Hi 9年前我曾经在版上分享过买套房的心得，9年后再跟大家分享最近卖掉的过程，希望
能对版友有所帮助
当年的文章已经不见了，不过当时好房网有抄我的文章，连结如下：
https://news.housefun.com.tw/news/article/749076117420.html
简单说，2014年新婚需要跟先生搬出去住，评估过觉得以娘家附近的套房来说，租不如买
，于是入手买总价500多万的套房，当时贷7成20年，月缴约18000（租的话当年市场租金
大约1万-1万2）
2018年搬走，开始当小包租婆的生活，虽然我收的租金偏高，但我尽力维持居住品质，冷
气坏掉马上换新的大金，也让租客申请租金补贴，好好照顾租客，租客也会好好照顾你的
房子
今年由于买房的资金需求需要卖套房，我只给一间仲介独卖（认识非常久也麻烦她很多的
业务，除了省事，主要是希望透过这次成交回报他多年的服务）本来有点忐忑要卖多久，
结果根本还没po上网，光是带看既有客户一个周末就卖掉了，卖给自住的单身客，成交60
0多万，单价在社区的成交行情来看是非常高的，但其实买方看中的是好的面向/屋况/包
含电器家俱都要求直接接收
虽然表面的价差接近150万，实际上当年买屋跟现在卖屋的仲介费/基本装修/税/9年来的
利息等等就将近100万了，但再算上这几年房租收入70几万/自己免费住了4年，还是非常
划算的一个选择
当时买套房其实推文不少负面回应，什么肯定不够住一定要换屋啊（我没说我不换阿？）
中和中古屋一坪40几万不怕买在高点吗（2014年确实很高点，2016-2018因为房地合一房
市有下修，但市场下跌的时候我没有卖套房，还多入手一个两房的物件自住，然后2020疫
情以后房价又一路往上了）但买套房对我来说就是一个很简单的数学问题，不管是自住省
租金，还是后续收租，还是像现在需要资金卖掉变现，9年后也实证确实是划算的选择
换个角度，对我的买方来说，虽然房价涨到600多万了，但同样品质套房的租金也涨到1万
5-1万6了，对他来说取代现在缴房租+未来有养老房，很好阿
只要有自住需求，且看好算好自己的能力范围该看的物件，哪怕是套房只要能负担就可以
入手，只要不要眼高手低买超出负担的物件，买房子真的没有那么可怕，买了也可以出租
也可以卖掉，重点是做好功课，努力多看，找到区域内条件相对好的房子，尤其在新北市
低总价的物件（电梯套房/两房，或坪数小的公寓1-3楼，总价控制在600-1500万这个区间
）很抢手，房仲网上看到的大部分都是条件差或是屋主价格太高才需要广告，比较像样价
格相对合理的通常还没登上网或是上网没多久就卖掉，所以好好做功课需求明确，让仲介
有好物件优先通知你，是买到好房的关键
以卖房来说，如果房子条件好/底价精准/有信任的业务，签专约让她好好帮你卖，也是一
个省事又跟业务建立好关系的方法，好的业务也会记得你对他的好，以后都有合作的机会
以上，希望对大家有帮助