近期看见一间预售屋低总价十分心动，
但朋友们纷纷劝退觉得采光格局不好，
即使未来要转手也未必卖得出去，
我自己想法是想先有一间自住的房子就好，
靠内装让房子空间舒服点，自己一人住，
想问问各位我还是太天真了吗？
无车位、权状25.66、室内15.6坪，9楼
总价540万
（这价钱高雄已找不到附近20年内新屋差不多坪数的了）
https://i.imgur.com/RlUIh6t.jpg
https://i.imgur.com/e69vap8.jpg
https://i.imgur.com/XxIFHcs.jpg
已知缺点：
近快速道路交通较复杂
采光不好、跟对面栋距没隐私(只能窗帘或贴反光膜)
卫浴没开窗(附暖风机)
空间就15.6坪偏小
无车位
未来不好脱手
预售看不到实体风险大
自身考量：
自己看过差不多坪数的成屋，空间还可接受
想靠装潢美化空间采光的不足，
低总价负担小，
总是想着会有像我一样的人，
也想问未来真的很难转手吗？
恳求大家的意见～谢谢！
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-08-15 15:54:00虽然面南 但对面总楼高过高的话 你一点光都没有
单面采光这样还可以，可以了解一下厨房的抽油烟机管线怎么走
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-08-15 16:21:00540很可以了，买预售大部分就是缺头期，但未来你卖成屋优势是什么？好好思考这个问题
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-15 16:24:00在高雄，大楼没车位，你会很难卖虽然大家都不太机械车位，但总比没有好。夏天走路出去开车 -> 热死 ; 暴雨走路出去开车 -> 湿透透
作者: akatsuki1022 (Vincent) 2023-08-15 16:42:00
格局还算可以，但是没车位不建议
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-15 16:42:00更别说平常购物上下车问题了
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-08-15 16:57:00两间卧室都贴著邻居的瓦斯炉和抽油烟机耶
作者:
f91104 (小花)
2023-08-15 17:00:00不推荐
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-08-15 18:12:00卫浴没开窗就不建议了如果你只有这户能挑 那更不用考虑
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-08-15 19:15:00自己一人住不用买车位，目前车位价投报极差，有需要再租最低总价考虑就不用管车位，要车位去看中古才有便宜车位
条件差又无车位，很难脱手高雄房价虽涨，但高雄腹地非常大
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-08-15 19:32:00没车位 还在想着要转手 也真好笑
如果是第一间房，不想租屋长期自住是还可以若是原本非租屋与家人同住，建议再慢慢看有预算装修不如也看条件好的中古屋
作者:
drcula (Son of SUN)
2023-08-15 19:43:00基本上这将来肯定卖不掉,没车位,地点不够好将来不打算卖可以考虑
作者:
AKDcsee (林葛)
2023-08-15 19:48:00没车位有没车位的价格，没什么卖不掉的，今年就抢两间高雄市区无车位的两房都抢输…不过你这案是接人家转手的案子，自备都拉到150up了，自住的话除非地缘关系，否则不考虑总价高一些的市区中古吗？
作者:
techih (Super)
2023-08-15 20:05:00很多人以自住的角度看投资房，很多人买房是拿来出租的，没车位没景色都没差，投报率还比较好Ceca大买的房连电梯都没有，他有在担心卖不出去吗
作者: ethel617 (聆雪) 2023-08-15 20:10:00
北部还可以，南部没车位会非常难脱手
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-15 20:14:00这位短期不是要自住？
作者: rainsnow (lilicoco) 2023-08-15 20:18:00
先求有再求好
作者: leiouter (雷欧特) 2023-08-15 21:41:00
可以请问是哪一个房子吗，谢谢
作者:
ieoboy (眼底有着一抹蓝要守我的 )
2023-08-15 21:51:00路竹的预售屋建案？
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-08-15 22:22:00高雄预售屋竟然没有高雄厝大阳台! 近年都喜欢盖阳台..
这间是小港生活圈，凤山门牌，我在小港工作才买这边，低总真的心动，以后要脱手也是七八年后的事了，但不知无停车位是否真的很难卖，本是想说看这坪数的人不一定要求车位
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-15 23:00:00就如上面板友所言，你要卖的客群就会属于预算不高的客群如果以 ceca 板友所言高雄因台积电效应房价可能井喷十年你没车位的上涨幅度不会比同社区有车位来的高你哪个出门应该是88吧，那边没大众运输，都靠开车为主没车位真的很难吸引到要成家的小家庭或是单身贵族
#1apAmPCe (home-sale) 像这篇换屋理由就是公寓没有停车位
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2023-08-15 23:09:00
除非地点很好日后好出租，不然太多缺点，厨房卫浴没开窗又没车位
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-15 23:11:00你有空可以看一下实价登陆，看没车位的交易纪录大概就会有底
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2023-08-15 23:12:00
我买的小房也是这些缺点，现在有点小后悔
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-15 23:16:00有学区价值可能也有人会买，但你这间应该没有？
自住七八年我是觉得可以啦，七年省下的房租就算房子没赚到钱，省下的房租也是一笔我是不相信七年后，没车位会赔售或平盘卖不掉如果是投资或做包租公就慎重考虑
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-15 23:24:00wseedw 板友说的可能要考虑一下，这建案没别户可挑？
之前从台北回高雄也是租屋，现在房子低总价价无车位，不满意可接受五年来已经省下60万房租，房价涨了75万，加上狂还款已缴清若第一间房子低价又可省房租，达到低标要求自住是可买的不一定要用投资来看，以你自己的财务规划来考虑比较好
作者: youverygood (youverygood) 2023-08-15 23:51:00
这是春园首绽吧，蛮偏的
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-08-16 00:07:00我觉得你不如去买龙钜my wayc大都开示亚湾涨了一波要休息，不考虑一下国泰重划区附近的凤山吗？
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-08-16 00:13:00你喜欢的案子格局还不错，如果主建物15在这个鸟笼年代不算小，最近市中心都是主建13...采光可能是我最不能接受的地方有没有车位我倒是觉得还好，我买没车位一样一年涨100更正一下，我最不能接受的是地点，我觉得那边很难涨。再来是采光，隐私那种事情纱帘拉拉就好我看了这么多房子，我觉得我只在乎会不会增值。反正我不会跟他一辈子，只要增值够多，下一间换更好就好了
作者:
wizink (wizink)
2023-08-16 02:17:00酒楼
首绽...当初我看的第一间...格局好不过地点太差88第一排震动噪音落尘都无解...生活机能不好要到桂林才有比较多吃的，周围马路会被大车包围只是这价钱算便宜了...但是未来涨幅应该也有限就像楼上讲的..那边后面只剩女子监狱跟公墓，没发展性
作者: leiouter (雷欧特) 2023-08-16 11:58:00
两间卫浴都没有开窗吗
这间投资客在转手卖，你自住头期有150W还考虑这种烂房?还是就是你在卖，只是在打广告?
作者: windshu (...) 2023-08-16 18:24:00
也许可以考虑新开全联附近的中古大楼 均价大概是每坪20出头 生活机能会好一些 和88至少也多隔一个街区
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-08-17 09:11:00自然采光是要怎么靠装潢补足