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经济日报 记者游智文／即时报导
新版青年安心成家优惠房贷专案今(1)日上路，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣
表示，新青安房贷“一降”、“一拉”、“一延”的措施，除了吸引首购进场，对于部分
面临危机的建商而言，也是救命浮木。
今天新上路的新青年安心成家购屋优惠贷款方案，利息补助由原来补助半码，提高到1.5
码，房贷利率可降至1.775％。贷款额度从原来最高800万拉高到1,000万，房贷年限则由
原来最多30年拉长到40年。
陈杰鸣表示，新青安三大措施，除有助于提高首购族的购屋能力，降低首购族的每月房贷
负担外，对于目前市场中，建商推出量体惊人且销售速度缓慢的首购宅来说，将可起到相
当程度的买气拉抬作用。
陈杰鸣指出，从最新发布的第2季国泰房地产指数可发现，今年在升息、政府打炒房不松
手与央行祭出第二户限贷令的冲击下，新推案买气都相当低落，第2季新推案，30天内销
售率仅有一成多，且有高达五成以上的建案在10%以下，相较去年同期仅29%的建案销售率
不到一成，新推案买气明显大幅萎缩。
此外，观察第2季六都等主要都会区新推案，40坪内的首购产品几乎就占了推案的七至九
成，显示目前低落的销售率下，建商几乎都是首购宅“库存满满”，去化压力相当大。
他表示，销售困难，加上营建成本上涨，不少小型建商面临财务危机，连台北市也出现建
商落跑情事，政府推出新版的青年安心成交专案，不仅可帮助首购族买房，对这些建商而
言，有如及时雨，随买气提升，可望加速去化库存。
心得：
让青年帮忙出货去化库存也不错
建商库存清掉后又可以拉高价继续推案
青安40年房贷是台湾史上最大房地产利多政策
效应会越来越大
房地产后市看好