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工商时报记者蔡惠芳／台北报导 最新出炉的2023年第二季国泰全国房地产指数显示，全
台七都预售屋市场较上一季“价量俱涨”，相较去年同季为价涨量稳，开价及成交价双双
创高，且全国每坪平均房价达49.54万元，也再度刷新史上最高纪录，令市场人士跌破眼
镜。不过地政学者张金鹗认为，应是平均地权条例修正案上路之前的买盘涌入，房市偏热
不排除是短期现象，不宜过度乐观。
今年第二季国泰全国房地产指数27日公布，全台七都预售屋开价、成交价、推案量、销售
率、成交量都持续放大。全国每坪平均成交价为49.54万元，季涨5.85％，超过2014年第
三季的前波段高点，站上史上新高。
其中台北市每坪118.85万元，季涨9.13％。新北市每坪55.97万元，季涨1.49％。桃园
37.53万元，季涨4.02％、年减2.51％。新竹47.92万元、超越台中的47.42万元，季涨
5.72％。而台中房价单季涨幅则高达13.39％，傲视七都。台南每坪34.47万元、超越高雄
，季涨2.84％。至于高雄，每坪平均32.08万元，季涨2.1％。
该计画主持人政大地政系退休教授张金鹗表示，整体观察，第二季表现与预期变动较大，
不排除受房市政策实施时点而产生推移影响。今年央行调整选择性信用管制措施，规范自
然人特定地区第二户购屋贷款最高成数上限为7成。随囤房税最高4.8％改采全国归户定案
，预期效果将持续发酵，因此房市短期热络现象，仍需持续观察审慎以对，不宜过度乐观
。
张金鹗分析，今年以来全国及六都建物房价仍然上涨、买卖移转栋数衰退近二成，政府对
房市调控政策持续，市场买房意愿比较上季有回升但仍处低点，惟建商在缺工缺料及土地
成本偏高下，致售价仍居高不下，导致市场成交价虽然高涨但销售率难以提升。
从四季移动趋势观察，与2013、2014年波段高点相比，全台七都本波成交价均创新高；但
成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区接近或超过前次波段高点
。
张金鹗分析，第一季因政策冲击推案量缩而基期较低，导致第二季成交量出现大幅上升讯
号。为抢在平均地权条例修正案上路前遭限制换约转售，及避免选举因素干扰，许多推案
选择在第二季进场，推升推案金额，也带动成交量攀升，使得第二季房市偏热，不排除是
短期现象，未来走向有待观察。
心得：
关键字 : 量价齐涨
国际房仲 ? 台南不动产估价公会?
要不要再去抓一个浮木啊 ??