1.内文提到的40万社群
是fb的 台北租屋。出租专属社团
成员目前有48万，算是他们经营但开
放给广大租客跟屋主使用的社群，算
是台北出租市场里面最大的社群无误
2.他所谓的一间30万，是真的整间公寓
只花30万，主要的方式就是直接多隔
一房，三房公寓华厦直接变四房，空
间就是从原本的客厅隔出来，房间靠
软装所以会很漂亮，厕所看照片应该
是直接刷磁美漆刷白，地板应该是铺
pvc地板一坪大概1000左右，厨房都
是原始的，所以会有照片里面房间很
新但厕厨偏旧的样子，所以他的成本
真的很低，大概租掉两间半就可以打
平原租金，多的一间半都是赚的，顺
利满租的话，大概两年左右可以回
本，之后的都是利润，所以算起来投
报真的不低
3.300间应该真的是他们自己的，一个物
件4房来说，75间的二房东就有了，就
是台北一堆懒惰的屋主跟老人，不知
道如何运用装潢跟软装来提升自己物
件的租金，但对这类屋主来说，也算
是双赢的局面，反正这些人只想稳定
长租，只是实在不是很能理解，这不就
是换个名词包装一下，本质还是分租套
雅房，三四个人共用一间厕所，动辄
12k起跳的雅房租金也租的下去？比较
想听听这些租客的现身说法
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: : 内文：
: <del>
: : 心得：
: : 老屋改造创造高收益现金流
: : 不用拿出太多现金就可以拥有很多房产
: : 300间套房一间成本30万9000万现金
: : 一房一个月收租1.5万的话 月收450万
: : 投报率60% 赚烂
: : 各位房虫觉得这样的模式好吗？
: 他这个是业配啦
: 看过市场知道是唬烂的
: 这东西我几年前有想做过
: 难点太多,就放弃了
: 先说 300 套房这个数字完全不可能
: 300 个客户还算有点可能
: 因为一间房塞10个客户
: 300 个客户等于就是 30 间房
: 勉勉强强还算搭的上
: 不过他能有 300 个客户
: 居然连个官网都没有
: 还寄生在 fb 下面搞
: 我还是严重怀疑就是了
: 共享公寓这个概念老早就有了
: 我大概是疫情前评估的吧
: 当时最红的就玖楼,还有比较小的
: 像 home sweet home 等等
: 我直接说为什么300套这个数字不可能
: 因为根本找不到房源
: 这种房子有两个条款是无法妥协的
: 1:要跟屋主签超长约
: 五年是基本,七年刚好,十年以上最佳
: 2:要有可转租条款
: 可转租这点90%以上屋主不愿意签
: 特别是捷运附近本来就好租
: 谁跟你签这种乱七八糟的条款?
: 其他几个次要条件
: 房租要低于行情
: 要在捷运附近
: 然后照她说的梯厅要整洁
: 不能有嫌恶设施
: 采光通风要好
: 干这种案子全台北
: 一个月看有没有办法开发到一间
: 30 间要 run 三年,300 间要30年~
: 然后老华厦/公寓80%以上
: 厕所卫浴都要重整
: 只靠30万做软装水电不整厕卫
: 这种案子更是凤毛麟角
: 基本这种案子能签到,都是荒废已久
: 哪天屋主心血来潮想到拿出来处理
: 整个内装都要大改,最少投入都是百万等级
: 找到这种案子的难度
: 我还不如去开发转手就有钱赚的
: 投资件赚的多还赚得快~
: 不过他算有打到点上吧
: 用杂志业配后开发屋主
: 应该可以大幅降低难度~