https://youtu.be/pRYwldwcziI&t=85
验屋验到好才交屋，很多消费者都有这样的迷思但这样的要求是对的吗？
台北市主任消保官何修蓝的回答如下
消保官：如果（预售屋的）瑕疵已经到达解约的程度，那应该是买方要申请解除契约才对.
很多消费者都有这样的误会，觉得说好像（建商）东西没有弄好，（消费者）我就不给你（
交屋款）钱，这买房子不是这样的！
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我以为的验屋：
若是有瑕疵，消费者得以保留交屋款，并要求建商修缮到符合合约的状况，修缮验屋来回不
限次数
而且若修缮一直有瑕疵导致无法交屋，超过交屋日期后，建商需要还要按日罚款（总价万分
之五）.
但是消保官说买房子不是这样的，刷新我的观点..

本来就不是…民法观念你主张瑕疵担保跟主张重大瑕疵两回事

一直都不是这样阿，之前有个坚持不付尾款的房子被收回头期订金通通被没收

本来就不是你说的这样

你的观点就是台湾百姓的通病，很多错误积非成是的错误

有瑕疵你还是要付完尾款之后再请建商来改善之前有个压尾款不交屋最后房子被建商收回去卖别人重点是法院站在建商这边

照合约走啊，验屋公司的项目根本不是你跟建商合约的内容

欲加之罪何患无词 找验屋公司真潘

应该是要找人来修 再从尾款扣住维修费另一种方法先付款到屡保 再请律师通知屡保为争议款请屡保扣住钱 对方自然会来和你谈

扣尾款你会被建商告死

来告啊 钱在我手上你慢慢告 只有建商有律师吗

公司怎么可能没法务建商也不用跟你搞这么多，解约卖别人就好，房价大涨后建商恨不得全部解掉

一屋本来就能多卖 只要赔钱就好如果可以赚更多 干嘛遵守契约 这大家都知道

因为不是他卖你，而是你跟建商买

这就民法基本概念而已，买卖是契约是债权行为，移转登记后取得所有权才有物权效力。你不履约就是违约了，而房屋的物之担保瑕疵是取得物权之后才能主张

交付有瑕疵之物算是履约吗? 尚有讨论的空间有判决是接受买家主张同时履行抗辩

楼上那个是不完全给付的债务不履行责任

本来就照合约走

钱还是得付打官司而已，到民事庭法官会说建商愿意原价买回解约，这样和解条件很好了你买东西，店家愿意无条件退货退钱给你，这样就已经是很好的和解条件了。所以才说你去凹建商没意义，因为房价涨了你也不可能退。买只哀凤有瑕疵，苹果无条件接受退货并退钱给你，这样你还要求什么？

合约不可能写那么细你要回到民法

所以你长大了要知道，法律原谅和解都是花钱解决，只是看钱的多寡而已。一条人命都能花钱和解了，因为对方抓去关对你们来说没意义的时候，不接受才是浪费时间。更别说这是买卖纠纷，卖方愿意全额退费，顶多就是谈代书费规费契税能不能让你少出点而已修缮不交屋是重大瑕疵，你要先走法院收文才能证明日期你看买卖契约解约条款，你不付钱就照程序解约而已，公式送达通知你解约后，你不做意思之表示就是解约成立。卖方卖给善意第三人，再来可是你要求卖方还你已付款项呢......民法没有版权问题，网络就查的到。你钱已付给建商的部分，可是可以合法做为违约赔偿扣除，不足额还能对你行使支付命令查封你名下财产呢所以正常手续应该是交屋完针对瑕疵部分对建商提前民事诉讼，要求减价赔偿。法律重点就是赔钱，你不解约只要求自行修缮赔偿现金给你。

好天真

笑死 最好不限次数 XD

因为你的里解是你理解的法律，但是是错误的片面的

所以才常说找验屋公司的是傻子，弄一些没有认证的检查项目来刁自己，建商才懒得理咧屋主花了钱没验出问题，会觉得验屋公司是骗钱的验屋的只好弄一些莫名其妙的名目和方法来找碴，KPI达成

验屋公司只负责找出瑕疵 法律问题请走自行走民事诉讼

换成你是建商，那你感觉如何？

没验屋公司第三方举证的瑕疵，你上民事庭怎么举证？举证之责败诉之所在，你举证这是瑕疵，被告要举证那是正常，被告举证不出来那不是瑕疵就是你赢，你什么都没有靠一张嘴巴告？车祸都要有图面照片了，你要告建商赔钱不找第三方，难不成宁愿找律师去帮你拍照收个十万举证比较爽？验屋公司要找不到瑕疵很难啦 你以为建筑业在无尘室施工吗？完全没公差？没有验屋公司，你要自己买设备 自己录影拍照造册，要不然上法院你要怎么告？你是不是没告过人？你很闲可以自己来啊......人家验屋公司出三四个人力，成本至少3000，出清册报告图文并茂让你可以跟建商谈。你自己来要搞多久？你自己验屋验八小时不用2000？做份报告不用三天？这样不用八千吗？仪器不用买？

少扯了，没认证的东西你说瑕疵就瑕疵喔，还要人举证咧现实就是建商连理都不理，报告写再厚也没屁用