变相成为小资族进场当“投资客”的敲门砖。金融圈人
士透露，已有房仲或建商想透过青安方案，增加业绩或为卖不出去的房子解套，因此利用
“用租金赚价差”的话术，劝诱财力有限的小资族透过青安方案的五年宽限期，“过水”
赚价差套利。
根据台银等八家公股行库推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加码利息补贴、
贷款年期最长四十年等措施，同时将贷款金额上限从八百万调高至一千万元，宽限期也从
三年延长到五年。
国银主管表示，新青安贷款推出后，的确听闻这类最新的行销话术；至于何谓“用租金赚
价差”？不具名的主管说，由于在五年的宽限期之内不用还本，青安贷款户只需要缴利息
，“每个月一万多元的利息，形同房屋的月租”。
举例来说，新青安目前的一段式固定利率，政府补贴后的年息是百分之一点七七五，若用
最高贷款金额一千万元换算，一年要付的利息是十七万七千五百元，月付近一点五万元，
等于在“付房租”。这位国银主管感叹，房仲及建商以此为话术，搭上新青安热潮大力促
销，也使得青安新制帮助首购族买房的用意大打折扣。
从八大行库的最新统计来看，新青安承作量的确呈现爆棚，但申贷者是否为自住的刚性需
求，或抢搭“青安顺风车”投资不动产再伺机下车？则有待进一步观察。
金融圈人士说，新青安不论对于出售中古屋的房仲业者，或推出新成屋、预售屋的建商而
言，在房市低迷之际，都形同久旱逢甘霖的“及时雨”，甚至很多建商的促销广告，都已
打出“新青安”的招牌促销。
然而，业者想透过新青安的诱因鼓励消费者买房，有些业者已“歪楼”，打起财力有限，
甚至未来还本付息都有压力的小资族脑筋，除了宣称先进场买房，反正有五年不用还本的
宽限期，还强调“现在是房市谷底，五年之后一定涨”，很多小资族因此上钩。
大型行库主管表示，近来因新青安来申办的进件量的确很大，至于借款户会否在五年后就
卖房难以确定，但银行会把关借款户的财力，检视在宽限期满之后是否有还本的能力，才
会核贷。
尤其是在台北市或新北市的精华区，行库会特别小心。一位行库主管说，若月薪不到五万
元，要在双北精华区买房，恐怕超过八成的薪水都得拿来还房贷，这类贷款案即使贷款户
来借青安，行库也不会放行，一定会检视贷款金额和其所得能力是否对称。
举例来说，若借款一千万元，贷款期限卅年计算，一个月光是还本就要约两万八千元，加
上利息一点五万元，等于房贷还本付息要四万三千元，月薪不到五万的贷款户根本吃不消
。
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-08-23 13:48:00
要op几次
作者:
sinomin (邗安)
2023-08-23 13:56:00这政策一出来不就知道一定会这样了吗
作者:
cutemico (cutemico)
2023-08-23 14:09:00好好笑喔～那不就坐等五年后卖压抢便宜？？？？？我现在干嘛进场买房？？？？而且新青安限定配偶本人都不能有房地诶，这样还能套利，五年后一定断头啊～真期待五年后可以抢便宜到时很多税收费用新青安的人一定不知道，他再卖房肯定赔钱的啦～
作者: SEEDA (喜德) 2023-08-23 14:18:00
国家带头炒房阿
作者:
una283 (无)
2023-08-23 14:22:00这政策摆明就是买票本来就没审慎评估
五年后断头的言论早在宽限期发明出来的时候就有鲁空在那边讲了，到现在那些人都嘎上天了
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-08-23 14:22:00宽限期是第一天存在吗？跟股市圣杯低买高卖一样
通膨还没停，加上赖上应该是会延续小英政策每年调薪，五年后房价再涨2-3成跑不掉，通常新青安上不了车的之后会更买不起
作者:
pauljet (喷射机)
2023-08-23 14:23:00其实房地合一税本意就是要你放5年 5年内本想卖的就用这个撑过去 不用缴房地合一税 不好吗？好啊 你想等5年才买也是你的自由啊还好我5年前买了两个5年加起来就10年 会算吧
而且五年对领薪族群，可能调薪一定程度，我每五年底薪都会增加35%左右，职等通常晋升1-2次，甚至有主管缺可接，现在贷款对五年后自己应该是更轻松
这不就政府要选举了骗票用的 要选举了就突然想起年轻人
作者: capirex (′・ω・`) 2023-08-23 14:40:00
这波就很多条件不好的会上车 宽限当然给长一点
空空怎样都要骂政府，就是不骂自己，全世界都对不起你
作者: kyova 2023-08-23 15:01:00
鲁空连政策撒下去都买不起...看其他人脱鲁当然悲愤
作者:
jjjerry (JJ)
2023-08-23 15:13:00鲁空好可怜,政府要帮你还帮不了!赶快买哦再不买要喷了
作者:
apple00 (冒号三)
2023-08-23 15:20:00空空想表达自己不到五万加青安都买不起房吗
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-08-23 16:04:00一般房贷也是可以宽3-5年啊
作者:
littlea (å–”)
2023-08-23 16:23:00后面那一段计算是谁随便乱算的
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-08-23 17:31:00作者: hongdagg (木瓜) 2023-08-23 17:45:00
没能力上车骂政府，政府要帮你上车也骂，鲁蛇基本上都被害妄想症
作者:
kei1823 (ＪｕｓＴｉｎ)
2023-08-23 18:52:00台银竟然给50岁多过，看来业绩压力大
作者:
Latte7 (nonono)
2023-08-23 20:45:00这不叫套利。记者水准..
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-08-23 21:38:00月薪不到五万贷的到1000？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-08-23 23:16:00没买过房也有试算机可按,一千万30年均摊每个月三万六千多买房是投资,投资有赚有赔,投资客可赚钱,年轻人不能赚钱？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-08-24 01:35:005年后等宽限结束捡断头房 舒服五十岁青年都能过四十年房贷 这他妈的喷到宇宙去了
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-08-25 09:10:00楼楼上，青安只有前3年1.775，后面都2.15如果提早到30年缴完，其实就跟30年2.09%一段利率差不多没有很差也没有很好，但40年就是香