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十大新余屋重灾区！桃园、台中最惨 陈杰鸣：炒房潮水退、起风了
2023/07/23 12:03
记者陈韦帆／综合报导
政府打炒见效，各区卖压显现！根据内政部最新资料，2022年Q4全台新建余屋余屋(5年内新成屋)约8.2万宅。元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，《平均地权条例》子法今年7月1日上路，但去年风声放出后，投资客们就明显迅速退潮，而房价飙涨、炒作过高，或机能未到区域，卖压爆发，简单说，政府炒见效，炒房潮水退、起风了！
根据内政部资料，2023年Q4全国新建余屋量8万2,307宅，创历史新高！以行政区来说，十大卖压区依序为桃园市龟山区4052宅、台中市北屯区2970宅、桃园市桃园区2463宅、桃园市中坜区2369宅、新北市板桥区2881宅、台中市南屯区1983宅、新北市淡水区1848宅、台中市乌日区1591宅、新竹县市竹北市1563宅、新北市新庄区1512宅。
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陈杰鸣表示，十大重灾(卖压)区中，桃园前五名就包办了三区，包括龟山区、桃园区、中坜区，主要是因为近年桃园重划区过多，如龟山有A7；桃园区有中路、小桧溪、经国；中坜有青埔重划区。
他举例，如青埔、A7，5~6年新建案房价仅2~3字头，如今纷纷开价破5字头，还有个案直接飙至6字头，但事实上，建设未到，生活机能不齐，卖压自然开始累积显现。
台中也有三区入榜，包括北屯区、南屯区、乌日区，陈杰鸣说，目前两屯区域整体新建案价格约落在4~5字头，部分开价至6字头，乌日则2~3字头。整体来说，台中全市近年房市议题、重划区都相当多，房价明显有短期内飙涨快、各区案量大问题，购屋族在择优购买下，部分区域余屋卖压自然攀升。
针对其他区域，陈杰鸣也进行了简单分析，新北市板桥区，江翠重划区卖压过大，机能尚未成形；新北市淡水区，旧案未清、新案又推，导致卖压过大，且交通问题未解；新竹竹北市，房价炒作过高、政府打炒急速退烧；新北市新庄区，头前、新庄两大重划区尚未去化完毕，且机能尚在成形中。
最后，陈杰鸣说，除了《平均地权条例》子法，政府打炒动作持续，针对建商，央行除了强制土地融资须18个月内动工，近期祭出“囤房税2.0”时，同步调升余屋税金，余屋若持续累积下去，估计年底或明年初有机会在重灾区看到降价潮，购屋族到时可多比较实价登录，再考虑是否出手。
心得：
这篇该如何解读？不知为何要用重灾区形容，余屋总量是如何计算的？有包含正在盖的预售屋吗？有高手能分享一下这几区的现况？