最近有认真看房想帮父母换屋，
原本居住在传统老公寓五楼，
看父母渐渐年迈爬楼梯五楼很心疼
持续观望新北同生活圈的房子。
这周看到某屋龄3x年的老公寓1楼，
有很大的外推空间可以停车使用
又离原本老家不远，属于同生活圈
爸妈看了也很喜欢。
查询发现今年3月同物件成交1500左右
现在开价2000万。
看起来是有简单装潢过，
地板、天花板、油漆，都弄得满漂亮的。
原本都是在看华夏电梯大楼
同样价位也可以看很多不错物件了。
（但父母感觉喜欢这个）
请问开价要怎么出比较不芭乐？
或是有什么跟这样投资客谈判的技巧，
请各位大神指点建议，非常感谢！

直接问他想赚多少

1550下斡（被打

出价1600，不卖就检举外推

父母有主动说要换？

棒子盘子胡萝卜都准备好了

开1600去谈

3楼太神啦

3楼 赞

推文都从8成左右开始谈吗？最近想看屋下斡

拿Zack的影片给他看，一年跌10%，跌到你叫啊爸

直接问想赚多少？

投资客都老手 你非得要这间就输了 先看他缺不缺钱

如果他真的想卖，让他相信你不是问好玩的，他会算给你听。

遇投客都是八成开谈，反正投客都把装潢拿去当成本了，别怕

出价1600，买下了就被检举外推

最好的技巧是加价

最高7折 不能再高了

翻新不知道花多少钱

你自己翻要很多钱，但投资客就相对省很多，但你不能用投资客的成本算法估计该加多少价，会被请回去吃自己…..

跟投资客直接问他想要实拿多少比较快

等你买了 他再检举你外推 不是更哭

3F太神了

卖你1600 再去检举你外推

算算投资客想赚多少，后面方法就不好说，现金部位够就不难

就钓你这种刚需的 还想技巧啊

人家就要卖两千了 你还要出啥价

投资客又不缺你这买家 为什么要便宜卖？

就从你愿意买价格开始出 不行就往上呀太低你能往上加 太高你反悔变你违约

投客就尽量杀，价高者得，投客不会为你的人生负责

投客很多都是价格没到也不愿便宜点卖的人家投资是为了获利，利润没到位又不缺钱的话很难杀

不好杀就是给别人买，这里是房版，不是投客版

跟投资客买市价，但你跟屋主买的是未来价，尤其是遇到贪懒老人

直接问要实拿多少就好

不买，检举外推

支持检举外推

交易成本:100万(买+卖6%) 简易翻新:文中提的抓个20万房地合一45% 反推要赚到220万,成本价1500万感觉要能成交至少要1800+

3x年1800真的有划算吗

浪费钱

比较一下。真的旧华夏有比公寓一楼好吗？

三楼要嘛成功要嘛被盖布袋

装潢成本可以扣啦，扣不到45%啦，菜鸡

钱在你手上 你买多少他又不能怎样

谈不拢就检举，赞赞

明明装潢成本抵房地合一税 却又跟你说房地合一和装潢都要加价卖

不缺钱的不会让你砍 缺钱的打折求你买

终于有一些人知道可以扣了

每个投资客不一样，是我的话你下斡旋，然后小房间谈，你就知道我大概要卖多少例如小房间我要550，仲介也许会报给你565但是通常那时候只差个尾数，或是仲介佣金谈不出来而如果我要550，你要500,基本上进小房间大概没十分钟就散会，没机会啊，我要550,我基本上就是大概拿到550除非你很傻，仲介洗一下你要570成交不然你卢两下，仲介报的价格就会快速逼近我要的价格然后你就会发现卢不下去了，怎样谈都没空间啊我就很简单，多少就多少，懒得跟你们五四三往下我就不成交等下一组买家就好而仲介则是照惯例要先五四三一下但是成交放在眼前，通常有机会他们不会刻意抬价，他们只想成交所以我要550,你从500开始加，只要加到逼近550那你自己也会知道，差额大概多少然后不用期待我会让多少，让个三万，最多五万我们谈价格百多次，已经很麻痺，所以不用试图洗我的价格至于你一开始就出超过我的价格的话仲介会照惯例演一下，进出你房门两次然后说我这边大让步，成交了，科科所以如果你是跟我交易，大概局面会是这样

你就说，你他马的我是在帮你解套

翻修钱本来就是成本 不然是香油钱吗

直接下一家比较快，投客手上搞不好还有3.4间。你不想当盘子就换反正45%增值税不管缴给政府还是要灌装潢都是你要吃。

投资客算得最精 你跟他买能不买贵都算你赚到

跟投资客买，就跟去中古车行买车一样，不会捡到便宜，但也不会买贵，就行情价。