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2023-08-04 09:53:09经济日报 记者陈美玲/即时报导
代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”，2023年7月分数46.6分，分数较6月43.4分
增加3.2分，对应灯号依然为绿灯。风向球六大构成项目呈现“三升、一平、二降”，其
中预售屋推案量、来客组数、成交组数分数上升，待售建案个数分数持平，新成屋户数、
议价率分数下滑。
住展杂志企研室经理成采锜表示，北台湾新建案市场表现力抗平均地权新制，仰赖新北、
桃园指标案强力输出，以产业发展题材、低总价门槛等条件，拼出稳定成交量。眼看市场
买方仍在，潜销许久的建案也纷纷浮出水面，正式公开销售，使7月预售屋推案量明显增
加。
指标建案相继进场，使7月北台湾预售屋推案量逾900亿元，大台北单一案量逾15亿元以上
的指标案，有台北市-松山“扬升君悦”；新北市-中和“忠孝芯城”、土城“金城帝宝1
号”及“金城帝宝2号”、泰山“景贺”、林口“联广阔境”及“Classy Home”、五股“
快乐王国-理享城”、淡水“鸿沣COMO”等。
桃竹地区单一案量逾15亿元以上的指标案，为桃园市-中坜“大华畔”和“耑铸”、龟山
“丹佛花都”、大园“美术水公园”；新竹市北区“富宇-仰睦”及新竹县-新丰“富来.
森之青”、竹东“富宇瑀玥”等案。
7月完工释出的新成屋户数仅约200户，且没有单一案量逾15亿元以上的指标新案。
成采锜指出，虽说新推案增加，但7月线上待售住宅建案数与上月差异不大，因为市场上
仍有中小量体建案，以相对低单价等优势，陆续完销结案。至于7月北台湾新建案平均议
价率，同上半年在10％至12％间游移。
代表市况的来客与成交组数构项，7月住展风向球追踪的指标建案平均每周来客组数约为
26.8组，较6月24.6组增加2.2组，月增8.9%；7月住展风向球追踪的指标建案平均每周成
交组数约3.2组，较6月2.7组增加0.5组，月增18.5%。
心得：
民众眼睛是雪亮的
知道房价上涨快速
每年涨幅高
如果不买
未来房价会更贵
所以都急着买房
这也代表打炒房完全失败
应该要鼓励建商多盖房提供给民众