楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 18:09:35嗨各位大大们
最近在看一间三房两厅两卫浴的预售屋
想请问一下这个格局是否有需要改进的地方呢？
房子权状 32.8坪
公设比 31.5%
室内实坪 22.5坪
谢谢各位大大！https://i.imgur.com/bW6pAfG.jpeg
作者: idmaker (SMAN) 2023-08-21 18:17:00
公厕位置很鸟 半夜上厕所要跑很远 主卧空间被硬切两块 整体空间狭小拥挤
作者: takosom (美乃滋章鱼烧) 2023-08-21 18:19:00
客浴位置不佳…
22坪没什么好挑的，公空间大于私空间，两个小房间都没有走道，看能不能接受。
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 18:38:00两个小房间没有走道，这是否算是优点呢？若有走道的话，反而空间被切割无法有效利用
作者:
spark12 (123)
2023-08-21 18:48:00客卫不佳
作者:
runnn (run)
2023-08-21 18:49:00觉得还不错了
没说清楚，我说的是床尾的走道2米的宽度，你实际去看就知道了
作者:
spark12 (123)
2023-08-21 18:55:00建议其中的一房改储藏室
作者: washid (shir.) 2023-08-21 19:03:00
还不错了，跟我的很像。但我的客卫门开在餐桌那面墙。如果你维持原格局，至少餐桌不在厕所门口如果餐桌摆置跟格局图一样，虽然客卫需要拐个弯，但22p也没什么好挑了
最小间的可以打掉变开放式空间会舒服一点或者直接当储藏室，公领域少做些柜体会感觉开阔一点
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 19:12:00有车位！
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-08-21 19:13:00电..器...柜....
高大这边实坪16.9都可以说总坪数38了你这格局在高大这边会很抢手吧
作者:
Cookie (饼干)
2023-08-21 19:25:00要做电器柜 只能牺牲中间房的衣柜空间了
主要是你的两个阳台占的空间比较少 公设比也不错请问共有几层楼? 15吗?
作者:
akizut (阿庭)
2023-08-21 19:41:00每次看到室内空间20坪然后嫌上厕所很远??真的有很远??
作者: amge1524 (台湾加油) 2023-08-21 19:42:00
川琦？
第一，餐桌加椅子的宽度肯定会超过150公分，要思考如果影响走道进出，是不是有另外摆餐桌的方位。第二、电器柜可以考虑做玄关进来黑色柱体靠餐桌侧，柜子应该会凸出10-20公分。第三、或者可以考虑客餐桌一起，这样的话客厅餐厅可以一并规划格局。
作者: amge1524 (台湾加油) 2023-08-21 19:45:00
看错 但总感觉这格局很熟悉 好像看过 XD
作者:
LGham (老大叉)
2023-08-21 19:48:00很好了啦 走厕所是会走多远啦XD
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 19:59:00请问一下客餐桌合并是什么意思呢？
作者:
spsu (sp)
2023-08-21 20:02:00这坪数应该要做两房比较好 太小了
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 20:04:00未来电器柜应该会牺牲厨房旁边房间的衣柜区域，不然如果电器柜放在一进门玄关旁会好奇怪的XD
作者:
lefan (红气球雯雯)
2023-08-21 20:05:00挺好的，若改两房应该很舒服，但不改也ok
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-08-21 20:11:00需求是三间都住成人吗？小房间会相当紧绷，当书房就没差
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2023-08-21 20:11:00客卫位置确实尴尬。客厅后面那间应该拿掉
作者:
qsx889 (虾米)
2023-08-21 20:14:00其中一个厕所位置怪怪的
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 20:17:00目前是夫妻两个人～计画生两个，住到两个小孩升高中前总共10楼噢
作者:
papijo (Papijo)
2023-08-21 20:51:00没看到室外机的专用位置，可能会占用阳台的空间
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 20:58:00作者:
Cookie (饼干)
2023-08-21 21:01:00住2大2小有些紧绷吧? 没储物间+房间衣柜小=收纳一定不够即使电视墙那订一整排收纳柜 深度会凸出来+压缩客厅&走道
作者: washid (shir.) 2023-08-21 21:03:00
建议去差不多的实体屋看一下22p的感觉，两大+2小要住完国中阶段真的很紧绷
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 21:04:00楼高3.6米，看能不能利用木工把柜子做到顶来增加收纳的空间了
作者:
Cookie (饼干)
2023-08-21 21:19:00有些东西没办法抬/堆叠 ex吸尘器 厚棉被 换季衣物 行李箱4人(小孩住完国中)觉得室内要30p+ 找装潢过的22p体感一下
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-08-21 21:22:00厕所门开在那边是啥意思
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 21:40:00厕所门开在那边是啥意思 》这个是指哪部分呢？
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 22:23:00好奇客房怎么不能下床呢？
四口是紧绷没错，但格局已经不错，次卧等大够用，有钱谁不想住大房？
作者: abs5252 (abs5252) 2023-08-21 23:08:00
195宽度那间 双人床！
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 23:12:00两间次卧实际上应该会以一间放单人床，一张放双人床(父母来可以住)来做规划
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-08-21 23:49:00听起来"目前"还没有小孩,主卧我会做完整的规划,次卧用可移动家具为主维持完整的房间供亲友来访 并保留日后弹性
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 23:54:00合理！
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-08-21 23:56:00小房架木地板留空,可先当书房兼储物使用,有幼儿时可在上面活动+打地铺睡觉之类的,个人觉得蛮方便的之后再依小朋友性别/年龄等慢慢调整,双层床拉,纯读书室..
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-22 00:03:00感谢dammbob的建议，非常实用！
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-08-22 00:49:00餐厅有点鸟
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-08-22 01:41:00
22.5是主+阳吧 室内实际应该20左右
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2023-08-22 03:38:00门口及浴室非常怪
楼主:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-22 09:17:00请问餐厅鸟在哪 门口及浴室哪里怪呢
作者:
sam88264 (dangerous107226)
2023-08-22 09:51:00去客卫上厕所还要经过玄关落尘区餐厅放电器柜再放餐桌可能旁边通道变很窄不过格局不错了
作者:
una283 (无)
2023-08-22 15:04:00厨房侧的房间偏狭长窗户又挤在一边人在里面应该不太舒服我是觉得蛮失败的格局
作者: aprovel (KK) 2023-08-23 00:32:00
查了一下，这建案附近有图书馆将兴建，22p单价跟公设比较附近的预售要低，房间小改单人床或双层这样应该也ok