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知名台中赔售豪宅“台中帝宝”，今年交易仍传噩耗，25楼户112.7坪的物件赔售惨烈，2
月以3900万元脱手，而在2016年购入时的价码为5285万元，一赔也赔掉了1385万元，虽不
及先前爆出23楼户曾赔售1548万元，成为赔售次惨。
誊本资料显示，买卖方均为自然人，而买方此次并未贷款购置，也算是相当划算的一种表
达。位于台中市豪宅聚落七期重划区的“台中帝宝”，屋龄7年，楼高35层楼、共计132户
，规划90、110坪传统大坪数豪宅，其特色为全石材打造的摩天大楼，伫立七期繁华的新
光三越、大远百商圈。
“台中帝宝”其赔售走势相当明确，2013年预售时因拥有蛋黄地段优势，预售时每坪开价
最高8字头，主力客群以北部置产客为主，第一手卖到5字头上下，不过随后房市紧缩，买
在高点的屋主10年来陆续赔售出场。
豪宅仲介经理廖香婷则分析：“该案成屋时正好景气反转之时，大坪数豪宅随着打房、限
贷及总价带等抗性，且加上台中豪宅客的品牌迷思，使得成屋后房价一路走跌，才会屡传
有赔售物件。”
据七期住户表示，“台中帝宝”点灯率并不高，多半是外地人度假、招待所的用处，虽然
台湾大道路大条且知名，但实际车道仅单面出入口，光是交通动线就令人烦恼。
对此，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，此次有趣的是，该户自豪宅现代令4000万元
价码跌落可贷款的3900万元，买方无贷款稍嫌浪费了非豪宅可多贷款的成数，不过由于现
况包括持有多户的贷款限制，以及利率走高，不贷款购屋实也并非罕见。
心得：
几年前就知道七期点灯率不高，医师朋友也说他那栋其他很多楼都没人住，台中七期是过
度神化还是殒落了呢？