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比北市单价少5、60万！“新北这”空屋率最低 自住民众超爱
内政部最新统计，2022年下半年全台低度用电住宅资料（空屋率），六都空屋率最低前五
名行政区，依序为新北市芦洲4.21％、台北市内湖区4.85％、新北市新庄区5.28％、台中
市潭子区5.29％、新北市泰山区5.33％。而芦洲空屋率为六都最低，房市也因自住客多而
带动，在地资深房仲指出，芦洲距离台北车站只需20分钟车程，不论是往来台北市中心，
或是前往五股、泰山都很便利，且房价又比台北市亲民许多，受到自住客群喜爱。
以便利性来说，芦洲就很有优势，永庆不动产三重集贤重划加盟店陈宛君副店长表示，以
捷运芦洲站区域来说，近年房市颇热，主因包括生活机能不错，餐厅、大卖场、运动中心
等都具备，还有丰富的学区，此外，芦洲站距离台北车站只需20分钟车程，未来也将连接
五泰轻轨，不论是往来台北市中心，或是前往五股、泰山都很便利，自住客群居多。
而芦洲站区域房市近年交易量表现也不错，陈宛君指出，推判与捷运站旁就是知名建商的
大型量体社区有关，算是新古屋，总户数超过1千户，因“到站就到家”的便利性加上区
域生活机能优，带动买气推升交易量。 而与台北市房价相比，芦洲房价具优势，位置与
机能都不错，若以台北市房价单价100万元来看，芦洲站周边区域单坪交易均价4字头，算
是很吸引人的价格。陈宛君说，上述芦洲站旁大型量体社区的交易单价多已来到5字头、
少数4字头尾。芦洲整体区域多是老旧住宅，包括公寓、华厦，而发展至今已30多年近40
年的灰窑重划区也有不少住宅，交易平均单价落在3字头，价格很吸引自住客。目前三芦
地区屋龄20、30年的3房+车位中古大楼及华厦是热门产品，总价约1,500万以上到1,700、
1,800万元左右，受首购、换屋族青睐。 此外，未来芦洲南北侧开发案启动，将会带给区
域新面貌、提升区域发展也带动房市，民众购屋选择性更多。 未来芦洲南北侧开发区拥
有完整的机能，包括捷运、医院、产业等，住宅拥有河岸景观，将展现全新新兴区样貌，
又有更多就业机会，后势可期，对芦洲房市更添量能。
心得：
芦洲的空屋率又降得更低了，芦洲南北侧开发区的开发进度已经完全延宕
几乎可以肯定的说未来8-10年内，不会有任何大量预售建案产生
空屋率在未来肯定能再创新低，量少价涨是可以预期的
即使没有大涨，空屋率4.2%摆在那边，价格绝对有撑